אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 41354-03-16 ציאם נ' קסאס ואח'

תא"ח 41354-03-16 ציאם נ' קסאס ואח'

תאריך פרסום : 29/11/2016 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
41354-03-16
13/11/2016
בפני השופטת:
תמר בר-אשר צבן

- נגד -
המבקש:
נביל ציאם
המשיבים:
1. חסן סעיד קסאס
2. חברת אלשריעה ואלחייאה בע"מ בא-כוח

החלטה

התובע הגיש תביעה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק טז4 בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 (להלן – תקנות סדר הדין האזרחי). לנוכח מחדליו, כפי שיפורטו בהחלטה זו, ניתן ביום 4.9.2016 פסק-דין המוחק את התביעה.

לאחר מחיקת התביעה כאמור, עתר התובע בבקשה לביטול פסק הדין, אך הנתבעים התנגדו לבקשה. עניינה של החלטה זו הוא אפוא, הבקשה לביטול פסק הדין המורה על מחיקת התביעה.

רקע ועיקרי העובדות הדרושות להחלטה

2.את התביעה הנדונה הגיש בא-כוחו הקודם של התובע, עו"ד אשרף עדווי, אשר ייצג את התובע עד השלב שבו הוגשה הבקשה לביטול פסק הדין המוחק את התביעה.

כתב התביעה הוגש ביום 28.3.2016 בהתאם לסדרי הדין הקבועים בפרק טז4 בתקנות סדר הדין האזרחי, בעניין תביעה לפינוי מושכר אשר אין חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 חל לגביו. על-פי הנטען בכתב התביעה, ביום 1.4.2007 השכיר התובע לנתבע 1 חנות בשטח של כ-120 מ"ר הנמצאת בבאב אל עמוד בעיר העתיקה בירושלים (להלן – החנות). על-פי הנטען, הסכם השכירות היחיד שנחתם בין התובע לבין הנתבע 1 (להלן – הנתבע) בקשר לשכירת החנות, נחתם ביום 1.4.2013 ועל-פיו הושכרה החנות למשך שנה, עד יום 31.3.2014 תמורת סך 27,000 ₪ לכל חודש (הסכם השכירות בצירוף תרגומו – נספח א').

עוד נטען, כי על-פי בקשת הנתבע, נחתם הסכם שכירות נוסף אשר על-פיו השכיר התובע גם את חלקה האחורי של החנות, אשר שימש לחדרי שירותים ומטבח של החדר הבנוי מעל החנות (להלן – חדרי השירות). הסכם זה נחתם ביום 1.6.2013, בין התובע לבין הנתבעת 2 (להלן – הנתבעת) ואילו הנתבע חתם בתור ערב לקיום ההתחייבויות על-פי ההסכם (שם, נספח ב'). בהתאם להסכם זה הושכרו חדרי השירות למשך שנה, ממועד חתימת ההסכם ועד יום 1.6.2014 תמורת 3,000 ₪. על-פי טענת התובע, הנתבעים מפעילים בשני המושכרים חנות למכירת בגדים.

במסגרת התביעה הנדונה עתר התובע להורות על פינוי הנתבעים מהמושכר וזאת לטענתו, מטעמים אלו: מאז חודש ספטמבר 2015 הפסיקו הנתבעים לשלם את דמי השכירות עבור שכירת שני המושכרים; הנתבעים השכירו את החדר המצוי על גג החנות לצד שלישי, בן משפחת השלמון, אשר בניגוד להסכמי השכירות ולהוראות הדין משלם לנתבעים את דמי השכירות; משלא הוסכם בין הצדדים על הארכת תקופת השכירות, הרי שהשכירות באה לסיומה.

3.בכתב ההגנה שהגישו הנתבעים ביום 25.4.2016 טענו הם, כי אין יסוד לתביעה וזאת מן הטעם שבין הצדדים נכרת הסכם שכירות חדש, למשך תקופה אשר טרם הסתיימה וכי על-פיו שילמו הנתבעים לתובע מראש, את מלוא דמי השכירות עבור מלוא תקופת השכירות. עוד טענו הנתבעים, כי בין הצדדים נחתמו הסכמי שכירות נוספים על אלו אשר הוזכרו בכתב התביעה וכי האחרון שבהם נחתם ביום 23.8.2015 (להלן – ההסכם האחרון) (נספח א'. התרגום לעברית הוגש ביום 13.6.2016).

על-פי טענת הנתבעים, בהתאם להסכם האחרון שכרו הם את החנות עד יום 10.4.2019. לטענתם, המושכר כולל גם את החנות וגם את חדרי השירותים וכי דמי השכירות עבור כל חודש הם בסך 27,000 ₪. אולם בהסכם האחרון הוסכם, כי בשל תשלום מלוא דמי השכירות מראש, יועמד תשלום דמי השכירות על סך 23,000 ₪ לכל חודש. כן טענו הנתבעים, כי על יסוד ההסכם האחרון שילמו הם לתובע סך 937,600 ₪ והתחייבו לשלם עוד סך 180,000 ₪. לטענתם, מלוא הסכום כלל גם סך 137,600 ₪ ששילמו הנתבעים לעיריית ירושלים בשל חוב ארנונה שחב התובע בקשר לחנות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ