אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 7228-11-15 דניאל נ' חוסיין

תא"ח 7228-11-15 דניאל נ' חוסיין

תאריך פרסום : 26/05/2016 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חיפה
7228-11-15
13/05/2016
בפני השופט:
אורי גולדקורן

- נגד -
תובע:
אלי דניאל
עו"ד פייר דניאל
נתבעת:
נאדיה חוסיין
עו"ד מנסור קופטי
פסק דין
 

 

1.בין התובע, בעלים של דירת מגורים ברחוב אבן סינא 3 בחיפה (להלן: המושכר), לבין הנתבעת נכרת ביום 13.9.2015 הסכם שכירות, על-פיו שכרה הנתבעת את המושכר לתקופה של 12 חודשים, החל מיום 6.10.2015. בהסכם נקבע כי דמי השכירות החודשיים יהיו 3,200 ₪, והם ישולמו במזומן או בהמחאות החל מיום 6.10.2015 וכי איחור של 5 ימים לא ייחשב כהפרת ההסכם. כן נקבעה חובת הנתבעת להעביר לחשבון התובע בבנק את מלוא הסיוע בדמי השכירות אותו היא זכאית לקבל מחברת "שקמונה", וזאת כל עוד תהא זכאית לכך.

 

2.ביום 3.11.2015, בטרם חלף חודש השכירות הראשון, הגיש התובע נגד הנתבעת תביעה לפינוי המושכר, לפי פרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984. בתצהיר התובע, שצורף לכתב התביעה, נכתב כי מלבד 1,000 ₪ אותם שילמה הנתבעת במעמד כריתת ההסכם, היא לא שילמה לו את יתרת דמי השכירות, ואף לא העבירה לידיו אישור על זכאותה לדמי הסיוע מחברת "שקמונה". עוד נטען כי הנתבעת החלה לנהוג בבריונות וברוטאליות ולעורר את זעמם של השכנים. בתצהיר תוארו שלוש הפרות של ההסכם: אי תשלום דמי שכירות, השתלטות על שטח שאינו שייך למושכר והכנסת רכב של הנתבעת לחצר הבניין ופריצת שער הכניסה.

 

3.בכתב ההגנה הוכחשו על-ידי הנתבעת הפרות ההסכם אשר יוחסו לה בכתב התביעה. נטען כי ביום 6.12.2015 פנתה הנתבעת למשרד בא-כוחו של התובע וביקשה לשלם את דמי השכירות עבור חודש דצמבר 2015, אולם נתקלה בסירוב. בתצהיר הנתבעת, שצורף לבקשה לביטול פסק דין שניתן בהיעדר הגנה, נכתב כי בנוסף לסך 1,000 ₪, אותו שילמה הנתבעת לתובע במעמד החתימה על הסכם השכירות, הרי כעבור ימים אחדים - עוד בטרם היא קיבלה חזקה במושכר - העביר בנה 2,200 ₪ במזומן לבא-כוחו של התובע. הנתבעת הודתה כי רכב משפחתה אמנם הוחנה בחצר הבניין, אולם הדבר לא חזר על עצמו לאור התנגדות הנתבע.

 

4.בחקירה הנגדית ובחקירה החוזרת ביום 11.5.2016 אמר התובע כי הנתבעת שילמה לו 3,200 ₪, מהם 1,000 ₪ במעמד החתימה על הסכם השכירות והיתרה במהלך חודש השכירות השני. כשנשאל אם נתן לנתבעת קבלה על התשלום, השיב: "יש לי חוזה. בשביל מה לתת קבלה?" (עמ' 5).

 

5.בסיכומיו טען בא-כוח התובע כי רק שלושה ימים לאחר הגשת תביעת הפינוי השלימה הנתבעת את תשלום דמי השכירות לחודש השכירות הראשון.

 

לאור זאת, הפרת ההסכם בנוגע לדמי השכירות שוב איננה אי-ביצוע מלוא התשלום של דמי השכירות לחודש השכירות הראשון, כי אם איחור בתשלום של דמי שכירות לחודש השכירות הראשון.

 

6.הטענה בכתב התביעה אודות הפרת הסכם שבאה לביטוי בהשתלטות של הנתבעת על שטח שאינו שייך לדירה לא הוכחה. כך אף לא הוכח הקשר בין "השתלטות" כזו לבין המושכר והסכם השכירות. הטענה נותרה כללית ועמומה, ובסיכומי בא-כוח התובע היא נזנחה כליל.

 

7.הטענה בכתב התביעה אודות הכנסת רכב של התובעת לחצר הבנין "מספר פעמים" לא הוכחשה על-ידי הנתבעת, אולם הן מתצהיר התובע והן מתצהיר הנתבעת עלה כי מדובר באירועים ספורדיים שלא נישנו. אף הטענה על הפרה זו (ככל שאכן מדובר בהפרת ההסכם) נזנחה על-ידי בא-כוח התובע בסיכומיו.

 

8.בסיכומי בא-כוח התובע הוא ייחס לנתבעת הפרות אחרות של אי תשלום דמי השכירות לחודשי השכירות שלאחר מועד הגשת כתב התביעה וגרימת נזקים למושכר. מאחר ובכתב התביעה ובתצהיר התובע אין ביטוי להפרות אלו, אשר נטען כי התרחשו לאחר מועד הגשתה, הרי שאלו עילות חדשות, שאינן כלולות בכתב התביעה הנוכחית, ולפיכך אין להידרש להן.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ