אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 4976-08-15 לוי ואח' נ' נחמיאס ואח'

תא"ח 4976-08-15 לוי ואח' נ' נחמיאס ואח'

תאריך פרסום : 15/01/2017 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חדרה
4976-08-15
02/11/2015
בפני השופטת:
קרן אניספלד

- נגד -
תובעים:
1. גל רפאל לוי
2. יהודית חגיגי

עו"ד אתי מימון-חן
נתבעים:
1. מתן נחמיאס
2. גרטה נחמיאס

עו"ד סמדר ארביב
פסק - דין

 

 

תביעה לפינוי מושכר על-פי פרק טז4 בתקנות סדר הדין האזרחי.

 

1.אין חולק על כך שביום 12.4.2015 נחתם בין התובעת 2 (להלן התובעת) מצד אחד לבין הנתבעים מצד שני הסכם שכירות בלתי-מוגנת, על-פיו הושכרה לנתבעים דירה בת ארבעה חדרים המצויה ברחוב חי טייב 4 בגבעת אולגה, חדרה (להלן הדירה והסכם השכירות, בהתאמה). הנתבעים, בני-זוג, קיבלו את החזקה בדירה על-פי הסכם השכירות.

 

2.הזכויות בדירה הן בבעלות התובע 1, בנה של התובעת (להלן התובע); בשל נכותו של התובע, שהוכחה בהצגת תעודת נכה [נספח א' לתצהיר התובעת ת/1], מטפלת התובעת בנכס עבורו.

 

3.התביעה הוגשה בשל הפרות של הסכם השכירות שיוחסו לנתבעים ושביטוין באי-המצאת ערבות בחתימת ערב על-סך של 10,000 ₪ על-פי סע' 10(ד)(2) בהסכם השכירות, באי-תשלום מלוא דמי-השכירות החודשיים בסך 3,250 ₪ לפי סע' 7 בהסכם השכירות, ובהכנסת דייר משנה לדירה חרף איסור שחל על כך לפי סע' 5 בהסכם. עוד נטען כי שיק ביטחון על סך 3,000 ₪ שניתן להבטחת חיובי הנתבעים על-פי הסכם השכירות הוצג בידי התובעת לפירעון, אך חולל בשל היעדר כיסוי.

 

4.לדיון שהתקיים היום התייצבו התובעת ובאת-כוחה; הנתבעים לא התייצבו – ורק באת-כוחם נכחה בדיון.

 

5.דין התביעה להתקבל; התשתית שניצבה ביסודה הוכחה כדבעי בתצהיר התובעת ובעדותה אשר ניתנה בחקירה נגדית. מנגד, לא זו בלבד שהנתבעת לא התייצבה כדי להיחקר על תצהירה שצורף לכתב-ההגנה, אלא שתצהיר זה אינו עשוי להיחשב תצהיר כדין – שכן הוא הוגש בניגוד לדרישתה של תקנה 215ט לתקנות סדר הדין האזרחי, משל היה מדובר בתצהיר שניתן בתביעה בסדר דין מהיר על-פי תקנה 214ג וטופס 17א, וככזה אין בו כדי לאמת את טענות כתב-ההגנה.

 

6.לגופם של דברים, מתוך עדותה של התובעת הוכח כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות באי-תשלום מלוא דמי-השכירות הקבועים בהסכם, כסדרם ובמלואם. משניתנה על-ידם המחאה על סך 4,700 ₪ שנמשכה על-ידי צד שלישי, לכיסוי סכום בפיגור, חוללה ההמחאה באי-פירעון בשל היעדר כיסוי מספיק [סע' 5 ונספח ג' ב-ת/1]. הנתבעים לא המציאו לתובעת ערבות כמתחייב על-פי הסכם השכירות, בסך של 10,000 ₪ – ובכך נמנעו מלהעמיד בטוחה שחובת המצאתה נקבעה בהסכם השכירות באורח ברור ומפורש. הטענה כי הדבר נעשה על-פי הסכמת התובעת נסתרה מניה וביה בעדות התובעת לפני [עמ' 2 לפרוטוקול ש' 19-13]. אם לא די בכך, נקבע בהסכם כי לא יהא תוקף לכל הסכמה שלא נכללה בו גופו או במסמך שנערך בכתב ונחתם על-ידי שני הצדדים [שם, בסע' 11(ד)]. אין בנמצא מסמך כזה, שיעיד על הוויתור שיוחס לתובעת בידי הנתבעים. לבסוף, טענת התובעת כי הנתבעת התירה לאחר שאינו נמנה על הנתבעים להתגורר בדירה הוכחה מתוך תכתובת אס.אם.אס שהציגה התובעת [נ/3]; אף בכך גלומה הפרה של הסכם השכירות, בו התחייבו הנתבעים שלא לשתף אחר בשימוש בדירה [שם, בסע' 5]. הוכחה אפוא הפרתם היסודית של הנתבעים את הסכם השכירות – הפרה שמזכה את התובעים בסעד שהתבקש. התובעת התריעה בנתבעים כי אם ההפרה לא תתוקן תדרוש את פינוי הדירה, כל זאת טרם הגשת התביעה [נ/1, נ/2].

 

7.טענת הנתבעים לפיה התובעת אינה בעלת הזכויות בדירה ועל כן לא הייתה רשאית להגיש את התביעה דנן, אין בה כל ממש. הנתבעים מחזיקים בדירה מכוחו של הסכם השכירות, הסכם אשר נערך ביניהם לבין התובעת; אילו היה ממש בטענתם, היה בה כדי לשמוט את הבסיס להחזקתם ושימושם בדירה, באופן שאך מצדד בסילוק ידם ממנה.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ