אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 43291-06-14 פרס ואח' נ' מאיר

תא"ח 43291-06-14 פרס ואח' נ' מאיר

תאריך פרסום : 21/07/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום תל אביב-יפו
43291-06-14
12/09/2014
בפני השופט:
גיא הימן

- נגד -
התובעים:
1. חן פרס
2. עומר סגל
3. ליאת סגל

עו"ד חיה ק. פרס
הנתבע:
יחזקאל (זיק) מאיר
פסק-דין

 

1.התובעים הם בעלי-הזכויות בדירת-מגורים ברחוב הנשיא יצחק בן צבי מס' 146 בהרצליה. בתאריך 25.9.2013 הם נקשרו עם הנתבע בהסכם ומכוחו שכר הלה את הדירה למגוריו. הוסכם על שכירות למשך שנה, עד ליום 24.9.2014. ההסכם לא כלל מנגנון של אפשרות הארכה ("אופציה").

 

דמי השכירות נקבעו על סך של 5,400 ש"ח לחודש. תחילה סוכם כי הנתבע ימסור לתובעים צ'קים עבור 11 חודשים של שכירות וכי עבור חודש נוסף – האחרון – הוא יקדים וישלם במזומן במועד חתימתו של ההסכם. בסעיף התשיעי לחוזה נקבע, בין היתר, כי הנתבע "ישלם במועדם ולפי דרישת ועד הבית את כל התשלומים עבור הדירה".

 

להבטחת עמידתו בכל המוסכם התחייב הנתבע להפקיד בידי התובעים, במעמד החתימה, ערבות בנקאית בסכום השווה לששה חודשי שכירות "אשר תעמוד בתוקפה לאורך כל תקופת ההסכם ובמשך 30 יום לאחריה" (סעיף 8.1 לחוזה-השכירות). עוד נקבע כי הנתבע יפקיד בידי התובעים ארבעה צ'קים פתוחים, משוכים לפקודתם של חברת החשמל, עיריית הרצליה, חברת הגז וועד-הבית.

 

הואיל ולא עלה בידי הנתבע להעמיד את דמי-השכירות ואת הביטחונות במועד שוּנו חלק מן התנאים. במסמך, שצורף כנספח ב' לחוזה, הסכימו הצדדים כי עד לתאריך 14.10.2013 יפקיד הנתבע בידי התובעים תשעה צ'קים בגין דמי שכירות לחודשים נובמבר 2013 – יולי 2014. עד אז, וכל עוד לא הופקדו הצ'קים, ישולמו דמי-השכירות באמצעות הוראת קבע, שיְכוֹנֵן הנתבע לזכותם של התובעים מיום 1.10.2013. עוד התחייב הנתבע למסור בידי התובעים, ביום 1.10.2013, במזומן, את דמי-השכירות לחודשים אוגוסט וספטמבר 2014 (אחר כך אמר שטעה, וסבר כי הסכום המזומן מתייחס לחודשי השכירות הראשון והאחרון). הביטחונות – ערבות בנקאית בשיעורם של ששה חודשי שכירות וארבעה צ'קים פתוחים – נותרו על מכונם.

 

2.אני מאמין לתובעים – כך עלה גם מעדויותיהם – כי הם עשו מאמץ ניכר על מנת לקיים את יחסי-השכירות, תוך גילויה של גמישות ממשית. דא עקא, שהנתבע הפר את הסכם-השכירות. בכתב-התביעה ובעדותם טענו התובעים לשורה של הפרות ובהן אי-כיבודה של הוראת-הקבע, מסירתם לידיהם אך של חלק מן הצ'קים עבור דמי-שכירות, אי-תשלומם של דמי-השכירות במלואם ובמועד, אי-הפקדתם של צ'קים לביטחון, הימנעותו של הנתבע מן התשלום הנדרש לוועד-הבית וצבירתם של חובות שוטפים נוספים. הקושי שנוצר הוביל את הצדדים להסכים על סיומו המוקדם של הסכם-השכירות ועל הקדמתו של פינוי הנכס לתאריך 24.2.2014. גם בכך לא עמד הנתבע. הוא עודו מתגורר בדירה. בדיון שבפנַי הוא הגדיל עשות ועתר לכך כי יונח לו להישאר בה חודשיים נוספים, לאמור – אפילו מעבר לתקופת השכירות שבהסכם – על מנת שיהא בידו למצוא משכן חלופי.

 

3.לכל אחת מן הטענות בדבר הפרה נמצאו לנתבע הסבר או תיאור-דברים חלופי. איני רואה צורך להידרש לכל אחד ואחד מאלה, היות שאפילו מעדותו-הוא קמה ועלתה תמונה של הפרות יסודיות, שהפר הוא את הסכם-השכירות. הנתבע הודה, ראשית, כי דמי-שכירות לא שולמו במועדם המדויק. הסברו בדבר עיכוב, שנבע מן הצורך להמיר לשקלים מטבע זר, לא רק שאינו נזכר בכתב-הגנתו ולא רק שלא הוכח, אלא שאין הוא מעלה ואינו מוריד. בהסכם-השכירות התחייב הנתבע למועד נקוב, והיה עליו לעמוד בהתחייבותו זו, תהא היערכותו הטכנית מול הבנק אשר תהא. עוד הודה הנתבע, לסופה של שאלה בחקירה נגדית, כי מחודש מרס 2014 הוא חדל לחלוטין מתשלומם של דמי-שכירות:

 

"ש.

 

ת.

ממרץ [2014] לא שילמת דמי שכירות.

 

לא נכון, אגיד לך איך שילמתי – הוראת קבע שעשיתי זו הוראת קבע שצריכה לרדת ב-1 בחודש. אני לא הבנק. ירדה הוראת קבע, זה חשבון דולרי שאני בהתחלה לא ידעתי מה קורה, אבל הבנקאי אמר לי כששאלתי אותו למה זה לא עובר בראשו, והוא אמר שלפעמים לעשות המרה מדולרים לשקלים זה לוקח לפעמים יום, לפעמים גם יומיים. אבל בגלל הסיבה הזו הייתי נותן לו מזומן כשהיה חסר. לשאלת בית המשפט מה קרה ממרץ 2014, אני משיב שלפי מה שאני יודע, שולם מזומן, השיקים שולמו במזומן. ברגע שהוא לא קיבל, הוא קיבל את התשלום. לשאלת בית המשפט באילו תאריכים שולם מזומן, אני משיב שתמיד אחרי יומיים שהוא התקשר ואמר שהוא לא מקבל, הוא קיבל. חוץ ממאי שאמרתי שאני משלם ב-10. ספטמבר, אוקטובר, נובמבר, דצמבר, ינואר, פברואר, מרס – זה התקופה של החצי שנה, אז הפסקתי לשלם, במרץ. שילמתי חצי שנה, והפסקתי" (פרוטוקול, מעמ' 11, ש' 29).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ