אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 55313-07-14 חובוד נ' פידלמן ואח'

תא"ח 55313-07-14 חובוד נ' פידלמן ואח'

תאריך פרסום : 22/04/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
55313-07-14
01/04/2015
בפני השופט:
אלעזר נחלון

- נגד -
תובעים:
פליציה טאובה חובוד
נתבעים:
1. לאוניד פידלמן
2. ילנה פידלמן

פסק דין
 

 

  1. בפניי תביעה אשר החלה כתביעה לפינוי מושכר, שהגישה התובעת נגד הנתבעים. בתביעה טענה התובעת כי הנתבעים שכרו ממנה נכס, ביצעו בו עבודות ואף נכנסו להתגורר בו, והכל בלא לשלם לה דמי שכירות.

  2. לאחר הגשת כתב ההגנה, ובייחוד במהלך הדיון מיום 20.11.14, התברר כי התמונה מורכבת הרבה יותר, וקיים ספק רב אם התיאור של התובעת ממצה את מערכת היחסים וההבנות בין הצדדים.

  3. בנסיבות אלה, הגיעו הצדדים להסכמה שלפיה מומחה מטעם בית המשפט יקבע מהן העבודות שביצעו הנתבעים בנכס ומהו שוויין, וככל שייוותרו אי בהירויות או מחלוקות בעניין הן תובאנה להכרעת בית המשפט לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984. עוד הוסכם כי התובעת תשיב לנתבעים את שווי העבודות שייקבע באמצעות מתן האפשרות לנתבעים להתגורר בנכס, בהתאם להסכם שכירות שנחתם ביניהם, כאשר שווי המגורים לחודש יועמד על סך של 4,500 ₪. בנוסף הוסכם כי לאורך התקופה תוכל התובעת לשלם לנתבעים את יתרת הסכום שנקבע, ואז יהיה על הנתבעים לפנות את הנכס בתוך 90 ימים.

  4. המומחה מטעם בית המשפט הגיש את חוות דעתו, ובה נקבע כי שווי העבודות שביצעו הנתבעים עומד על 181,756 ₪, וסכום זה אינו כולל עבודות שנויות במחלוקת וכן עבודות שהוגדרו כקשורות להיבט האומנותי - עיצובי של הנכס (אם כי את עלותן של חלק מעבודות אלה העריך המומחה, בלא לכלול אותן בסכום הנזכר).

  5. הצדדים הגישו סיכומים בכתב שבהם העלו כל אחד את טענותיו בנוגע לשווי העבודות שאותו יש להביא בחשבון. התובעת טענה, בין היתר, כי יש לקבוע שווי נמוך מזה שבו נקב המומחה, שכן העבודות חרגו מן הסביר לצורך מגורים, וכן יש להפחית את שווי המע"מ שכן הנתבעים לא הציגו חשבוניות ביחס למרבית הסכומים. הנתבעים טענו, בין היתר, כי יש להביא בחשבון עלויות נוספות שאותן נמנע המומחה מלכלול בחוות דעתו.

  6. נוכח מכלול הנסיבות, כפי שעלו מכתבי בי הדין וצרופותיהם, מהעדויות שנשמעו, מחוות הדעת שהוגשה ומסיכומי הצדדים, ובהתחשב בעבודות נוספות שאותן לא הכליל המומחה בחוות דעתו, כאמור, אני קובע כי שווי העבודות שביצעו הנתבעים יעמוד על סך כולל של 216,000 ₪ (וזאת על אף שלצורכי פשרה הציעו הנתבעים בטרם ההליך סכום נמוך יותר).

  7. לפיכך, ובהתאם להסכמה, תעמוד תקופת השכירות על 48 חודשים, החל מיום 16.7.14 ואילך.

  8. אשר להוצאות: לעניין חוות דעת המומחה, יש לשקול את העובדה ששווי העבודות הכולל שנקבע על ידי המומחה ועל ידי בית המשפט קרוב יותר לשווי שלו טענו הנתבעים, כאשר התובעת טענה כי מדובר בעבודות שיפוץ של יום אחד לערך. לפיכך, תשלם התובעת לנתבעים סך של 12,980 ₪ עבור שכר טרחת המומחה שבו נשאו.

    בנוסף, נוכח ההתנהלות הכוללת בהליך, תישא התובעת בהוצאות הנתבעים בסך של 2,500 ₪ ובשכר טרחת עורך דינם בסך של 17,500 ₪. בקביעת גובה שכר הטרחה התחשבתי בכך שמבחינה מהותית התביעה לפינוי מושכר נדחתה, ובשוויו הכספי של פסק הדין שניתן. מנגד התחשבתי בכך שההליך הסתיים בדרך מוסכמת. אציין כי הנתבעים טענו ששילמו שכר טרחה בגובה של 50,000 ₪, אולם לא הוצגו אסמכתאות לסכום זה ובכל מקרה הוא נראה לי מעבר למידה ביחס להליך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ