אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"ח 10212-12-14 מקס מבורך בע"מ נ' אגרימה החברה להשכרת מלגזות וציוד שינוע בע"מ

תא"ח 10212-12-14 מקס מבורך בע"מ נ' אגרימה החברה להשכרת מלגזות וציוד שינוע בע"מ

תאריך פרסום : 06/07/2015 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חיפה
10212-12-14
13/04/2015
בפני השופטת:
מירב קלמפנר נבון

- נגד -
תובעת:
מקס מבורך בע"מ ח.פ. 510475452
עו"ד השאם דאוד
נתבעת:
אגרימה החברה להשכרת מלגזות וציוד שינוע בע"מ ח.פ. 511299588
עו"ד גיא יעקב
פסק דין
 

 

 

לפני תביעה לפינוי הנכס נשוא התובענה.

 

התובעת היא חברה בע"מ והבעלים הרשום של המושכר נשוא התובענה הידוע גם כחלקה 34 גוש 11604 והמצוי ברח' השיש 59 במפרץ חיפה (להלן:"המושכר"). הנתבעת היא חברה העוסקת במכירה ותיקון מלגזות וטרקטורים. לטענת התובעת ביום 22/5/12 נחתם הסכם שכירות בין התובעת לנתבעת ולפיו שוכרת הנתבעת מעם התובעת את המושכר לתקופה בת 30 חודשים החל מיום 1/1/12 ועד ליום 30/6/14. בהסכם בין הצדדים נקבע כי על הנתבעת להשיב את החזקה במושכר בתום תקופת השכירות, אלא אם הוסכם אחרת. התובעת טוענת כי עם סיום ההסכם ביום 30/6/14 פנתה התובעת בכתב ובע"פ אל הנתבעת בבקשה לחידוש ההסכם וככל שאין הנתבעת חפצה בכך, התבקשה הנתבעת לפנות את הנכס ולהשיב את החזקה בו לידי התובעת.

עוד טוענת התובעת כי בינה לבין הנתבעת התנהל מו"מ אשר לא הבשיל לכלל הסכם מחייב והנתבעת התבקשה לשלם את דמי השכירות החל מיום 1/7/14 ולפנות את המושכר, אלא שהנתבעת סירבה לעשות כן ועד ליום הגשת התובענה כנגדה וחרף המוסכם בהסכם השכירות לא פינתה את הנכס ואף לא שילמה את דמי השכירות המגיעים ממנה. התובעת טוענת כי משפקע תוקפו של הסכם השכירות היה על הנתבעת להשיב לה את החזקה בנכס, בהתאם לאמור בהסכם השכירות ומשלא עשתה כן ואף לא שילמה את דמי השכירות המגיעים ממנה, עליה לפנות את המושכר ומכאן תביעתה.

 

הנתבעת טוענת כי היא שוכרת את המושכר מהתובעת מאז שנת 2000. לטענתה היא נכנסה אל המושכר מתוך הסתמכות והבנה הדדית עם התובעת כי תקופת השכירות תהא בלתי מוגבלת ודמי השכירות יישארו בעינם לכל אורך תקופת השכירות. הנתבעת טוענת כי היא מאידך, התחייבה לבצע שיפוצים והתאמות במושכר בעלות כספית גבוהה, על חשבונה. לטענת הנתבעת, רק לאחר יותר מעשור פנתה מנהלת התובעת למנהל הנתבעת וביקשה ממנו לחתום על הסכם שכירות חדש לצורך הצגתו בפני רשויות המס. מנהל הנתבעת חתם על ההסכם אך בדיעבד התברר לו שאין בהסכם אזכור להתחייבויות שבין הצדדים אשר נזכרו לעיל. הנתבעת טוענת כי עם סיום הסכם השכירות פנתה אליה התובעת והודיעה לה כי אם היא מבקשת להאריך את תקופת השכירות, עליה להוסיף לדמי השכירות סכומים משמעותיים. הנתבעת סירבה להעלאת דמי השכירות ובעקבות סירוב זה הוגשה התובענה דנן. הנתבעת טוענת כי הסתמכה על הבטחת התובעת להשכרת המבנה לתקופה בלתי מוגבלת ושינתה בעקבות הסתמכות זו את מצבה לרעה באופן זה שהשקיעה כספים רבים לצורך התאמתו לצרכיה. לטענתה של הנתבעת, מצב זה מקים לה זכות "בלתי הדירה" במושכר, באופן שתוסיף להחזיק במושכר תוך שהיא משלמת את דמי השכירות כפי שהיו עד כה. משכך עתרה הנתבעת לדחיית התובענה לפינוי, כנגדה.

 

דיון :

 

התובעת הציגה לבית המשפט את נסח הטאבו המעיד כי היא הבעלים הרשום במושכר נשוא התובענה (נספח א' לת/1). עוד הוצג לבית המשפט הסכם השכירות הבלתי מוגנת במושכר בין התובעת לנתבעת (נספח ב' לת/1) אשר תוקפו החל מיום 1/1/12 ועד ליום 30/6/14. הנתבעת לא הכחישה את חתימתה על גבי ההסכם ואף לא הכחישה כי היא מחויבת לתוכנו והוראותיו. בהתאם להוראותיו של הסכם השכירות, סעיף 13 להסכם, נקבע כי בתום תקופת השכירות תשיב הנתבעת את המושכר לתובעת במצב טוב, תקין , נקי וראוי לשימוש מיידי, כאשר הוא פנוי מכל אדם וחפץ השייכים לשוכר.

אין חולק כי תקופת השכירות הנקובה בהסכם חלפה ועברה זה מכבר. אף אין חולק בין הצדדים כי הנתבעת הוסיפה להחזיק במושכר על אף תום תקופת השכירות. מנהל הנתבעת, הודה כי הוא עדיין מנהל במקום את עסקו – החברה הנתבעת "ש. אתה עדיין מחזיק בנכס ? ת. כן, אני עובד שם" (ראה עמ' 3 שורות 28-29 לפרוטוקול). די בכך על מנת לקבל תביעתה של התובעת, משהוכח לפני כי הנתבעת על אף האמור בהסכם השכירות ומשהסתיים ההסכם לא פינתה את הנכס ולא השיבה את החזקה בו לידי התובעת.

אם אין די בכך, הודה מנהל הנתבעת בפה מלא כי מאז הסתיים הסכם השכירות בין הצדדים, הנתבעת אינה משלמת דבר בגין דמי השכירות "ש. מאז 30/6/14 ועד היום 12/4/15 שילמת דמי שכירות לתובעת ? ת. לא, שילמתי לה בצורה אחרת" (ראה עמ' 3 שורות 26-27 לפרוטוקול).

אף משום כך, בהעדר תשלום דמי השכירות בהתאם להסכם נשוא התובענה, על הנתבעת לפנות את המושכר נשוא התובענה ויש לקבל את התביעה.

 

הנתבעת טענה כי היא מחזיקה בנכס ברשות בלתי הדירה וכנגד השקעותיה במושכר לצורך התאמתו לצרכיה. טענותיו של מנהל הנתבעת בעניין זה, נטענו בעלמא ובלא כל אסמכתא אשר תתמוך בעניין זה, יחד עם זאת ולמען הסר כל ספק אבחן את הטענה בקצרה. הרישיון במקרקעין מבוסס על תורת ההשתק שפותחה בדיני היושר האנגליים. השתק זה נועד למנוע תוצאות בלתי צודקות המתחייבות לכאורה מהחוק על ידי השתקת המתנגדים מלטעון בבית המשפט טענות משפטיות או עובדתיות הנכונות כשלעצמן. במקרה שלפני טוענת הנתבעת להשתק המונע מבעלת המקרקעין, דהיינו התובעת, לחזור בה מן ההרשאה הנטענת כי ניתנה לה במעשיה ובשתיקתה רבת השנים של התובעת, מאחר והנתבעת הסתמכה על הרשאה זו בתום לב ובאופן סביר אשר שינה את מצבה לרעה ע"י ההשקעה אשר השקיעה במקרקעין מתוך ציפיה שיצרה אצלה ההרשאה להשתמש במקרקעין.

 

הפסיקה קובעת כי לנוכח שיקולי הצדק אשר ביסוד ההשתק, הפעלת הכלל היא גמישה ולבית המשפט ניתן שיקול דעת בקביעת הסעדים – אם רשות שימוש ללא הגבלה ואם פיצויים בהתאם למקרה הקונקרטי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ