אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 2366-05-16 ירדן ב.ש.י.י. נדל"ן והשקעות בע"מ נ' בוקובסקי

תא"ח 2366-05-16 ירדן ב.ש.י.י. נדל"ן והשקעות בע"מ נ' בוקובסקי

תאריך פרסום : 13/09/2016 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום צפת
2366-05-16
27/08/2016
בפני השופטת:
מיכל ברלינר לוי

- נגד -
תובעים:
ירדן ב.ש.י.י. נדל"ן והשקעות בע"מ
נתבעים:
חיים בוקובסקי
פסק דין

לפני תביעה לפינוי מושכר בהתאם לפרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד- 1984, שהוגשה ביום 1/5/16 על ידי התובעת לפינוי הנתבע מחנות אשר בבעלותה. גודל החנות כ- 80 מ"ר והיא נמצאת במקרקעין הידועים כחלק מחלקות 30,31 בגוש 13987, שבצומת יסוד המעלה (להלן: "המושכר" או "החנות הישנה").

הרקע העובדתי בתמצית

  1. ביום 17.4.2007 שכר הנתבע החנות הישנה בהתאם לחוזה שכירות חופשית אשר תקופתו, כולל האופציות להארכתו, הסתיימה ביום 31.12.15. דמי השכירות בתום תקופת השכירות עמדו על סך 10,559 ₪ לחודש. הסכם השכירות המקורי נערך מול בעלים קודמים של המקרקעין, כשלימים רכשה התובעת את המקרקעין האמורים.

  2. ההסכם האמור לא חודש מעבר ליום 31.12.14, ובסמוך ולפני סיום תקופתו, נחתם בין הצדדים ביום 30.11.14 חוזה שכירות חדש לפיו הושכרה לנתבע חנות סמוכה באותו מתחם, חדשה יותר וקטנה יותר, אשר דמי השכירות בגינה נקבעו בחוזה על סך 5,850 ₪ לחודש.

  3. מסיבות מסוימות לגביהן חלוקים הצדדים, לא צלח מעבר הנתבע לחנות החדשה ביום 1.1.15, והוא שב לחנות הישנה.

  4. כתוצאה מהמתואר לעיל, הנתבע המשיך לעשות שימוש בחנות הישנה אשר שכר הדירה המקורי בה עמד בעבר על סך 10,559 ₪, ומנגד שילם 5,850 ₪ בלבד לחודש כגובה דמי השכירות בחנות החדשה, וזאת עד לסוף שנת 2015. החל מיום 1.1.16 ועד היום לא משלם הנתבע דבר לתובעת, וממשיך להשתמש בחנות הישנה לפרנסתו.

  5. זמן קצר לאחר הגשת התביעה דנן, ביום 7.6.16, הגיש הנתבע תביעה לאכיפת הסכם ולפיצויים כנגד התובעת, (במסגרת ת"א 14725-06-16) המתבררת בפני כבוד השופטת רבקה איזנברג. במסגרת ההליך שם, עתר הנתבע במעמד צד אחד למתן צו מניעה זמני האוסר על התובעת לפנותו מן החנות הישנה, וכן עתר לצו מניעה זמני האוסר על התובעת להשכיר לצדדים שלישיים את החנות החדשה. בהחלטת כבוד השופטת איזנברג מיום 8.6.16, ניתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד האוסר על התובעת להשכיר את החנות החדשה. הצו המבוקש ביחס לחנות הישנה לא ניתן, ונקבע כי הכרעה בטענות הנתבע לפיהן אין לתובעת זכות לפנותו מן החנות הישנה, תיעשה במסגרת הליך התא"ח שהוגש. ביום 12.7.16 ולאחר שנערך דיון במעמד הצדדים, בוטל צו המניעה הזמני שניתן ביחס לחנות החדשה, מטעמים שעיקרם יפורט בהמשך (להלן: "ההחלטה").

  6. משכך מובהר, כי המחלוקות באשר לחנות החדשה וההתקשרות לגביה תתבררנה ותוכרענה במסגרת ההליך המתברר בפני כבוד השופטת איזנברג כאמור, ואין באמור בפסק דין זה כדי לטעת מסמרות או להביע עמדה לגביהן.

  7. יצוין כי בין הצדדים התנהלו הליכים משפטיים נוספים בעבר.

    תמצית טענות התובעת

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ