אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שקור ואח' נ' קרדוש ואח'

שקור ואח' נ' קרדוש ואח'

תאריך פרסום : 02/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
16301-04-11
23/05/2013
בפני השופט:
ריבי למלשטריך-לטר

- נגד -
התובע:
1. פואד שקור
2. תאופיק בן פואד שקור

הנתבע:
עימאד קרדוש
פסק-דין

פסק דין

1.במרכז המחלוקת בין הצדדים תוקפו של הסכם מכר מיום 14.3.11 (להלן: "הסכם המכר") שנכרת לכאורה בין התובע 1 (להלן: "התובע" או "פואד") לבין הנתבע (להלן: "הנתבע" או "קרדוש"). המכר מתייחס לשטח של 2,344 מ"ר הידועים כגוש 19316 חלקה 33 בסחנין (להלן: "המקרקעין"). בהסכם מצויין כי התמורה הינה סכום של 1.5 מיליון ₪.

התובע טוען כי הוחתם במרמה על הסכם המכר תוך שהוצג לו מצג שווא שמדובר בהסכם להעברת מקרקעין ללא תמורה למר עפיף בסול באופן זמני. הנתבע טוען כי ההסכם נערך בתום לב, שולמה חלק מהתמורה, ויש להורות על אכיפת הסכם ותשלום יתרת התמורה.

2.עובדות הרקע

2.1חלקה 33 בגוש 19316 הינה בת 3,284 מ"ר. התובע רשום כבעלים של החלקה בשלמותה בנסח רישום המקרקעין. משנת 1997 רשומה הערת אזהרה לטובת שלושת בני משפחת שקור על שטח של 950 מ"ר (היתרה הפנויה -2,344 מ"ר). משנת 2008 ו-2010 רשומים עיקולים על הנכס במסגרת הליכים בהוצל"פ עכו.

2.2ביום 29.3.11 נרשמה הערת אזהרה לטובת הנתבע על שטח של 2,344 מ"ר.

2.3המקרקעין מצוי סמוך לכביש הראשי בסחנין. על המקרקעין בנויים שני מבנים – האחד, בנין בן שתי קומות כאשר קומת הקרקע משמשת למסחר וחנויות וקומה ראשונה משמשת למגורים של התובע 1. נטען כי פרנסתו היחיד של התובע היא מדמי השכירות של העסקים במקום. השני – בנין בן שתי קומות המשמש למגורי אחותו של התובע ולמשרדי עיריית סחנין. נטען כי גם בנו של התובע, התובע 2, היה אמור לאחר נישואיו להתגורר בדירה נוספת בבנין זה.

2.4התביעה הוגשה ביום 26.4.11 על ידי התובע , היום כבן 57, באמצעות אפוטרופסיו (עאיד ולוטפיה שקור) וכן על ידי בנו. נטען כי התובע הינו פסול דין בשל היותו מכור לאלכוהול. החלטת בית הדין הדתי של העדה היוונית קתולית בדבר מינוי האפוטרופסים לתובע הינה מיום 1.4.11. קודם לכן היה התובע 1 פסול דין לפי החלטת בית הדין הדתי, בתקופה שמיום 28.4.98 ועד ליום 6.8.08. מכל מקום בתקופה הרלוונטית לחתימת ההסכם לא היה התובע 1 פורמלית פסול דין.

2.5הנתבע כבן 25, מתגורר בנצרת ועובד אצל אביו בעסק המשפחתי לממכר הגרלות של מפעל הפיס בנצרת.

3.גרסאות הצדדים לנסיבות החתימה

3.1לטענת התובע, כשבועיים טרם חתימת ההסכם פנה אליו מר עפיף בסול מכפר רינה מלווה באדם נוסף. מר עפיף בסול היה מוכר לו מאז שנת 2001, והוא מתעסק בעסקי נדל"ן, ועובד כמתווך מקרקעין. (להלן "עפיף בסול" או "עפיף").

א.ההיכרות הקודמת עם עפיף בסול - בשנת 2001 מכר התובע קרקע לחברת אדם בונה ארץ בע"מ שעפיף בסול היה הבעלים שלה. התובע העיד כי לא קבל את התמורה, ולכן פנה לבית משפט אשר הורה על ביטול העסקה.

שבועיים קודם להסכם המכר מושא הדיון הזהיר עפיף בסול את התובע כי יש אנשים שרוצים לנצל אותו ולקחת לו את המקרקעין ולכן כדאי שיעביר אותם ללא תמורה לעפיף בסול, וכשתסתיים הפרשה, יקבל את המקרקעין בחזרה. התובע בעדותו ציין כי לא האמין תחילה לדברי עפיף בסול.

ב.ברקע -התובע העיד שנאמר לו כי הוא חתם על קבלת הלוואה בסכום של 1,200,000 ₪ מזבידאת נאזר, ונאמר לתובע על ידי עפיף בסול שנותן ההלוואה רוצה לעקל לו את המקרקעין. לכן הציע בסול שיעביר את האדמה על שמו ללא תמורה, ובתום הפרשה יקבלה בחזרה. עוד הצהיר התובע כי עפיף בסול נתן לו הלוואה (ללא קשר עם המקרקעין) בסכום של 14,000 ₪ שניתנה בסכומים ובמועדים שונים, אך עפיף בסול הכחיש עובדה זו (ס' 20 לת /1 , ס' 10 לנ / 3).

ג.שליחיו של עפיף בסול - יומיים לאחר מכן, פנו אל התובע שני אנשים בסכנין, מר עומר זבידאת (בן דודו של זבידאת נאזר, לכאורה נותן ההלוואה)( להלן "עומר" או "עומר זבידאת") ומר קאסם חיאדרה (להלן "קאסם" או "קאסם חיאדרה") שאמרו שהם שליחיו של עפיף בסול, אישרו את דבריו, וחזרו על כך שהמלווה מבקש לעקל לו את המקרקעין.

ד.החתימה על הסכם המכר - ביום 14.3.11 בסמוך לשעה 19:00 עומר וקאסם הסיעו את התובע מסכנין לכפר ריינה, למשרדו של עו"ד סאמר בסול (קרוב משפחתו של עפיף בסול). בדרך לשם שתה התובע לדבריו מספר בקבוקי בירה, עובדה שהוכחשה על ידי עדי ההגנה שהיו עימו. במשרדו של עו"ד סאמר בסול נכח גם עפיף בסול, ושני הגברים שהסיעו אותו. שם חתם על מסמכים שלטענתו לא הוקראו לו, ועו"ד סאמר בסול ציין בפניו כי מדובר בהעברה ללא תמורה, כפי שהסביר קודם עפיף בסול. משם נסעו כולם לנצרת, לתחנת מפעל הפיס, שם הוחתם הנתבע על המסמכים באמצעות עו"ד סאמר בסול בעוד התובע יושב בצד. לאחר מכן החזירו עומר וקאסם את התובע לביתו בסכנין. התובע טוען כי לא הכיר את הנתבע ולא ראה אותו קודם הפגישה בתחנת מפעל הפיס.

ה.משנודע לבנו של התובע על הסכם המכר, בקש לבטלו, שכן דירת המגורים במקרקעין היתה מיועדת לו לכשיתחתן. בין התובע 1 ובנו, התובע 2, נחתם ביום 10.4.11 הסכם מתנה לפיו התובע 1 העביר לו את המקרקעין ללא תמורה.

ו.העדר תמורה- התובע טוען כי לא קבל מהנתבע או מהאחרים המעורבים תמורה כלשהי בעבור המקרקעין.

3.2הנתבע טוען כי ההסכם נחתם כדין ובתום לב, וכי שלם לתובע במעמד החתימה סכום של 500,000 ₪. כמו כן, פנה ביום 27.3.11 לבטל רישום הערת אזהרה שהיתה רשומה על המקרקעין, (שעניינה צו מניעה במסגרת ת.א 258/00 מחוזי חיפה מיום 26.1.00). ביטול הערת האזהרה היה מכח החלטת בית משפט שניתנה באותו היום, 27.3.11. נטען כי במעמד ביטול הערת האזהרה שלם הנתבע לתובע סכום נוסף של 250,000 ₪ בתחנת מפעל הפיס. הנתבע טוען כי כל טענות התובע מתייחסות לכדאיות העסקה, ולכן אינן צריכות להשמע.

4.המסגרת הנורמטיבית

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ