אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שריקי נ' בורשטיין ואח'

שריקי נ' בורשטיין ואח'

תאריך פרסום : 11/08/2011 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
35498-03-10
11/08/2011
בפני השופט:
ישעיהו שנלר

- נגד -
התובע:
איתן שריקי ע"י ב"כ עו"ד שפרן
הנתבע:
1. חנה בורשטיין
2. שרה קוזניץ
3. נוח בורשטיין
4. דוד קמפוס
5. ממן אשר
6. איתן אלטבאואר

פסק-דין

פסק דין

1.בפני ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב-יפו (כב' השופט צבי כספי) מיום 14.12.09, אשר חייב את המערער דנן (להלן: המערער) ואת המשיבים 4-6 (להלן: הערבים) לשלם למשיבים 1-3 (להלן: התובעים) פיצוי בסכום של 100 דולר ליום, החל מיום 28.2.07 ועד ליום 24.1.08 לפי השער היציג ביום 24.1.08 ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית וכן הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד, לרבות הסכום הקבוע בהסכם, בסך של 15,000 ₪.

ההליכים בפני בית משפט קמא

2.ביום 24.2.04 נכרת הסכם שכירות בין התובעים כבעלים לבין המערער כשוכר, ולפיו שכר המערער מהתובעים חנות ומחסן ברח' שבזי 59 ת"א (להלן: המושכר) למטרת פיצוציה (להלן: הסכם השכירות).

בהתאם להסכם השכירות, נקבעה תקופת השכירות ל-12 חודשים, החל מיום 1.3.04 ועד יום 28.2.05, תוך שניתנה למערער אופציה להאריך את תקופת השכירות לשתי תקופות אופציה נוספות של שנה אחת, ובאופן שהשכירות אמורה להסתיים, בכל מקרה, לא יאוחר מיום 28.2.07 (להלן: תום תקופת השכירות המוארכת).

דמי השכירות נקבעו לסכום של 740 דולר לחודש, וכשהחל משנת האופציה השניה יוגדלו דמי השכירות הגדלה ריאלית, דולרית, של 5% לשנה.

בהתאם לסעיף 25 להסכם השכירות, עם סיום השכירות על השוכר לפנות את המושכר ולמוסרו למשכיר, כשהוא פנוי וחופשי מכל אדם וחפץ. כך גם נקבע, כי אם השוכר לא יקיים אחר התחייבויותיו האמורות, יהיה עליו לשלם למשכיר סך השווה ל-100 דולר עבור כל יום של איחור בפינוי המושכר, וכפיצויים מוסכמים ומוערכים מראש, וזאת בגין כל יום איחור "... בהחזרת השימוש והחזקה הבלעדית במושכר ו/או בחפצים לידי המשכיר וזאת עד למסירת החזקה למשכיר בפועל".

עוד נקבע בסעיף 26 להסכם השכירות, כי במקרה של הפרת ההסכם על ידי השוכר, השוכר ישלם בנוסף לאמור לעיל את ההוצאות המשפטיות שיהיו למשכיר בצירוף שכ"ט עו"ד בסך של 2,000 דולר בתוספת מע"מ.

הערבים חתמו כערבים לכל התחייבויותיו של השוכר, הוא המערער.

3.אין חולק, כי בתום תקופת השכירות המוארכת, דהיינו, 28.2.07, המערער לא פינה את המושכר ועל כן כבר ביום 19.4.07 הגישו התובעים תביעה כנגד המשיבים כולם לפינוי, וכן לסעד כספי בסך של 26,800 ₪, הכוללים את הפיצוי המוסכם בשיעור השווה ל-100 דולר עבור כל יום איחור, כך גם ה-2,000 דולר כשכ"ט עו"ד, ובחישוב מתום תקופת השכירות המוארכת ועד למועד הגשת התביעה.

בהמשך, ביום 23.1.08 הגישו התובעים בקשה להגדלת סכום התביעה, דהיינו, תיקון כתב התביעה, וכשבבקשתם נטען כי קבוע מועד לדיון ליום 28.1.08, מועד נדחה לאור שהות המערער בחו"ל וכי על כן "הסכום שנתבע בתביעה היה נכון לאי פינוי המושכר והחזרת החזקה בו לידי התובעים עד ליום 16.04.07, כאמור בסעיף 10 לכתב התביעה, ומאז ועד המועד הקבוע לדיון יש להוסיף עוד 282 ימים, שהם עפ"י שער $ יציג של 3.8$, הסך של 80,400 ₪", לכן התבקש בית המשפט להורות על הגדלת סכום התביעה בסך נוסף של 80,400 ₪, דהיינו, סך כולל של 107,280 ₪.

4.בדיון שהתקיים ביום 23.6.08, הסכים ב"כ התובעים למתן רשות להתגונן בכפוף למתן פסק דין חלקי לתקופה בה הוחזק הנכס שלא כדין, דהיינו, מיום 1.3.07 עד ליום 24.1.08, היום שבו נמסרו מפתחות הנכס. ב"כ התובעים טען כי הנתבע-המערער מודה בחוב מינימלי של 800 דולר עבור 11 חודשי שכירות, ועל כן ביקש פסק דין חלקי.

מנגד, ב"כ הנתבעים לא הסכימו למאומה.

בית משפט קמא בהחלטה מיום 4.1.09 דחה את טענתו של המערער, לפיה נכרת הסכם בעל-פה כי מלכתחילה תהיה השכירות ארוכה יותר מהקבוע בהסכם, ולא איפשר מתן רשות להתגונן בשאלה זו. עם זאת, נתן בית המשפט למשיבים רשות להתגונן בשאלה אם יש מקום להפחית את שיעור הפיצויים המוסכמים מראש, כך גם בטענה שהיה על התובעים להקטין את הנזק, חרף אי קבלת המפתחות.

בנוסף, נתן בית המשפט פסק דין חלקי כדרישת התובעים בגובה דמי השכירות על פי ההסכם עד הפינוי בפועל, דהיינו, סך של 12,825 ₪ בפסיקתא מיום 19.10.08.

5.בפסק הדין נשוא הערעור דנן, קבע בית המשפט כי מועד החזרת המפתחות לידי התובעים הינו 24.1.08, וכפי שמעיד מכתבו של ב"כ דאז, עו"ד אילן, אשר ציין מפורשות כי יש לראות במסירת המפתחות כהחזרת המושכר.

יתר על כן, בית המשפט קיבל את עמדת התובעים כי לא חפצו לעשות דין לעצמם ולהיכנס למושכר טרם שקיבלו את החזקה הפורמלית בו, ועל כן היו מנועים מלהשכיר את הנכס לאחרים טרם מועד קבלת המפתחות בחזרה, ועל כן נדחתה הטענה בעניין הקטנת הנזק.

בכל הקשור לשאלה אם יש מקום להפחית את שיעור הפיצוי המוסכם, הדגיש בית משפט קמא את הוראותיו של סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 (להלן: חוק החוזים תרופות), לפיו יש מקום להפחית את שיעור הפיצויים המוסכמים מראש אם אלו נקבעו ללא כל יחס סביר. במקרה דנן, קיבל אומנם בית משפט קמא את גרסת הנתבעים כי הצדדים לא נתנו דעתם כלל לסעיף הפיצוי המוסכם, אולם אין בכך להועיל להם. בית המשפט קבע כי לא הובאה בפניו כל עדות או ראיה שאכן יש מקום להפעיל את הסיפא של סעיף 15(א) לחוק החוזים תרופות, ועל כן קיבל את התביעה במלואה וכמפורט לעיל.

טענות הצדדים בערעור

6.המערער הוא היחיד שהגיש ערעור בעוד שהערבים צורפו לערעור כמשיבים פורמאליים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ