אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 37752-06-14 כץ כהנא ושות בע"מ נ' מירניק ואח'

תא"ח 37752-06-14 כץ כהנא ושות בע"מ נ' מירניק ואח'

תאריך פרסום : 21/07/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חיפה
37752-06-14
26/01/2015
בפני השופט:
אהרון שדה

- נגד -
תובעים:
כץ כהנא ושות בע"מ
עו"ד ר. ברנט ואח'
נתבעים:
1. אלכסנדר מירניק
2. אלכס מירניק שרותי חיפה בע"מ

עו"ד ו. אסמר ואח'
פסק דין
 

 

לפני תביעה לפינוי מושכר הידוע כגוש 11210 חלקה 7 בדרך בר יהודה 137 בנשר המצוי במתחם בו מתנהלים עסקי רכב שונים כגון תחנת תדלוק מבני שירות ותחנה לרחיצת רכבים (להלן:"תחנת הרחיצה")

 

הצדדים כרתו ביניהם 2 הסכמי שכירות על פיהם כל אחד מהנתבעים ישכור מהתובעת את תחנת הרחיצה לתקופה של 36 חודשים כנגד תשלום חודשי בסך 11,882 ₪ + מע"מ. ראשון נחתם הסכם עם הנתבע, אחר כך וכאשר ביקש להקים חברה בע"מ נחתם גם הסכם עם אותה חברה אשר הוחלף בהסכם הנושא חותמת שמה (שם שבסופו של יום היה שונה מעט מזה שהודפס בהסכם).

 

התובעת טוענת להפרות מצד הנתבעים ובמיוחד אי תשלום דמי שכירות בעד 8 חודשי שכירות (ליום הגשת התביעה) שכן מעבר לתשלום בעבור חודשים 8-9/2013 לא שולם דבר.

 

פניות והתראות לא הועילו והתובעת טוענת כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה לה את הזכות לתבוע את פינויים של הנתבעים. בנוסף נטען שהנתבעים לא המציאו שטר ביטחון ע"ס 25,000 ₪ בהתאם לתנאי ההסכמים שנכרתו וכי הפרו הם את ההסכם בכך שהציבו מתקן לממכר ממתקים ושלגונים הפוגע בעסקיהם של שוכרים אחרים במתחם, התובעת טוענת שעולה חשש כי לנתבעים "שותף סמוי" שאיננו צד להסכמים.

 

הנתבעים טוענים כי מדובר במקרה שאיננו מתאים לדיון לפי פרק טז'4 לתקנות הן מבחינת מורכבותו והן בשל העובדה שהוגשה תביעה כספית נפרדת מצדם.

הנתבעים מוסיפים וטוענים כי התביעה איננה מתאימה לסדר דין שכזה גם משום שאין מדובר בהסכמי שכירות אלא הסכמי הרשאה. מעבר לכך נטען כי אותם הסכמי הרשאה אמורים להתחלף בהסכם אחר שכן הנתבעים טוענים כי הסכמי ההרשאה אמורים היו רק להוות בסיס לחתימת הסכם שכירות עתידי כאשר הנתבע באופן אישי איננו אמור להיות צד לאותה מערכת חוזית. בנוסף נטען כי סוכם שהתובעת תשתתף בעלויות שיפוץ תחנת הרחיצה בדרך של קיזוז דמי השכירות.

 

המצהירים, מר רן כץ ומר אלכסנדר מירניק נחקרו (ארוכות), ב"כ הצדדים הגישו סיכומים מפורטים ופסק הדין לא יחזור על שלל הטענות שבהם אלא יתמקד בעיקר בהכרעה בהן.

 

המחלוקת הראשונה בה יש להכריע היא בשאלה האם התביעה מתאימה להידון בהתאם לפרק ט"ז 4 לתקסד"א והאם בכלל מדובר בהסכם שכירות.

 

התשובה חיובית. המחוקק ראה לנכון לאפשר לבעלי נכסים דרך דיונית מהירה למימוש זכותם הגוברת כבעלים זאת במקרה בו לא עומד השוכר בתנאי ההסכם. תיקון זה לתקסד"א בא למנוע מצב קודם בו היו השוכרים מעלים שלל טענות נלוות ונגזרות במיוחד במישור הכספי שהיו מחייבות התדיינות ארוכה ומורכבת כך שלמעשה נכפה על המשכיר ל"אכסן" בנכס השייך לו שוכר שאיננו משלם או שאיננו עומד בתנאי השכירות לאורך חודשים ושנים עד להכרעה סופית וחלוטה בשלל הטענות.

 

זה בדיוק מה שמבקשים הנתבעים לעשות במקרה דנן, הם מבקשים שלא לפנות אותם מהנכס, הם מבקשים לאחד הליך זה עם תביעה כספית שנדונה בסדר דין רגיל ושההכרעה בה נראית רחוקה למדי והם טוענים שבינתיים אין עליהם חובה לשלם דמי שכירות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ