אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 15589-09-16 קליין נ' שטיימן

תא"ח 15589-09-16 קליין נ' שטיימן

תאריך פרסום : 13/01/2017 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום אשקלון
15589-09-16
08/01/2017
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
התובע :
יהודה קליין
עו"ד מאיר ברוכים
הנתבעת :
יבגניה שטיימן
עו"ד רויטל להב
פסק דין


1.האם הפרה הנתבעת את הסכם השכירות באי תשלום דמי השכירות, או שמא קיזזה כדין את עלות ביצוע תיקוני רטיבות בדירה.

 

רקע וטענות הצדדים

2.בין התובע לנתבעת נערך הסכם שכירות ביחס לדירה ברחוב יששכר 6/2, אשקלון (להלן: המושכר). תקופת השכירות נקבעה ל- 36 חודשים מיום 1.5.15 עד ליום 30.4.18. דמי השכירות נקבעו על סך של 2,700 ₪ לחודש, ובסעיף 4 א' נקבע כי ישולמו מידי חודש מראש.

בסעיף 4 ד' נקבע כי דמי השכירות ישולמו לא יאוחר מה- 20 לכל חודש. בשישה החודשים הראשונים, החל ביום 6.5.15, העבירה הנתבעת את התשלום בהעברה בנקאית לנציג התובע בשם אהרון לוינגר (להלן: לוינגר). באוקטובר מסרה 29 שיקים לנציג אחר. בפועל השיקים נרשמו ליום 27 לחודש, ללא מחאה מצד התובע או נציגיו.

 

התובע הגיש תביעה לפינוי מושכר, בה טען כי הנתבעת הפרה את הסכם השכירות בכך שלא שילמה דמי שכירות, החל מההמחאה של חודש פברואר 2016. לכתב התביעה צורפו העתק המחאות שלא כובדו מיום 27.2.16, עד ליום 27.5.16, למרות שאין חולק כי לא כובדו עוד המחאות. למרות פניית ב"כ התובע לנתבעת מיום 10.2.16 ו- 25.2.16, בה נדרשה לפנות את המושכר תוך 14 ימים, בפועל הוגשה התביעה לפינוי המושכר רק ביום 7.9.16.

 

3.לכתב התביעה צורף תצהיר קצר של התובע אשר כל שנטען בו הוא כי החל מחודש פברואר, חזרו המחאות הנתבעת. בכתב הגנתה הבהירה הנתבעת כי לא היה לה כל מגע מול התובע, אלא כל הקשר מולו היה באמצעות נציגים שונים, החל ממתווך בשם חי ביטון, המכונה ג'קי, מר שמעון שריקי ואדם בשם אהרון לוינגר, אשר פעל בנכס מכוח ייפוי כוח שנתן לו הנתבע.

 

הנתבעת הבהירה כי הפסיקה לשלם את דמי השכירות בעקבות נזילות שהחלו בנובמבר 2015.

לאחר שניסיונות להגיע להסכמה עם נציגי התובע בדבר תיקון הנזילות לא צלחו, שלחה ביום 25.1.16, מכתב ובו הודיעה על ביטול השיקים, באופן זמני, כדי לשפץ את הדירה. באותו מכתב פירטה את טיב הבעיה והתעלמות התובע ונציגיו מטיפול בה והבהירה כי כל יום דחייה בתיקון רק מחמיר את המצב ומייקר את ההוצאות. לפיכך הודיעה:

"נכון להיום צריך כ- 12,000 ₪ לא כולל מע"מ, שאני מתחילה לאסוף תמורת שכר דירה מידי".

 

לטענתה, סוכם עם לוינגר כי תשפץ את הדירה והחל מפברואר 2016, לא תשלם שכר דירה ובעקבות הסכמה זו, ביטלה את השיקים עבור חודש פברואר ואילך. לטענת הנתבעת, החלה לשפץ את הדירה ובסופו של יום שילמה בגין השיפוץ סך של 20,000 ₪, כאמור בחשבונית מיום 8.4.16.

 

4.סך של 20,000 ₪, שווה לערך של כשבעה וחצי חודשי שכירות. לאחר הגשת התביעה שלחה ב"כ הנתבעת לב"כ התובע מכתב אליו צורפו המחאות עבור תשלומים החל מאמצע חודש ספטמבר 2015. קרי, הנתבעת קיזזה כנגד תיקונים שביצעה תשלומי שכירות לחודשים פברואר 2016 עד אמצע ספטמבר 2016.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ