אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 32014-05-15 טרן נ' חן ואח'

תא"ח 32014-05-15 טרן נ' חן ואח'

תאריך פרסום : 20/09/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ראשון לציון
32014-05-15
10/09/2015
בפני השופט:
רפי ארניה

- נגד -
התובעת:
ילנה טרן
עו"ד ממיסטבלוב
הנתבעים:
1. מאיר חן
2. ליאת חן

עו"ד אשכנזי
פסק דין
 

 

תביעה לפינוי הבית המצוי ברח' הפור 11 ראשון לציון, הידוע כחלקה 9 בגוש 5030, אשר הוגשה בסדר דין מיוחד בהתאם לפרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי (להלן: "הבית").

התובעת, תושבת חוץ, הינה הבעלים הרשום של הבית.

התובעת רכשה את הבית מאת ה"ה אדזיאשווילי (להלן: "אדזיאשווילי") בהתאם להסכם מכר מיום 24.4.2008, ונרשמה כבעליו. התובעת השכירה את הבית לנתבעים, בהתאם להסכם שכירות מיום 21.2.2011 אשר הוארך מעת לעת, עד ליום 31.12.2014.

הנתבעת 2 הינם בתם של אדזיאשווילי, והנתבע 1 הינו בעלה.

על פי הנטען בכתב התביעה, עם תום תקופת השכירות, הנתבעים סירבו לפנות את הבית וממשיכים להחזיק בו שלא כדין.

בכתב הגנתם, הנתבעים אינם כופרים כי אינם משלמים לתובעת דמי שכירות כלשהם (ר' סעיף 48 לכתב ההגנה), וכי הם מחזיקים בבית ללא תשלום דמי שכירות וללא הסכמת התובעת (סעיף 43 לכתב ההגנה).

טענתם היחידה של הנתבעים הינה כי התובעת חייבת לאדזיאשווילי כספים רבים וזאת בגין הפרתה את הסכם המכר אשר בהתאם לו רכשה התובעת את בעלותה בבית. לטענת הנתבעים, חובה של התובעת עולה כדי הסך של 2,187,018 ₪ (סעיף 34 לכתב ההגנה).

חשוב לציין בהקשר זה, כי ערכאות שיפוטיות כבר נדרשו לתוקפו של הסכם המכר בין התובעת לבין אדזיאשווילי. בת.א. (מרכז) 29035-08-11 עתר בנק הפועלים למתן סעד הצהרתי על פיו הסכם המכר הנ"ל הינו חוזה למראית עין, ועל כן בטל.

בפסק דין מיום 11.3.2014 דחה בית המשפט המחוזי (כב' השופט י' שפסר) את התביעה וקבע כי המדובר בעיסקת מכר כשרה, שרירה, כנה ואותנטית (עמ' 9 לפסק הדין).

נוכח כל האמור, סבורני כי דין טענות הנתבעים להידחות.

הנתבעים אינם צד להסכם המכר, ואין להם כל זכויות על פיו. הם אינם רשאים להוסיף ולהתגורר בבית, רק עקב כך שהוריה של הנתבעת סבורים כי התובעת חייבת לה כספים, שכן הזכות לכספים אלה – אם בכלל קיימת – אינה שלהם, וזכותם הנטענת של אדזיאשווילי, גם אם קיימת, אינה מצמיחה להם זכות להמשיך ולהתגורר בבית ללא הסכמת התובעת.

זאת ועוד – אדזיאשווילי לא הגישו כל תביעה כספית או תביעה אחרת שהיא כנגד התובעת בגין חובותיה הנטענים, ולא הודיעו על ביטול הסכם המכר.

ולאחרונה – סבורני כי שוכר, אשר תקופת שכירותו הסתיימה, ואשר הבעלים אינו חפץ בהמשך מגוריו במושכר, אינו רשאי להמשיך ולהחזיק במושכר עקב טענות לחובות של הבעלים כלפיו. זכויותיו של השוכר להחזיק במושכר, לרבות תקופת השכירות, מוגדרת בהסכם השכירות. משזו נסתיימה עליו לפנות את המושכר, וזאת מבלי לגרוע מזכותו להביא לבירור משפטי את חוב הבעלים הנטען כלפיו, במסגרת תביעה כספית. אין בחובות נטענים אלה כדי להקנות לשוכר הזכות להמשיך ולהחזיק במושכר מעבר לתקופת השכירות. קניין לחוד וכסף לחוד.

סוף דבר, אני מקבל את התביעה ומורה לנתבעים לפנות לאלתר את הבית.

הנתבעים ישאו בהוצאות המשפט של התובעת בסך של 10,000 ₪ בצירוף מע"מ.

ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 45 יום.

ניתן היום, כ"ו אלול תשע"ה, 10 ספטמבר 2015, בהעדר הצדדים.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ