אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> צור נ' דראי

צור נ' דראי

תאריך פרסום : 25/06/2017 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום באר שבע
58949-02-17
18/06/2017
בפני השופטת:
נעם חת מקוב

- נגד -
תובע:
דוד צור
עו"ד שלום ג'מיל
נתבע:
מישל דראי -עו"ד
פסק דין
 

 

  1. תביעה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק טז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984.

     

    רקע כללי ותמצית טענות הצדדים

  2. התובע הינו הבעלים של נכס המצוי ברח' הרצל 40 באופקים (להלן: "הנכס"). הנתבע הינו עו"ד במקצועו, הבעלים של משרד עורכי דין ושוכר משרד המצוי בנכס (להלן: "המושכר").

  3. ביום 17.12.15 נחתם בין התובע לבין הנתבע הסכם שכירות לפיו שכר הנתבע מהתובע את המושכר בשכירות בלתי מוגנת לתקופה של 3 שנים עם אופציה להארכת התקופה פעמיים, לשלוש שנים בכל פעם (להלן: "ההסכם"). תחילת השכירות נקבעה בהסכם ליום 1.3.16.

  4. לטענת התובע, בהתאם להסכם, היה על הנתבע לשלם את דמי השכירות עבור השנה השנייה על ידי מסירת ארבע המחאות לתובע, 90 יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה, היינו ביום 1.12.16. בפועל לטענת התובע, הנתבע לא עשה כן עד למועד הגשת התביעה (27.2.17) ובכך הפר את ההסכם הפרה יסודית אשר מקנה לו זכות לדרוש את פינוי המושכר.

  5. התובע מציין בסיכומים, כי לאחר הגשת התביעה ובחלוף המועד הקבוע בהסכם, ניסה הנתבע למסור את ההמחאות ולתקן את ההפרה, אולם גם אז עשה זאת בחוסר תום לב לאחר שבחר לקזז 1,252 ₪ מן ההמחאה הראשונה וכן בחר לרשום בהמחאה השלישית מועד פירעון ליום 1.11.17 במקום ליום 1.9.17 כנדרש בהסכם וזאת מבלי שהוסיף 2% ריבית לחודש כפי שקבוע בסעיף 31 להסכם בגין איחור בתשלום.

  6. התובע מציין כי הינו אדם מבוגר וחולה כבן 80, אשר נטל הלוואות ובכך שהנתבע הפר את תנאי התשלום הוא פגע בתזרים המזומנים לפירעון ההלוואות של התובע. כמו כן, טוען התובע בסיכומים שהגיש, כי בטרם עריכת ההסכם, הצדדים הסכימו כי הנתבע יבנה תקרה אקוסטית בתמורה ל-3 חודשי שכירות חינם אולם הוא בנה תקרת גבס ובכך שוב הפר את ההסכם הפרה יסודית לפי סעיף 13 להסכם. אציין כי טענה זו לא נטענה בכתב התביעה.

  7. לטענת התובע, עוד משלב המשא ומתן נהג הנתבע בחוסר תום לב, עשה שימוש ציני במקצועו כעורך דין ולא הכניס להסכם את מלוא ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים אלא רק את ההסכמות שמצא לנכון. על כן מבקש התובע כי בית המשפט ייעתר לתביעתו וייתן צו לפינוי הנתבע מן המושכר.

  8. הנתבע מבקש כי התביעה תידחה. לטענת הנתבע, מטרת התביעה הינה לפגוע במשלח ידו ולגרום לו נזקים וזאת מאחר שהנתבע הגיש תביעה כספית כנגד התובע במסגרת תא"מ 11690-03-16. בתביעה זו תבע הנתבע מן התובע פיצוי בסך 61,000 ₪ בגין הוצאות שהוציא לשם ביצוע עבודות שלטענתו התובע התחייב לבצע ולא ביצע וכן בגין איחור בקבלת המושכר ועוגמת נפש.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ