אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שפריר נ' פלד

שפריר נ' פלד

תאריך פרסום : 23/06/2014 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
34493-12-12
19/06/2014
בפני השופט:
אמיר צ'כנוביץ

- נגד -
התובע:
נחמה שפריר
הנתבע:
עודד פלד
פסק-דין

פסק דין

1.התובעת הגישה כנגד הנתבע תביעה ע"ס 32,660 ₪, לתשלום נזקים שגרם לטענתה הנתבע למושכר, לריהוט, לתשלום חוב דמי שכירות, והחזר הוצאות משפטיות בתביעת פינוי.

2.ביום 11.1.14 נחתם בין התובעת לנתבע, הסכם שכירות בלתי מוגנת, לפיו שכר הנתבע מהתובעת את דירתה שברח' מלאכי 7/14 בתל אביב (להלן:"הדירה","המושכר").

3.ביום 4.2.07 נערכה תוספת להסכם, לפיה קיבל הנתבע אופציה להארכת השכירות לתקופה של 6 שנים (להלן:"התוספת להסכם").

4.במסגרת הסכם דיוני אליו הגיעו ב"כ הצדדים, אשר הוגש לאישורו של בימ"ש זה, וקיבל תוקף של החלטה מיום 27.1.14, הסכימו ב"כ הצדדים, לוותר על קיום שלב ההוכחות, וביקשו כי ינתן פסק דין על סמך החומר המונח בתיק, לאחר שהצדדים יגישו סיכומים בכתב.

5.לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, בתצהירי העדות, ובסיכומים שהוגשו ע"י ב"כ הצדדים, אני מורה כדלהלן.

6.מעיון בכתבי הטענות והסיכומים שהגישו ב"כ הצדדים, עולה כי הצדדים חלוקים בשאלה, על מי מהצדדים, מוטלת האחריות, ע"פ הסכם השכירות והתוספת להסכם, לדאוג לתיקון גג הבנין.

כמו כן, הצדדים חלוקים, בשאלת החבות והנזקים להם טוענת התובעת.

7.לטענת התובעת, הנתבע הפר את הסכם השכירות, באשר קיזז שלא כדין משכר הדירה המגיע לתובעת סך של 10,280 ₪.

8.הנתבע בכתב הגנתו מודה כי קיזז משכר הדירה המגיע לתובעת הסך הנ"ל, אולם טוען כי היה זכאי לעשות כן.

9.לטענת הנתבע, חרף פניותיו הרבות לתובעת בעניין נזילות המים מגג הבניין ומקירותיו אל תוך הדירה, לא טרחה התובעת לפעול לתיקון הגג.

10.לטענת הנתבע, שוכר המשנה במושכר, טען לנזקים ישירים בגין נזילות המים, וקיזז סכום של 10,280 ₪ מדמי השכירות שהיה עליו לשלם לנתבע, ועל כן, הנתבע קיזז סכום זה מדמי השכירות שהגיעו לתובעת.

11.לטענת התובעת, בין הצדדים הוסכם במסגרת סעיף 9 לתוספת ההסכם, כי האחריות הבלעדית לדאוג לתקינות הגג ותיקונו מוטלת על הנתבע ועל חשבונו בלבד.

12.סעיף 9 לתוספת להסכם השכירות, נקבע כהאי לישנא:

" השוכר ידאג לתקינותו של הגג השייך לדירה על חשבונו".

13.לטענת הנתבע הפרשנות הנכונה של סעיף 9 לתוספת להסכם, מטילה על הנתבע לדאוג לתקינות הגג, במובן של שמירה על מצב קיים ולא לשפרו. לטענת הנתבע, כוונת הצדדים היתה לאור קיומה של חדירת מים מינורית בלבד מידי חורף, כי כל עוד מדובר בחדירת מי גשמים קלה בהיקף זה, יטפל בה הנתבע.

14.לטענת הנתבע יש לקרוא את סעיף 9 לתוספת להסכם יחד עם הוראות סעיף 8.1 להסכם השכירות וסעיף 6 לתוספת להסכם, לפיה הפרשנות המתבקשת הינה כי על הנתבע לשמר מצב הגג כפי שקיבל אותו בתחילת השכירות בכפוף לבלאי טבעי וסביר.

15.לאחר שעיינתי בהסכם השכירות, וכן בתוספת להסכם השכירות מיום 4.2.07, מוצא אני כי הוראת סעיף 9 לתוספת ההסכם, נוסחה בלשון בהירה וברורה, לפיה הוסכם, כי האחריות לדאוג לתקינותו של הגג השייך למושכר מוטלת על הנתבע ועל חשבונו בלבד.

16.אין בידי לקבל את האבחנה המלאכותית שעורך ב"כ הנתבע בסיכומיו, בין "אחריות לתקינות" לבין "אחריות לתיקון". הנתבע לקח על עצמו את האחריות לתקינות הגג על חשבונו, שפירושו הטבעי הוא לתקן על חשבונו את בעיות הרטיבות והנזילות מגג הבנין.

17.אין בידי לקבל את טענת ב"כ הנתבע, לפיה ניתן ללמוד מקריאת סעיף 9 לתוספת להסכם בצוותא חדא עם סעיפים 6 לתוספת להסכם וס' 8.1 להסכם השכירות, כי אחריותו של הנתבע הוגבלה לדאוג לשמירה על המצב הקיים בלבד, לטיפול בחדירת מים מינורית ולא מעבר לכך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ