אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 45311-05-15 גרינברגר נ' אתרי

תא"ח 45311-05-15 גרינברגר נ' אתרי

תאריך פרסום : 28/07/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום רמלה
45311-05-15
20/07/2015
בפני השופט:
זכריה ימיני

- נגד -
תובעים:
אביחיל גרינברגר
נתבעים:
דור אתרי
פסק דין
 

 

התובע הינו הבעלים של דירת מגורים בקומה ב' ברחוב דקר 19/7 בלוד, הידועה כגוש 5763 חלקה 25 תת חלקה 8, לרבות חניה הצמודה לדירה (להלן-"הדירה").

 

ביום 2.10.13 השכיר התובע לנתבעת את הדירה לתקופה של 10 חדשים, שתחילתה ביום 2.10.13 וסופה ביום 31.7.14 בתמורה לתשלום דמי שכירות בסך 2,800 ₪ לכל חודש שכירות. בנוסף, על הנתבעת היה לשלם תשלומי חשמל, מים, גז, מיסים עירוניים וכל ההוצאות שחובת תשלומם חלה על הנתבעת כשוכרת.

 

סעיף 5.2 לחוזה דן באופציה לנתבעת לשכור את הדירה לתקופה נוספת. בסעיף זה יש מקום למילוי תקופת האופציה, לרבות מועד תחילה ומועד סיום, אך הצדדים לא מילאו את מועדי האופציה, דבר המלמד שלא הסכימו כלל על מתן אופציה לנתבעת להאריך את תקופת השכירות.

 

בתוספת לחוזה השכירות הוארכה תקופת השכירות עד ליום 31.10.14. למרות שהיה על הנתבעת לפנות את הדירה ביום 31.10.14, לא עשתה כן, והמשיכה להתגורר בדירה יחד עם בעלה, ומידי חודש בחודשו שילמה לתובע דמי שכירות עד לחודש אפריל 2015. מאז חודש 2015 לא שילמה הנתבעת דמי שכירות, ולטענת התובע, לא שילמה גם את התשלומים הנלווים. לאור הפרות החוזה מטעם הנתבע, עתר בית המשפט ליתן כנגד הנתבעת צו פינוי וסילוק יד.

 

בכתב ההגנה טענה הנתבעת כי בדירה יש ליקויים, היא ביצעה תיקונים של ליקויים אלו בשווי 10,000 ₪ אותם היא זכאית לקזז מדמי השכירות, והייתה להם אופציה עד ליום 31.7.15.

 

בדיון בפני טענה הנתבעת כי בסמוך להגשת התביעה היו הצדדים צריכים לשבת ולקבוע מועד לפינוי הדירה, אלא שאז מיהר התובע והגיש תביעה זו לפינוי המושכר. כן מציינת הנתבעת את המצב הרפואי הקשה שלה ושל בעלה המתגורר עמה בדירה.

 

כפי שציינתי לעיל, בסעיף 5.3 נותרו מקומות ריקים בקשר לתקופת האופציה, מועד תחילתה ומועד סיומה. כך שסבור אני שלא ניתנה לנתבעת כל אופציה. גם הנספח לחוזה השכירות שהאריך תקופת השכירות עד ליום 31.10.14 תומך בבקשה זו.

 

הנתבעת צירפה לכתב הגנתה מסמך הנראה כקבלה על תשלום דמי שכירות. ונראה ממסמך זה שאכן דמי השכירות שולמו באיחור, וכי החל מחודש מאי 2015 לא משלמת הנתבעת דמי שכירות.

 

מאחר ותקופת החוזה הסתיימה ביום 31.10.14, יכול היה התובע לדרוש את פינוי הדירה בכל עת תוך זמן סביר. הגשת התביעה כמוה כהודעה על פינוי הדירה. סבור אני שמאז הגשת התביעה עבר זמן סביר לפינוי הדירה.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ