אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שער נ' זכריה

שער נ' זכריה

תאריך פרסום : 19/07/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום נתניה
10074-07-10
19/07/2011
בפני השופט:
גלית אוסי שרעבי

- נגד -
התובע:
דוד זכריה
הנתבע:
רחמים שער

החלטה

המבקש הגיש בקשת רשות להתגונן מפני תביעת המשיב לפינוי מושכר, חנות בבעלות המשיב, אשר הושכרה למבקש לפי הסכם שכירות מיום 16.4.08.

טענות הצדדים:

1.בתביעה נטען כי החנות הושכרה למבקש לשנה, מיום 1.5.08, עם אופציה להארכתה לשלוש שנים נוספות, שנה בכל פעם.

נטען בכתב התביעה כי המבקש הפר את הסכם השכירות מספר פעמים, כאשר חלק מההפרות טרם תוקנו.

כך, למשל, המבקש לא שילם את דמי השכירות בגין חודש יולי 2008 ובחודש ספטמבר 2008 נמסר לו מכתב המודיע על ביטול הסכם השכירות. לאחר מכן, המבקש שילם את חובו למשיב.

המבקש לא טיפל בהעברת המע"מ החל על דמי השכירות ישירות לרשויות מע"מ, לא המציא למשיב העתק חידוש פוליסת הביטוח של המושכר, ביצע שינויים במושכר בניגוד להתחייבותו, ומכאן לא קמה זכותו למימוש האופציה. המבקש אף העביר את החזקה בחנות לצד ג', ללא הסכמת המשיב.

מכל מקום, נטען בתביעה, כי המבקש לא הודיע בכתב ובמועד על מימוש האופציה.

2.בתצהיר התומך בבקשה למתן רשות להתגונן טען המבקש כי הוא מנהל עסק ליבוא ושיווק נעליים במושכר אותו שכר מהמשיב, כאשר כל התנהלותו היתה מול אשת המשיב. מצב המושכר בעת חתימת הסכם השכירות היה בכי רע והשתלטות "משפחת פשע" על מאפיה הגובלת עם החנות גרמה לחסימה מוחלטת של הצד הצפוני של המושכר. למרות זאת, הסכים המבקש לשכור את המושכר.

אשת המשיב אישרה את תוכנית השיפוצים שהציג המבקש בפניה, ואכן המבקש ביצע השיפוץ האמור.

הגם שנטען להפרת ההסכם ממועד תחילת השכירות, הרי המשיב האריך למבקש את תקופת השכירות משך שתי תקופות אופציה.

משנסגרה המאפיה, ביקש המשיב לפתוח מחדש את הצד הצפוני של המושכר, והמבקש הסכים לעשות כן, בתיאום עם אשת המשיב.

באשר לפוליסת הביטוח, המבקש ערך פוליסת ביטוח למושכר כפי שהתחייב על פי ההסכם אף לתקופות האופציה. העתקי הפוליסות הומצאו לאשת המשיב, אשר ביקרה במושכר בתדירות גבוהה וממילא המשיב הסכים לחידוש האופציות.

באשר למע"מ, הצדדים פנו יחדיו למשרדי מע"מ על מנת לברר את אופן ההתחשבנות בספרי הצדדים, אך בתקופת השכירות השלישית אשת המשיב הודיעה למבקש כי רשויות מע"מ אינן מקבלות עוד את הפיתרון שהוצע והמבקש ביקש כי הצדדים יגשו במשותף למשרדי מע"מ, אך המשיב סירב.

בעבר הסכים המשיב למימוש האופציה על סמך הודעה בעל-פה .

באשר לתקופת האופציה השניה, אשת המשיב שלחה למבקש מיסרון בחודש מרץ 2010 בו הודיעה כי היא מגיעה לקבל את השיקים לתקופת האופציה. אולם, אשת המשיב ביקשה שתוצא חשבונית מס עצמית בגין המע"מ, אך המבקש סרב לכך, שכן על המשיב להסדיר הענין מול רשויות המס.

לפיכך, שלח המבקש את השיקים המעותדים לכל תקופת האופציה השניה למשיב. הודע למשיב במועד על מימוש האופציה השניה ואין המשיב זכאי לפנות את המבקש מהמושכר.

באשר לאי תשלום דמי שכירות חודש יולי 2008, סכום זה שולם וממילא הסכים המשיב להארכת השכירות לתקופת האופציה הראשונה.

לטענת המבקש, הוא לא הפר את הסכם השכירות, ואם היו הפרות, הרי אלה תוקנו ו/או נמחלו על ידי המשיב.

בדיון שנערך בפני נחקר המבקש על תצהירו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ