אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 26106-05-13 אבו זהרייה נ' מוסא

תא"ח 26106-05-13 אבו זהרייה נ' מוסא

תאריך פרסום : 23/11/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
26106-05-13
18/11/2015
בפני השופטת:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
מופיד אבו זהרייה
הנתבע:
אבו רמילה מוסא
פסק דין
 

 

 

 

הרקע וטענות הצדדים

 

1.עניינה של התביעה שלפנינו , שהוגשה ביום 13.5.13, פינוי הנתבע ממושכר שבבעלות התובע, חיובו בדמי שימוש ריאליים עבור שימוש בתוספת למושכר, וכן חיובו בדמי שכירות בשל שנים קודמות ומיום פסק הדין ואילך.

 

2.על פי כתב התביעה, הנתבע שכר חנות במבנה מסחרי הידוע כ"בניין אבו זהרייה", על פי חוזה שכירות מיום 1.9.66 (להלן – המושכר) , אך התובע מודה כי על פי פסק דין של בית הדין לשכירות מיום 11.5.11 (תיק 134/07) מדובר למעשה בהסכם משנת 1958, שנערך עם אמו של התובע , כאשר הנתבע שילם דמי מפתח ולכן מדובר בשכירות מוגנת.

 

3.התובע טוען כי הנתבע הפר את הסכם השכירות בכך שלא שילם דמי שכירות באופן רציף, לא שילם העלאות סטטוטוריות בדמי השכירות , וכן שינה את מבנה המושכר.

 

4.לגבי דמי השכירות טוען התובע כי הנתבע אינו משלם משנת 2004 , חרף פניות אליו.

לטענתו, משנודע לנתבע על כוונת התובע להגיש את התביעה – מיהר והגיש ביום 24.3.13 בקשה להפקדת דמי השכירות בקופת בית המשפט בטענה כי התובע סירב לקבלם, אולם התובע מכחיש כי סירב אי פעם לקבל את דמי השכירות.

 

5.לגבי ההעלאות הסטטוטוריות , לפי סעיף 52א לחוק הגנת הדייר , טוען התובע כי הנתבע לא שילם אותן, והואיל וההעלאות הן חלק מדמי השכירות – מקים הדבר עילת פינוי לפי סעיף 131(1) לחוק הגנת הדייר.

 

6.לגבי השינוי במבנה המושכר טוען התובע, בסעיפים 25 – 31 לכתב התביעה, כי הנתבע הרחיב את שטח החנות בתחילת שנת 2009, ללא קבלת רשות מאת התובע, והוסיף תוספת של כ- 12 מ"ר לחנות, ששטחה המקורי היה 24 מ"ר בלבד.

 

אמנם התובע מודה כי הנתבע הרס באופן חלקי את התוספת , אולם טוען כי הנתבע עדיין ממשיך לעשות בה שימוש לאחסון סחורה , ועל כן מבקש לחייבו בדמי שימוש ראויים בסכום של 25,440$, כאמור בחוות דעת של השמאי יעקב פטל מיום 9.5.13 .

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ