אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 9194-09-14 סלע ואח' נ' בן יצחק ואח'

תא"ח 9194-09-14 סלע ואח' נ' בן יצחק ואח'

תאריך פרסום : 10/06/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
12029-09
29/10/2014
בפני השופט:
יצחק שמעוני

- נגד -
התובעים:
1. משה סלע
2. ארז שלמה סלע עוז אלדד

עו"ד דוד בוטסזן
עו"ד עוז אלדד
הנתבעים:
1. עוזיאל בן יצחק
2. עומר בן יצחק גונן בן יצחק

עו"ד גונן בן יצחק
פסק דין

1. התובעת, הקסטודיה די טרה סנטה, הינה הבעלים של המושכר הנמצא ברח' יואל סלומון 16, פינת רח' הלל שכונת נחלת, שבעה ירושלים. (להלן – המושכר ו/או הנכס).

התובעים 2 ו – 3 משה וארז שלמה סלע, הינם הדיירים המוגנים במושכר. הנתבעים עוזיאל ועומר בן יצחק הינם מחזיקים במושכר ומנהלים בו עסק של פאב.

התובעים, בינם לבין עצמם, הגיעו לידי הסכם פשרה, לאחר התדיינות שנמשכה על פני שנים לא מעטות, לפיו, התובעים סלע ימסרו את החזקה במושכר לידי התובעת הקסטודיה די טרה סנטה, שהוא נקי מכל חפץ ואדם ולאחר ששולמו כל תשלומי החובה ובכלל זה תשלומי ארנונה, מים, חשמל וכיוצא בזה. כנגד מסירת החזקה במושכר, אשר מועד הפינוי יקבע על ידי הצדדים, תשלם התובעת לסלע את חלקם בדמי המפתח.

על יסוד הסכמת הצדדים, אשר הסמיכו את בית המשפט לפסוק על דרך הפשרה לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, קבעתי כי התובעים סלע ימסרו את החזקה לידי התובעת ביום 1.9.14, וכנגד מסירת החזקה תשלם התובעת הקסטודיה סך של 980,000$. בהתאם להסכמת הצדדים ניתן פסק דין ביום 15.7.14.

2. מסתבר, כי לא ניתן ליישם את פסק הדין ככתבו וכלשונו, שכן המושכר מוחזק על ידי הנתבעים בן יצחק המנהלים בו עסק של פאב ונכון לעת מתן פסק דין זה, ללא כל חוזה שכירות, שכן תקופת השכירות, שנקבעה בהסכם השכירות מיום 26.8.13 הינה לשנה אחת והיא פגה.

3. התובעים הגישו ביום 3.9.14 תביעה לפינוי המושכר כנגד הנתבעים. בתביעה זו טוענים התובעים כי חרף סיום תקופת השכירות, ובניגוד לאמור בהסכם השכירות, לא פינו הנתבעים את המושכר והמשיכו לנהל בו את העסק. התובעים פנו לנתבעים כבר ביום 27.5.14 בתזכורת כי עליהם לפנות את המושכר עד ליום 31.8.14, כן פנו בפנייה נוספת ביום 31.7.14 לפינוי המושכר. לטענתם, בהעדר כל זכות במושכר ונוכח הפרת הסכם השכירות על ידי הנתבעים בחלוף תקופת השכירות, זכאית התובעת לדרוש את פינויים מהמושכר, הן בהתאם להוראות חוק החוזים (חלק כללי), חוק החוזים (תרופות), וחוק המקרקעין והן על פי הוראות הסכם השכירות עצמו.

4. הדיון בתובענה לפינוי הנתבעים נקבע ליום 16.9.14. במועד זה ניתן פסק דין כנגד הנתבעים לפינוי המושכר, זאת בשל אי התייצבותם לדיון. הנתבעים הגישו בקשה לביטול פסק הדין שניתן בהעדר התייצבות וזאת מחמת הצדק.

יצוין, כי הדיון על פי החלטת בית המשפט נקבע לשעה 9:30 ואילו בלוח מועדי הדיון ב"נט המשפט" נקבע הדיון לשעה 9:00. בשעה זו לא התייצבו הנתבעים וב"כ לדיון ולבקשת התובעים ניתן פסק דין בהעדר התייצבות. בבקשה לביטול פסק הדין העלו הנתבעים טענות מטענות שונות, אשר מצדיקות לטענתם הישארותם במושכר זאת נוכח המשא ומתן שהתנהל בין הצדדים, אליו אתייחס מאוחר יותר.

5. הבקשה לביטול פסק הדין הועברה לתגובת הצד שכנגד, ונקבע דיון הן בבקשה לביטול פסק הדין והן בתביעה לפינוי המושכר ליום 19.10.14.

בדיון זה, הגיעו הצדדים לידי הסכמה דיונית, לפיה ייתן בית המשפט החלטתו בבקשה לביטול פסק הדין, על יסוד כתבי הטענות שהוגשו בתיק, ללא צורך בקיום דיון במעמד הצדדים וב"כ. אם יחליט בית המשפט להותיר את פסק הדין על כנו, יתייתר הצורך במתן החלטה בתביעה לפינוי המושכר. אם יחליט בית המשפט לבטל את פסק הדין מוסכם כי בית המשפט ייתן החלטתו בתביעה לפינוי מושכר על יסוד כתבי הטענות שהוגשו בתיק ללא צורך בקיום דיון במעמד הצדדים וב"כ. הוסכם כי כל צד יהיה רשאי להשלים טענותיו בכתב עד ליום 21.10.14 וזאת מבלי לצרף ראיות כלשהם. הסכמת הצדדים קיבלה תוקף של החלטה ביום 19.10.14.

ב"כ התובעת 1, הגיש השלמת טיעונים ואילו יתר הצדדים בחרו שלא לעשות כן.

נוכח ההסכמה אליה הגיעו הצדדים, תיתן החלטה לעניין הבקשה לביטול פסק הדין מחמת הצדק וכן פסק דין בתביעה לפינוי המושכר, כל זאת על יסוד כתבי הטענות ללא צורך בקיום דיון.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ