אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 8073-05-17 וינברגר ואח' נ' אלבז

תא"ח 8073-05-17 וינברגר ואח' נ' אלבז

תאריך פרסום : 13/07/2017 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום אשקלון
8073-05-17
05/07/2017
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
תובעים:
1. נתן וינברגר
2. גיטל יטל וינברגר

עו"ד ג'ני ריינדוביץ
נתבע:
שירה אלבז
עו"ד אורי בן חנן
פסק דין

1.התובעים, בעלי הדירה ברחוב טבנקין 12/68 בבאר שבע (להלן: המושכר) עותרים לפינוי הנתבעת מחמת אי תשלום דמי שכירות והפרות נוספות של ההסכם. הטענה העיקרית של הנתבעת היא כי קיזזה את דמי השכירות בגין נזקים למושכר.

רקע וטענות הצדדים

2.בכתב התביעה נטען כי לא שולמו דמי שכירות בסכום מצטבר של כ- 16,000 ₪. עוד נטען כי הנתבעת הכניסה דייר קבע נוסף למושכר, ללא אישורם ובניגוד לתנאי ההסכם, ולא שילמה את כל התשלומים עבור השימוש השוטף בנכס.

במהלך הדיון עלה כי התובעת טוענת טענה מהותית נוספת והיא כי ההסכם, אשר התחדש בעל פה מידי שנה, למעשה לא חודש כלל לשנת 2017 מאחר והצדדים לא הגיעו להסכמות בדבר גובה דמי השכירות. טענה זו, למרות שמהווה מעין הרחבת חזית, נבחנה לגופה במהלך הדיון ללא כל טענה מצד הנתבעת. על כן יש לבחון גם טענה מהותית זו.

3.בכתב ההגנה הכחישה הנתבעת כי לא שילמה את דמי השכירות במלואם וטענה רק כי את חודש דצמבר 2016 לא שילמה, בהסכמת התובע, עקב שיפוצים שנעשו בדירה על דעתו. נטען כי מאחר והתובעים לא שיפצו את הדירה ולא היו מוכנים לשפץ דבר בדירה קוזז סכום השיפוץ על דעת התובעים. לטענת הנתבעת, לאחר שהשביחה את הדירה דרשו לפנותה ואף ניסו לאלץ אותה לחתום על חוזה בו מוותרת על זכויותיה ולכן סירבה.

דיון והכרעה

4.התביעה נתמכה בתצהיר שני התובעים ובמסמכי תדפיס הבנק. ההסכם שצורף לכתב התביעה הינו הסכם מיום 16.2.11 לתקופת שכירות החל מיום 1.3.11 ועד ליום 28.2.12 תמורת דמי שכירות חודשיים בסך של 1,700 ₪ אשר ישולמו כל 15 לחודש.

בדיון הסתבר כי נערך הסכם נוסף בשנת 2012 , אשר לא הוגש כראיה, ומאז נהגו הצדדים להאריך בעל פה את ההסכם. בנסיבות אלה חל סעיף 3 לחוק השכירות והשאילה (להלן: החוק) הקובע כי פרטים שלא נקבעו בהסכם יהיו לפי הנוהג שראו הצדדים כמקובל בעסקאות קודמות. בנוסף יש לשים לב להוראות סעיף 19 לחוק הקובעות מנגנון לסיום השכירות כאשר לא הוסכם על תקופת שכירות או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה בלי לקבוע תקופה חדשה. בנסיבות מעין אלה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי הודעה ואז תסתיים השכירות בתום התקופה לתשלום דמי שכירות קצובים, במקרה הנדון לאחר חודש.

5.בתצהיר התובעים נטען לחוסר בתשלומים מחודש נובמבר 2015 בו שולמו 700 ש"ח בלבד ובהמשך בינואר 2016 נטען כי לא שולם דבר, חוסר באפריל 2016 של 500 ₪ , העדר תשלום לחודש מאי 2016, תשלום בחסר באוגוסט 2016 וכך גם באוקטובר נובמבר 2016. נטען כי מחודש דצמבר 2016 עד להגשת התביעה ביום 4.5.17 לא שולמו כלל דמי השכירות. נטען כי הסכום הכולל של דמי השכירות שלא שולמו הצטבר לסך של כ- 16,100 ₪ עד למועד הגשת התביעה.

אל מול גרסה מפורטת זו, הנתמכת בדפי חשבון בנק התובעים, טענה הנתבעת באופן סתמי כי שילמה ומשלמת את דמי השכירות בהעברה בנקאית. לא צורפו כל אסמכתאות להעברות בנקאיות מצד הנתבעת אשר יכולות לסתור את גרסת התובעים כי קיבלו דמי שכירות בחסר וכי לא שולמו דמי השכירות מדצמבר ואילך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ