אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שרעבי ואח' נ' וקנין ואח'

שרעבי ואח' נ' וקנין ואח'

תאריך פרסום : 11/03/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
8468-09-10
24/02/2013
בפני השופט:
יעל בלכר

- נגד -
התובע:
1. ליאור שרעבי
2. אסתר שרעבי

הנתבע:
1. יעקב וקנין
2. חגית וקנין

פסק-דין

פסק דין

תביעה לפיצויים מוסכמים בגין הפרת הסכם מכר מקרקעין.

רקע עובדתי וטענות הצדדים

התובעים רכשו מהנתבעים מגרש ברח' עזרא 65 בשיכון המזרח בראשל"צ (המגרש) לפי הסכם מכר מיום 4/2/10 (ההסכם או ההסכם השני). הסכם זה בא במקום הסכם קודם, שנערך בין הנתבעים לבין הוריה של התובעת 2, הסכם מיום 13/1/10, שבוטל בהסכמה לאחר שלא התאפשר לאחרונים לקבל משכנתא למימון הרכישה (ההסכם הראשון).

אין מחלוקת שהמו"מ לכריתת ההסכמים נוהל בין מר עזרא שרעבי, אביה של התובעת 2 (עזרא) לבין הנתבע מס' 1, מר יעקב ועקנין (הנתבע). ההסכם השני הוא העתק של ההסכם הראשון ונחתם ללא בדיקות נוספות או מו"מ נוסף ביחס לנוסח ההסכם.

לטענת התובעים, הנתבעים הסתירו מהם את העובדה שקיים סכסוך גבולות עם הבעלים של המגרש השכן באופן שחומת הבטון הבנויה בין שני המגרשים (הגדר), עוברת בשטח המגרש וגורעת משטחו שטח של כ- 23 מ"ר (עניין הפלישה). הדבר נודע להם רק לאחר חתימת ההסכם השני.

אין מחלוקת, שהנתבע ידע על עניין הפלישה כבר מהמועד בו רכש בעצמו את המגרש ואף הוציא מכתב משנת 2006 לשכן, מר פרידמן (עמ' 32 ש' 6-10).

לטענת הנתבעים, משנתבעו פיצויים מוסכמים בלבד והתובעים אינם זכאים להם לפי ההסכם, יש לדחות את התביעה כבר מטעם זה. התובעים בחרו לקיים את ההסכם ולא לבטלו. הזכות לפיצוי מוסכם לפי ההסכם קיימת רק במקרה של ביטול ההסכם.
עוד טוענים הנתבעים, כי עזרא והתובעים ידעו ויודעו על עניין הפלישה.

קדמה להגשת התביעה התכתבות בין הצדדים ובאי כוחם, שלא מצאתי מקום וצורך לפרטה. אציין בקצרה, כי לאחר שנודע לעזרא ולתובעים (לשיטתם) על הפלישה, הם פנו לנתבעים על מנת שיסדירו את העניין מול השכן, מר פרידמן, וישאו בעלות בניית החומה במקום הנכון. הנתבע אכן פנה למר פרידמן בעניין זה. לשיטתו, הוא התנדב לסייע מרצונו במו"מ מול השכן, ולא מתוך חובה או מחויבות משפטית. לדבריו, לשכן, מר פרידמן, אין התנגדות להזיז את הגדר, אלא שאיננו מסכים לשאת בעלות הריסת הגדר הקיימת, אלא רק בחלק היחסי מהתשלום עבור בניית הגדר החדשה במקום הנכון.

לצערי, הניסיונות להביא את הצדדים להבנה כלשהי כשלו, ואין אלא להכריע בעניין בפסק דין זה.

דיון והכרעה

לאחר ששמעתי את הראיות, אני דוחה את התביעה, ללא צו להוצאות.

צודקים הנתבעים בטענתם שהתובעים אינם זכאים לסעד של פיצויים מוסכמים משום שבחרו לקיים את ההסכם ואילו לפי ההסכם, הזכאות לפיצוי מוסכם מותנית בביטולו של ההסכם על ידי הצד הנפגע. יחד עם זאת, משהוכחה טענת התובעים שלפיה הפרו הנתבעים את חובתם לגלות לתובעים את עניין הפלישה טרם החתימה על ההסכמים, לא מצאתי לעשות צו להוצאות.


הכל כמפורט להלן.

סעיפים 18-19 להסכם קובעים כדלקמן (ההדגשה שלי - י.ב):

18. מבלי לפגוע בזכויות הצד הנפגע מהפרה יסודית עפ"י החוק, יהא זכאי הנפגע בשל הפרה יסודית של הצד המפר לקבל מאת הצד המפר סך בש"ח השווה ל- 10% משווי התמורה כשהיא צמודה למדד המחירים לצרכן כשמדד הבסיס הקובע הוא המדד הידוע ביום חתימת הסכם זה, כפיצוי קבוע מוערך מראש ללא צורך בהוכחת נזק. לא תשמע כל טענה לרבות טענת קנס או כל טענה דומה כנגד פיצוי מוערך ומוסכם זה שהינו בגדר נזק שניתן לצפותו מראש בעת כריתת הסכם כתוצאה מסתברת מן ההפרה, וקבלת פיצוי זה לא תהיה טעונה הוכחה כלשהיא בבימ"ש.

19. א. ההצהרות במובוא להסכם זה והוראות סעיפים 3, 4, 6, 7, 8-13, 16, 17 להסכם מהווים תנאים עיקריים והפרתם תחשב כהפרה יסודית של ההסכם.

ב. הפר הקונה את ההסכם הפרה יסודית יהא המוכר זכאי לבטל את ההסכם, למחוק משכון לטובת הקונה ו/או להודיע ללשכת רשם המקרקעין על מחיקת הערת אזהרה...

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ