אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שרל דוראל בעמ נ' נציגות הבית

שרל דוראל בעמ נ' נציגות הבית

תאריך פרסום : 03/07/2011 | גרסת הדפסה
ע"ר
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
1156-08
03/07/2011
בפני השופט:
שרה ברוש

- נגד -
התובע:
שרל דוראל בע " מ
הנתבע:
נציגות הבית
פסק-דין

פסק דין (מתוקן)

המשיבה, הגישה תביעה נגד אזורים בניין (1965) בע"מ ונגד סנאורה בע"מ (להלן: "החברות") בקשר לליקויי בניה וחוסר התאמה ברכוש המשותף של הבית שהוקם על ידי החברות. למערערת נשלחה הודעה צד ג' על ידי החברות.

המערערת הגישה בקשה למחיקה ודחיה על הסף של התובענה בטענת התיישנות ובטענה כי אין המשיבה כשירה להגיש את התובענה במתכונתה הנוכחית (להלן: "טענת חוסר היריבות").

בהחלטתו מיום 14.12.07, דחה הרשם (כב' השופט אבי זמיר) את הבקשה על שני סעיפיה.

אשר לטענת ההתיישנות, קבע הרשם, כי הטענה נטענה באופן לאקוני וללא פירוט מינימלי ובמצב דברים זה אין מקום לערוך בה דיון ענייני.

באשר לטענת חוסר יריבות, קבע הרשם, כי על פי סעיף 69 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), נציגות הבית המשותף משמשת כמורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע לאחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, ולצורך כך היא זכאית להיות צד בכל הליך משפטי בשם כל בעלי הדירות. בהוראה זו, הקנה המחוקק לנציגות מעמד של אישיות משפטית עצמאית ונפרדת כדוגמת חברה או שותפות רשומה. עם זאת, נקבע, כי מעמדה המשפטי של הנציגות כפוף להוראת חוק השליחות תשכ"ה-1965.

הרשם קבע, כי התביעה בענייננו הוגשה בגין ליקויי בניה ואי התאמות ברכוש המשותף. תביעה זו מהווה ענין הנוגע להחזקתו התקינה של הבית המשותף ובהתאם להוראות סעיף 69 לחוק המקרקעין, אין מקום לקבוע כי אינה מורשית להגיש את התביעה, וזאת על יסוד פסק הדין שניתן בת.א. (תל-אביב) 1307/99 משה נ. י.ר. אחים עזרא חברה לבנין בע"מ, והאסמכתאות שהוזכרו שם.

לאור כך, דחה הרשם את הבקשה תוך חיוב המערערת בהוצאות הבקשה.

על החלטה זו נסב הערעור שבפני.

בסיכומי טענותיו, חזר בו ב"כ המערערת מן הערעור ככל שהוא נוגע לטענת ההתיישנות. לפיכך, פסק דין זה מתייחס לטענת חוסר היריבות לבדה.

ב"כ המערערת טען, כי נפלה שגגה בהחלטתו של הרשם ככל שהוא קבע כי הגשת התביעה נוגעת לניהולו ולהחזקתו של הבית המשותף. ב"כ המערערת מסתמך בעיקר על פסק הדין שניתן בע.א. 98/80 נציגות הבית המשותף רח' עקיבא 77 לוד נ. קדמת לוד בע"מ ואח' פד"י ל"ו(2) עמ' 21 (להלן: "פס"ד קדמת לוד"). לטענתו של ב"כ המערערת, עולה מפסק הדין בענין קדמת לוד, כי הסכסוך אינו בגדר סמכויות הנציגות על פי סעיף 69 לחוק המקרקעין.

דין הערעור להידחות.

לא מצאתי כל פגם בהחלטת הרשם המתבססת על החוק והפסיקה. עיון בכתב התביעה מעלה, כי התביעה מתייחסת לליקויי בניה ולחוסר התאמה ברכוש המשותף ועל פי הוראות סעיף 69 לחוק המקרקעין, נתונה לנציגות סמכויות לטפל בליקויי הבניה שברכוש המשותף, כפי שגם נקבע בפסיקה אליה התייחס הרשם.

זאת ואף זאת: אין להקיש מהאמור בפסק דין קדמת לוד כי אין לנציגות סמכות לטפל ולתבוע תיקון ליקויים ברכוש המשותף. בפסק הדין קדמת לוד, נדון סכסוך בנוגע לשאלה אם שייכים חלקים מסויימים מקומת המרתף לרכוש המשותף של הבית הנדון. את התביעה הגישה שם נציגות הבית המשותף. על כך אמר כב' השופט שמגר (כתוארו אז) בעמ' 24 לפסק הדין:

"מהוראות החוק והתקנון עולה, כי נציגות הבית המשותף, הנבחרת על ידי האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית המשותף, היא הגוף המבצע של הבית המשותף, שמתפקידו לטפל בכל העניינים הכרוכים בתחומים המשותפים לכל הדיירים. מטבע הדברים הכוונה לניהול הפנימי השוטף של הבניין, ובעיקר בכל הנוגע לרכוש המשותף, אופן השימוש בו, החזקתו התקינה, ביצוע תיקונים בשעת הצורך, גביית הוצאות ההפעלה השונות וכדומה. החוק הקנה לנציגות הבית המשותף לצורך ביצוע תפקידיה מעמד משפטי מיוחד; על פי האמור בסעיף 69 הנ"ל ניתנת לנציגות הבית המשותף בתור שכזו כשרות להיות צד לפעולות משפטיות שונות, אולם כשרות זו מוגבלת ומסויגת בסעיף עצמו, התוחם את גבולותיה לעניינים, הנוגעים "להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף".

הסכסוך שלפנינו איננו נופל בגדר נושאי הניהול. כאמור, מוסמכת הנציגות לטפל בכל העניינים הנוגעים להחזקתו, לתיפקודו ולשימושיו של הרכוש המשותף, אם וכאשר המדובר ברכוש המשותף, תפקידיה של הנציגות מתייחסים אל הרכוש המשותף, כפי שנתגבש במועד בו מופעלת סמכותה של הנציגות. זו האחרונה מנהלת את הרכוש, אך אינה מטפלת,מאידך גיסא, בהכללתו בין הרכוש המשותף של מה שאינו כלול בו, מאחר שצד שני רואה בו את רכושו שלו או את רכושו של צד שלישי, במילים אחרות, השאלה, אם חלקים מסויימים של הבית המשותף שייכים לרכוש המשותף אם לאו, איננה שאלה של ניהול הבית המשותף, שעל הנציגות לענות בה. זהו עניינם של בעלי הדירות בבית המשותף, שזכויותיהם ברכוש המשותף נקבעו בחוזי המכר עם בונה הבניין, והדיירים הם אלה הצריכים לתבוע את מימוש הזכויות שנרכשו על ידיהם. אין המדובר בניהול השוטף של מה שמסור בידי הבית המשותף אלא עניין של מחלוקת באשר לזכויות הקנייניות במקרקעין, אשר צריך להתברר בין הצדדים השונים, הטוענים לאותן זכויות ובשמם." (ההדגשות שלי – ש.ב.).

הדברים ברורים, מדברים בעד עצמם ומהם עולה, כי ביצוע תיקונים בשעת הצורך ברכוש המשותף הינם בגדר סמכותה של הנציגות, והיא רשאית להגיש את התביעה בשמם של דיירי הבית המשותף.

בשל בעיה באיתור התיק, התעכב מתן פסק הדין ועם בעלי הדין הסליחה.

אשר על כן, אני דוחה את הערעור ומחייבת את המערערת בתשלום הוצאות הערעור ושכ"ט עו"ד בסך 10,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד התשלום בפועל.

המזכירות תשלח עותק פסק הדין המתוקן וכן ההחלטה בדבר תיקון טעות סופר, לכל אחד מבעלי הדין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ