אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 31319-01-14 ח. גיא פיתוח והשקעות בע"מ נ' ההצלחה קפה בע"מ

תא"ח 31319-01-14 ח. גיא פיתוח והשקעות בע"מ נ' ההצלחה קפה בע"מ

תאריך פרסום : 10/06/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום כפר סבא
31319-01-14
06/11/2014
בפני השופטת:
רחל קרלינסקי

- נגד -
התובעת:
ח. גיא פיתוח והשקעות בע"מ
הנתבעת:
ההצלחה קפה בע"מ
פסק דין

1.בפניי תביעה לפינוי מושכר מכוח פרק טז' לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984 (להלן: "התקנות").

רקע עובדתי

2.התובעת הינה בעליו של בניין ברחוב חלוצי התעשייה 3 באלפי מנשה הכולל אולם תעשייתי בן 220 מ"ר המצוי בקומתו הראשונה של הבניין (להלן: "המושכר").

הנתבעת פעלה בתחום הקונדיטוריה, והפעילה במושכר מאפיה.

3.ביום 12.11.09 נחתם בין התובעת לחב' קרוסל קונדיטוריה צרפתית וקייטרינג בע"מ (להלן: "קרוסל") הסכם שכירות בלתי מוגנת לשנתיים (להלן: "ההסכם") בנוגע למושכר, כאשר הסכם השכירות כולל אופציה לשלוש תקופות נוספות בנות 24 חודש כל אחת שמימושן כרוך במסירת הודעה בכתב 90 יום לפני תחילתן.

4.הנתבעת מימשה את האופציה הראשונה, ולפיכך הוארכה תקופת השכירות עד ליום 31.10.13.

5.לטענת התובעת, על אף שתקופת השכירות עפ"י ההסכם תמה, הנתבעת אינה מפנה את המושכר, והפרה את הסכם השכירות בהפרות יסודיות לרבות בהעברת המושכר לידי גורמים אחרים, אי תשלום בגין ששת החודשים הראשונים של תקופת השכירות מראש ובמזומן, אי מסירת ערבות בנקאית השווה בסכומה לששת חודשי השכירות הראשונים בצירוף מע"מ, וזאת בהתאם לסעיף 8.3 להסכם. כמו כן, הנתבעת לא הפקידה בידי התובעת סך של 4,000 ₪ בהתאם למוסכם בסעיף 8.6 להסכם, ולא תיקנה נזילות קשות במושכר.

6.אשר על כן, ב- 18.7.13 שלחה התובעת לנתבעת התראה בפקס ולפיה הסכם השכירות יבוא לסיומו באם לא תקיים את התחייבותה כמוסכם, וכי עליה יהיה לפנות את הנכס עד ליום 31.10.13, לשלם את יתרת חובה ובמכתב מאוחר יותר- נדרשה הנתבעת לטפל בסוגיית הנזילות מכיוון המושכר. ברם, הנתבעת מצידה חדלה מלשלם את דמי השכירות כסדרם, לא תיקנה את נזקי הנזילות, ואף ההמחאה בסך 4,000 ₪ שמסרה לתובעת חוללה בגין אי כיסוי.

7.הנתבעת כופרת בטענות שהטיחה בה התובעת ולפיהן הפרה ברגל גסה את הסכם השכירות. לטענתה, שילמה את המוטל עליה על פי ההסכם, לא עשתה דין לעצמה ולא גרמה כל נזק למושכר. לדידה, הסכם השכירות טרם תם, ומשכך- אינה מחוייבת בפינוי המושכר.

לדבריה, התביעה דנא הינה נגועה בחוסר תום לב ובאה לפגוע בה ולסלקה מהמושכר, וזאת בשל התנגדותה לעריכת שיפוצים בגג המושכר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ