אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 36346-12-15 עומייסי נ' אסולין

תא"ח 36346-12-15 עומייסי נ' אסולין

תאריך פרסום : 02/11/2016 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום באר שבע
36346-12-15
27/10/2016
בפני השופטת:
נעם חת מקוב

- נגד -
תובע:
עזרא עומייסי
עו"ד שניאל ישראלי
נתבע:
אילן אסולין
פסק דין
 

 

  1. תביעה לפינוי מושכר.

     

    רקע כללי וטענות הצדדים

  2. ביום 11.11.09 נחתם בין הצדדים חוזה שכירות לתקופה של 12 חודשים. הוסכם ביניהם שהנתבע לא ישלם דמי שכירות אלא יבצע שיפוץ כללי בדירה בהתאם להצעת מחיר בעלות של 73,000 ₪. לטענת התובע, הנתבע התעכב עם ביצוע השיפוץ וגם מה שבוצע היה חלקי ולא באיכות טובה אך הנתבע המשיך להתגורר בדירה על בסיס ההסכמות בין הצדדים.

  3. ביום 22.06.13 נחתם בין הצדדים הסכם נוסף לשנים עשר חודשים נוספים עם אופציה לשנה נוספת, במסגרתו הוסכם כי נוכח העובדה כי הנתבע בנה תוספת לדירה בשטח של 60 מ"ר, הרי שבכפוף לקבלת כל האישורים הנדרשים ע"פ הדין, יוזמן שמאי מקרקעין שיעריך את שווי התוספת וייערך קיזוז מדמי השכירות עליהם הוסכם. הנתבע לא המציא אישורים לתוספת הבנייה.

  4. הנתבע בחר לממש את תקופת האופציה וביום 29.09.14 הסכים התובע לחתום על הסכם שכירות נוסף בתנאי שהנתבע יסיים את כל התחייבויותיו החוזיות. צוין בחוזה שהוא מסתיים ביום 01.11.15.

  5. כמה חודשים לפני סיום תקופת השכירות, הודיע התובע לנתבע שאין בכוונתו להאריך את תקופת השכירות וביום 02.11.15 אף שלח לו מכתב בו נדרש הנתבע לשלם את דמי השכירות שנקבעו ולפנות את המושכר. המכתב נמסר לו ע"י שליח מטעם הדואר כבר ביום 10.11.15 אך לא נתקבלה כל תגובה מטעמו.

  6. לטענת התובע, במשך כל שש השנים בהן שכר הנתבע את הדירה, לא שילם דמי שכירות וגם לא את תשלומי החובה. לטענתו, הנתבע חייב למעלה מ- 30,000 ₪ בגין תשלומי ארנונה. כמו כן טוען התובע כי לאור התנהלותו הרשלנית של הנתבע, התובע נותר חשוף לתביעות, צו הריסה או קנסות מטעם עיריית אופקים.

  7. הנתבע, טוען כי ביום 17.5.13 נחתם בינו לבין המשיב הסכם לפיו הוא ירכוש את המושכר מן התובע בתמורה לסכום של 550,000 ₪. לטענתו, הוא שילם למשיב כמקדמה סכום של 100,000 ₪. ההסכם טרם יושם מאחר שהנכס רשום על שם התובע ואחים נוספים שלו ועל התובע להסדיר את זכויותיו בנכס, אולם אין מקום לפנותו מן המושכר. לטענת הנתבע, יש בידיו הקלטות של התובע בעניין הסכם המכר שנחתם בינהם. יתר על כן הנתבע טען כי התובע לא הוכיח זכויותיו שלו בנכס ועל כן דין תביעתו להידחות.

  8. התובע מכחיש חתימה על הסכם מכר, אולם טוען כי בכל מקרה, לנתבע אין זכות להישאר במושכר בהיעדר הסכם שכירות תקף וככל שהוא טוען כי קיימת לו זכות לרכוש את המושכר, הוא רשאי לפנות בעניין זה לבית המשפט. התובע טוען כי החתימה על הסכם המכר לכאורה, איננה חתימתו וכן מציין כי לא סביר כי נחתם הסכם מכר במאי 2013 ומשך שלוש שנים לא עשה הנתבע דבר לאכיפת ההסכם ויתר על כן ביוני 2013 ובספטמבר 2014 נחתמו בין הצדדים הסכמי שכירות נוספים. התובע מציין כי הסכמי השכירות שנחתמו בין הצדדים נערכו בצורה מסודרת על ידי עורכי דין ולא סביר כי דווקא הסכם מכר ייעשה ללא מעורבות עורך דין ובמסמך בכתב יד כפי שצורף על ידי הנתבע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ