אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 13857-09-14 דישון כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ נ' מטרי ואח'

תא"ח 13857-09-14 דישון כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ נ' מטרי ואח'

תאריך פרסום : 18/01/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום צפת
13857-09-14
19/10/2014
בפני השופטת:
רבקה איזנברג

- נגד -
תובעת:
דישון כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ
נתבעים:
1. אילן מטרי
2. אופיר מטרי

החלטה
 

1.בפני בקשת הנתבעים להורות על העברת התובענה שהוגשה כתביעה לפינוי מושכר שפרטיו כמפורט בתביעה (להלן: "הנכס"), לבירור בפסים של תובענה רגילה בהתאם לתקנה 214 יב' ו- 215 יב' (א) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד (להלן: "התקנות").

2.לטענת הנתבעים, אין המדובר בפלישה טרייה לנכס וגם לשיטת התובעת הוסכם כי בכפוף לשיפוץשערכו בנכס יוכלו להתגורר בו לפחות עד עד 2.5.16 ללא צורך בתשלום שכ"ד. לטענת הנתבעים, המחלוקת היא ביחס לתנאי ההסכם ,כשלטענתם, סוכם על מחיר רכישת הנכס ועל קיזוז סכום ,ככל שיוותר לאחר 30 חודשי השכירות, ממחיר הרכישה.

התובעת התנגדה לבקשה וטענה כי אין בטענות הנתבעים כדי להצדיק העברה להליך רגיל. התובעת הדגישה כי הסכמתה לכך שהנתבעים יחזיקו במושכר הייתה רק אם הנתבעים היו מקבלים על עצמם את הסכם השכירות לרבות ההתחייבות לפנות את הנכס בתום אותו מועד.

דיון:

3.        בהתאם לתקנה 215 יב' (א) לתקנות הקובעת, כי הוראות תקנות 214 יב' עד 214 טז' יחולו בהתאמה גם על תובענה לפינוי מושכר, הוסמך בית המשפט להעביר תביעה מהליך של פינוי מושכר להליך של סדר דין רגיל. בהתאם לתקנה 214 יב, בית המשפט יפעיל סמכות זו, אם ראה כי התביעה אינה מתאימה להתברר בהליך זה. כן נקבע בתקנות כי בעת בדיקת סדר הדין הראוי בו תתברר התביעה, על בית המשפט להביא בחשבון את מורכבות העובדות, הראיות והשאלות שבדין, מספר בעלי הדין, התועלת שבניהול תביעה שכנגד או הודעה לצד שלישי אל מול החשש שבירורן יסרבל או יאריך את הדיון, וכן את היקף העדויות או חוות הדעת שיידרשו, השפעת התביעה על הציבור וחשיבות הכרעה מהירה בתביעה בשל מיהותה ומיהות בעלי הדין.

4.            פרק טז 4 לתקנות העוסק בפרוצדורה של פינוי מושכר, הוסף לתקנות מתוך מטרה להקים הליך מזורז למניעת תופעה, על פיה שוכרי דירות נמנעים מלפנות דירות ומנצלים את הדין האוסר על עשיית דין עצמי החל על המשכירים (ראה בדברי ההסבר מתוך דו"ח הועדה לבחינת דרכי ייעול ההליכים המשפטיים בראשות כב' השופטת רונן).   במסגרת הליך מהיר זה מתבררת התביעה במסגרת דיון אחד בלבד, ללא אפשרות לקיים הליכים מקדמיים. ההליך המהיר נובע מכך שהסוגיות המתעוררות בתביעה לפינוי מושכר הינן בד"כ פשוטות: תוקף הסכם השכירות, הפרתו וכיוב'.

5.        לאחר בחינת כתבי טענות הצדדים ביחס להתאמת התביעה להליך, שוכנעתי כי התביעה אינה מתאימה לבירור בהליך מהיר. אין המדובר בנסיבות פשוטות של בעל דירה ושוכר דירה החתומים על הסכם שכירות אשר יש לברר רק אם הופר, אם לאו. התובעת הודתה כי הנתבעת 2 חתמה על הסכם השכירות. לפיכך, מכוח הסכם זה, גם לגישת התובעת לכאורה, יש לנתבעת 2 לפחות, זכות להחזיק במושכר עד תום התקופה של 30 חודשים, ללא תשלום דמי שכירות. לפיכך אין כל דחיפות בבירור התביעה בהליך מהיר כנגדה.

מאידך ביחס לנתבע 1 אין בפני כל הסכם חתום המשקף את הסכמות הצדדים ובין הצדדים מחלוקת עובדתית לגבי הסכמותיהם בעניין השכירות. יתכן שהתביעה כנגד הנתבע 1 תתקבל שכן, מחד לא חתם על הסכם השכירות ומאידך לא מצאתי טענה כי הוסכם כבר עתה על מכירת הנכס (ואף ברי כי עסקת מכר במקרקעין טעונה מסמך בכתב).יחד עם זאת, בשלב זה המדובר במחלוקת עובדתית לגבי ההסכמות ביחס לשכירות, הסכמות אשר יכלו להתגבש גם בע"פ ויש צורך לשמוע עדים ולבחון ראיות שעשויות להיות מורכבות, כשמאידך, ממלא לנתבעת 2 קיימת לכאורה זכות להחזיק בנכס לעוד תקופה ממושכת. בנסיבות אלו לא מצאתי כי מן הראוי להגביל את הצדדים במקרה זה לדיון בהליך מהיר. במסגרת הדיון בתביעה, יצטרך בית המשפט לבחון שאלות עובדתיות, אשר יש בהן כדי להקים צורך בקיום הליכים מקדמיים של גילוי מסמכים, ייתכן שאף שאלונים ואף לשמוע עדים.

6.        לאור כל האמור, ומבלי להביע עמדה לעניין סיכויי הצלחת הגנת הנתבעים שוכנעתי כי התביעה אינה מתאימה לבירור בהליך מהיר של תביעה לפינוי מושכר.

לאור האמור, אני מורה על העברת התביעה לבירור בהליך רגיל.

במועד שנקבע תתקיים ישיבת קדם משפט ראשונה

 

           למרות קבלת הבקשה, אינני רואה מקום בנסיבות העניין להורות על פסיקת הוצאות והן יובאו בחשבון בסיום ההליך ובהתאם לתוצאותיו.

 

 

 

 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ