אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 3333-08-13 סאבא ואח' נ' לנקרי ואח'

תא"ח 3333-08-13 סאבא ואח' נ' לנקרי ואח'

תאריך פרסום : 07/09/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ראשון לציון
3333-08-13
24/03/2015
בפני השופטת:
ד"ר איריס סורוקר

- נגד -
התובעים:
1. מוסא סאבא
2. אלכסנדרה שאהין קובטי

עו"ד יצחק יניב
הנתבעים:
1. ז'ק לנקרי
2. חנה לנקרי

עו"ד אלישע חנינוביץ'
פסק דין
 

 

כללי

  1. התובעים, רוכשי נכס מקרקעין -- חנות ברחוב הרצל 55 ברמלה (גוש 5609 חלקה 25), הגישו תביעה לפינוי הנתבעים מהנכס, בשלוש עילות: שינוי ייעוד השכירות מקונדיטוריה לחנות בגדים; אי תשלום דמי שכירות מאז 22.12.2005; וכן נטישת החנות למעלה ממחצית השנה בטרם הוגשה התביעה. הנתבעים טענו כי מעמדם הוא של דיירים מוגנים וכי לא מתקיימת עילת פינוי: לטענתם, מטרת השכירות שונתה בהסכמה של עמידר בשנות השבעים; שכה"ד שולם עד לשנת 2005, ומאז עמידר הפסיקה את הגביה; הנתבעים ביקשו לשלם שכ"ד לבעלים הקודמים שמכרו את הזכויות לתובעים (חב' גבסו), אך אלה ויתרו על התשלום בהיותו זניח וכן משום שגרמו נזקים למושכר בעבודות בניה. הנתבעים הוסיפו והכחישו את טענת הנטישה. לדבריהם, הנתבעת מפעילה במושכר חנות בגדים בעלת מוניטין למעלה מ- 40 שנים, אם כי מחמת גילה ומחלות הנתבע צמצמה לאחרונה את שעות הפעילות בחנות, כפי נוחותה.

  2. במישור הדיוני: מטעם התובעים הצהירו התובע, מר דימיטרי שאהין, מר גיא אשכנזי, ובנוסף העידו עו"ד אגמי עזר ומר חיים גבסו. מטעם הנתבעים הצהיר כל אחד מהם וכן מר כמיל ברוך ומר רושצקי מאיר. כל העדים נחקרו. ב"כ הצדדים סיכמו בכתב.

  3. השאלות המתעוררות בהליך זה מתייחסות למעמד הנתבעים במושכר ואם יש לראות בהם דיירים מוגנים; וכן – אם הוכחה אחת מעילת הפינוי הנטענות: שינוי ייעוד, אי תשלום שכ"ד, ונטישה. כן מתעורר הצורך לבחון הענקת סעד מן הצדק. להלן אדון בסוגיות כסדרן.

     

    דיון והכרעה

  4. מעמד הנתבעים – מהתשתית הראייתית עולה כי הנתבעים מחזיקים במושכר כדיירים מוגנים:

  5. בנסח רישום המקרקעין רשומה חב' אלברטו גבסו ובניו בע"מ כבעלים. אין חולק כי התובעים רכשו מהבעלים את הזכויות במקרקעין, בהסכם מיום 3.9.2009 (נספח ב' לתצהיר התובע). ב"והואיל" רביעי להסכם נרשם כי "הממכר מוחזק ע"י שני דיירים מוגנים שונים כלהלן... החנות המסומנת באות ב' מוחזקת ע"י גב' חנה וז'ק לנקרי".

  6. ב"חוזה שכירות" מיום 22.5.1973 מופיע כי הנתבעים שוכרים "חנות קונדיטוריה" מעמידר לתקופה של 7 חדשים (נספח ד' לתצהיר התובע). ב"חוזה שכירות – עסקים" מיום 1.3.1979 הושכר מחסן בנוסף לחנות, כ"תוספת בניה לחוזה המקורי" (נספח ה' לתצהיר התובע). בחוזה זה נרשם כי "השוכר מצהיר כי עוד לפני עריכת החוזה קיבל את ההחזקה במושכר מידי מר... שהוא היה השוכר של המושכר הנדון וויתר על זכויותיו במושכר לטובת השוכר וזאת תמורת דמי המפתח".

  7. במכתב מיום 16.7.2013 כתב עו"ד עזר אגמי לתובעים: "הריני לאשר כבא כוחה של חברת אלברטו גבסו ובניו בע"מ הבעלים הקודמים של החנות שבנדון אשר נמכרה לכם, כי הדיירים המוגנים המחזיקים בחנות מר ג'קי וחנה לנקרי לא שילמו דמי שכירות מיום 22.12.2005 ועד למועד מכירת החנות וזאת בניגוד לחובתם עפ"י הסכם השכירות תוך הפרתו המתמדת" (נספח ו' לתצהיר התובע). עו"ד אגמי העיד כי בהסכם המכר, ההתייחסות אל הנתבעים היא כאל דיירים מוגנים: "מצוין שהמקום מוחזק על ידי דיירים מוגנים. אם הם משלמים או לא, יש לפנות או לא, זה לא כתוב בהסכם וזה בכלל לא משאלת ההסכם. ... כתוב שהמצב הוא דיירים מוגנים. אם יש להם זכות להישאר או לצאת או צריך לפנות אותם, זה לא נרשם בהסכם" (פ' ע' 4 ש' 16-12).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ