אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 41644-06-16 חודפי נ' לוי

תא"ח 41644-06-16 חודפי נ' לוי

תאריך פרסום : 28/10/2016 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום רחובות
41644-06-16
26/09/2016
בפני השופטת:
רנה הירש

- נגד -
המבקשים (הנתבעים):
1. מזל לוי
2. ג'ייס לוי

עו"ד מיטל לוי
משיב (התובע):
יוסף חודפי
עו"ד אורי גמליאל
החלטה


הרקע ותמצית טענות הצדדים
בפניי בקשה לסילוק על הסף של תביעה לפינוי מושכר.

1.המשיב (להלן: התובע) ובת זוגו (לשעבר), חתמו על הסכם שכירות עם המבקשים ביום 10.10.13 (להלן: הנתבעים), לפיו שכרו הנתבעים דירה ברחוב ימית 26 בראשון לציון.

הליך זה עניינו תביעה לפינוי מושכר, שהוגשה בטענה כי הנתבעים אינם משלמים את דמי השכירות וחובות אחרים המוטלים על הדירה (ארנונה).

2.הנתבעים מבקשים לסלק את התביעה על הסף, בשל אלה:

(א) המחלוקת לעניין דמי השכירות מתנהלת בבית הדין הרבני, אל מול נאמן שמונה לגבות את דמי השכירות;

(ב) גרושתו של התובע - שהיא בעלת מחצית הזכויות בדירה - אינה צד להליך ואינה שותפה לרצון התובע לפנות את הנתבעים;

(ג) בשל ליקויים במושכר, והוצאות שנגרמו להם בשל הפרת ההסכם על ידי התובע קיימת לנתבעים זכות קיזוז, ובשל כך לגישתם אין כל חוב בגין דמי השכירות ואין כל עילת פינוי. לבקשה צורף תצהיר עליו חתומה גרושתו של התובע, המאשרת שאינה שותפה לבקשה נושא תובענה זו.

3. התובע טען שמקרה זה אינו מצדיק סילוק על הסף בלא לאפשר לו להוכיח את עילת התביעה בשל אלה: אין חולק באשר לבעלותו במושכר, ומכח זכות זו, הוא רשאי לתבוע את פינוי המושכר; אין מחלוקת באשר לחוב הארנונה שנצבר ולעניין צבירת חוב בגין דמי שכירות שלא שולמו; בשים לב לטענה לליקויים חמורים במושכר, לא ברור מדוע מעוניינים השוכרים להישאר במושכר; בשל עיכוב בתשלומי המשכנתא, בשל אי קבלת דמי שכירות, ישנה אפשרות שהבנק יפנה את הנכס לכינוס.

לתגובה צורף תצהיר הנאמן בהליך המתנהל בביה"ד הרבני, המאשר כי הוא מונה לגבות את דמי השכירות ולשלם מתוכם את החזרי המשכנתא. על פי תצהירו של עו"ד חרבי (הנאמן), מוסר התשלומים של הנתבעים ירוד והם אינם משלמים דמי שכירות כסדרם ועל כן נוצר פיגור ממשי בתשלומי המשכנתא.

דיון והכרעה

4. אקדים סוף דבר לראשיתו ואציין כי מצאתי לדחות את הבקשה לסילוק התביעה על הסף, ואפרט.

5.סמכותו של בית המשפט להורות על סילוק תובענה נקבעה בתקנות 100 ו-101 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984. בפסיקה נקבע כי סילוק תובענה על הסף - בין בדרך של מחיקה ובין בדרך של דחייה - הוא אמצעי שננקט רק במקרים חריגים. לאור זאת, בדרך כלל יעדיף בית המשפט, ככל הניתן, שלא לנקוט אמצעי זה, שנפקותו היא שליחת התובע מעל פניו בטרם דיון ענייני בתובענה (ע"א 693/83, שמעון שמש נ. רשם המקרקעין תל-אביב-יפו, פ"ד מ(2) 668 [1986]).

חיזוק לדברים אלה ניתן למצוא בהלכה שנפסקה בפסק הדין בע"א 6805/99, תלמוד תורה הכללי והישיבה הגדולה עץ חיים בירושלים נ. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ירושלים, פ"ד נז(5) 433 [2003], שם הכיר בית המשפט בזכות הגישה לערכאות המשפט כזכות יסוד שעל בית המשפט להגן עליה בדומה לכל זכות יסוד אחרת.

6.בקשה לסילוק על הסף נבחנת זו בראי הטענות שהועלו על ידי התובע, ואלו בלבד. לפיכך, ככל שניתן לקבוע כבר כעת, כי גם אם יוכיח התובע את מכלול טענותיו כפי שפורטו בכתב התביעה, לא היה בכך כדי לזכותו בסעד כלשהו מאת הנתבעים, תתקבל הבקשה.

בשלב זה, בית המשפט אינו שוקל את סיכויי התביעה, או אם יעלה בידי התובע להוכיח את טענותיו, אם לאו. כאמור בע"א 5634/05, צוקית הכרמל פרוייקטים בע"מ נ. מיכה צח חברה לקבלנות כללית בע"מ, [04.06.2007] (בפסקה יב' לפסה"ד), הליך יימחק על הסף רק במקרים קיצוניים ויוצאי דופן: "...בית המשפט ישתמש בסמכותו למחוק תביעה על הסף... רק במקרים בהם יהיה ברור, כי בשום פנים ואופן אין התובע יכול לקבל, על יסוד הטענות המבססות את תביעתו, את הסעד המבוקש..."

רק אם אין אפשרות שניהול ההליך יביא תועלת לתובע, ניתן להכריע בו "על הסף". כאמור ברע"א 6617/14, תל אור ניהול נכסים בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל [02/04/2015]: "היה והמקרה אינו מתאים, תהיה זו שגגה חמורה, שאף פוגעת בזכות התובע, לסיים את ההליך בלי הבירור העובדתי הנדרש."

7. בענייננו, התובע צירף נסח טאבו המעיד כי יש לו זכויות בעלות בנכס, וטען לחובות משמעותיים בתשלום דמי השכירות ובתשלום ארנונה לרשות המקומית. בחינת השאלות אם די בכך כדי לזכות את התובע בסעד של פינוי המושכר, ואם התביעה הוגשה בחוסר תום לב, מחייבת בירור עובדתי ומשפטי, הן בטענות שהובאו בכתב התביעה, והן בטענות שיעלו הנתבעים בכתב הגנה (בהנחה שיוגש כזה).

בהליך זה ועל פי הטענות שבכתב התביעה, ישנה אפשרות שהתובע יוכל לזכות בסעד שלו עתר. התביעה אינה עוסקת בנושאים הכספיים, כך שהעובדה שאלה מתבררים בערכאה אחרת אינה רלבנטית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ