אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שלילת דמי תווך בגין אי החתמת חוזה מחייב

שלילת דמי תווך בגין אי החתמת חוזה מחייב

תאריך פרסום : 18/02/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
10824-08
15/02/2009
בפני השופט:
מנחם (מריו) קליין

- נגד -
התובע:
יצחק עוזרי
הנתבע:
גואדלוף סחר והשקעות בע"מ
פסק-דין

רקע

יצחק עוזרי (להלן: " התובע") הינו מתווך מקרקעין, בעל רישיון במקרקעין מספר 001838 המנהל עסק בשם "י.ע.ד נכסים".

עיקר עיסוקו של התובע הינו בתיווך מקרקעין מסחרי, במתחם הבורסה ברמת גן. גואדולף סחר והשקעות שיווק בע"מ (להלן: " הנתבעת") הינה חברה פרטית שעיקר עיסוקה בהשקעות בנדל"ן. הנתבעת הינה חברת בת של חברת "קרדן", חברה ציבורי הנסחרת בבורסה והעוסקת בהשקעות ובנדל"ן בארץ ובעולם.

בזמנים הרלוונטיים הייתה הנתבעת בעלים של מלוא הזכויות בנכס מקרקעין, המצויים בבנין הידוע בשם "בית סילבר", המצוי ברחוב אבא הלל סילבר 7 ברמת גן הידוע כחלקה 415 בגוש 6109 (להלן:" הנכס").

התובע טוען כי למעלה מ-10 שנים בטרם העסקה נשוא התביעה סיפק שירותי תיווך להשכרת נכסים והיה עם הנתבעת בקשרי עבודה שוטפים ובין הצדדים נרקמו יחסי אמון. לגישתו, יחסי העבודה נוהלו בצורה בה הייתה פונה הנתבעת מעת לעת בבקשה לאיתור שוכרים פוטנציאלים וזאת לאחר שהשוכרים הקודמים  סיימו את תקופת השכירות.

התובע טוען כי במהלך השנים נהגה התובעת לשלם את דמי התיווך בגין עסקאות התיווך (שכירות) במלואם ובמועדם מבלי שהתעוררה מחלוקת בין הצדדים. (מסמכים המעידים על התקשרות בין הצדדים צורפו כנספח א' לכתב התביעה).

ביום 17/06/07 בהתאם לנוהג שנוצר בין הצדדים פנתה הנתבעת בבקשה לאיתור שוכר  פוטנציאלי (העתק הפניה צורפה כנספח ב' לכתב התביעה). בהתאם לפניה הפנה התובע שוכר פוטנציאלי, עו"ד צבי שוב אולם לבסוף החליטה הנתבעת כי ברצונה למכור את הנכס ולא להשכירו (העתק מכתבו של עו"ד שוב  לפיו נלמד כי החברה שינתה את דעתה צורף כנספח ג' לת.ע.ר התובע).

בהתאם לכך פנתה הנתבעת אל התובע וביקשה כי יאתר בעבורה הפעם קונה לנכס ובה צויין " מה גובה דמי התיווך במכירה" (העתק הפנייה  צורפה כנספח ג' לכתב התביעה). בתשובה לפנייתה הודיע התובע כי שיעור דמי התיווך בגין מכירת הנכס, הינו כנהוג ומקובל בשוק בסך 2% משווי הנכס בתוספת מע"מ כחוק. 

ביום 02/07/07 -  בהתאם לבקשת הנתבעת וכמוסכם עימה -  הפנה התובע לנתבעת רוכש פוטנציאלי, רו"ח מרק יעקב דוייב, אשר הביע התעניינות לרכוש את הנכס עם שותפו רו"ח רן שוקרון באמצעות חברה מטעמם אותו יקימו במיוחד לצורך כך: חברת סילברסטון אחזקות בע"מ (להלן: " הרוכשת") (העתק פניית התובע לנתבעת מיום 02/07/07 צורפה כנספח ד' לכתב התביעה).

על פי דרישת הנתבעת, כפי שהוצגה בנספח ד' לעיל, כללה העסקה שטח של 290 מ"ר ו- 15 מקומות חניה. לאחר שהרוכשים הביעו את הסכמתם דרשה הנתבעת כי החוזה יכלול רכישת שטח נוסף של מחסן.לאחר פניותיו של התובע לעו"ד סבג אשר ייצג את הנתבעת בעסקה הסכימה הנתבעת לוותר על דרישתה זו.

לאחר מכן הודיעה הנתבעת על תנאי חדש לפיו חישוב מחיר הנכס יהיה גבוה ב- 100$ למ"ר מהמחיר שהוצא מלכתכילה. לאור התערבותו של התובע בשיחות עם ב"כ הרוכשים והבעת דעתו המקצועית כי העסקה כדאית גם בתנאים אלה נחתם ביום 19/08/07 חוזה מכר בין הנתבעת ובין הרוכשת (העתק חלקי מחוזה המכר צורף כנספח ה' לכתב התביעה).

ביום 22/08/07 פנה התובע אל הנתבעת בדרישה לתשלום דמי התיווך המגיעים לו בסך 77,810 ש"ח כולל מע"מ (להלן: " דמי התיווך"), (העתק דרישת התשלום צורפה כנספח ו' לכתב התביעה).

התובע טוען כי הנתבעת באמצעות נציגתה הגב' יהודית לא מחתה כלל ביחס לדרישת התשלום. כל שנתבקש התובע הוא להמתין בכל הקשור לקבלת דמי התיווך עד אשר העסקה תסתיים דהיינו עד למועד תשלום יתרת התמורה ופינוי הנכס אשר נקבע ליום 15/11/07. לאור יחסי האמון שבין הצדדים המתין התובע עד למועד האמור.

התובע טוען כי בין לבין שילמה הרוכשת את מלוא דמי התיווך כעולה מנספח ז'. סמוך ליום 15/11/07 פנה שוב התובע לנתבעת אולם להפתעתו החלה הנתבעת, באמצעות נציגתה, בדחיות של "לך ושוב". ביום 13/12/07 לאור הסחבת שנמשכה על אף התחייבותה המפורשת ומכללא לשלם את דמי התיווך נשלח מכתב התראה (העתק מכתב התראה צורף כנספח ח' לכתב התביעה) ביום 18/12/07 השיבה הנתבעת למכתב (העתק התגובה צורפה כנספח ט' לכתב התביעה).

התובע מלין על כך שרק כחצי שנה לאחר שהתובע והנתבעת התקשרו בהסכם למתן שירותי תיווך העלתה הנתבעת לראשונה הסתייגות ביחס לזכאותו של התובע לדמי תיווך.

הנתבעת מודה כי פנתה מספר פעמים לנתבע לצורך איתור שוכרים פוטנצילים וזאת מחמת שידעה כי הוא עוסק בתיווך.

הנתבעת מודה כי משאותר שוכר בסיועו של התובע ולאחר שסוכם מראש שכר טרחתו של התובע שולמו לו דמי תיווך. בתצהירה הבהירה הגב' יהודית פרידמן (להלן: " גב' פרידמן") כי במקרים בהם לא נחתמו הסכמי שכר תיווך לא שולם שכר תיווך אלא אם נקבע אחרת מראש.

הנתבעת הכחישה כי הייתה פעילות שוטפת על פני 10 שנים ונוצר מעין "נוהג" בין הצדדים. שיתוף הפעולה עם התובע התרחש רק בשנים 2003-2004 ובכל עסקה שולם דמי תיווך בהתאם לתנאים שסוכמו מראש. הנתבעת טוענת כי עצם מסירת פרטים באשר לנכס זה או אחר לא יוצרת כל קשר מחייב בין הצדדים שכן הפרטים נמסרו למתווכים רבים, ורבים אחרים ידעו עליהם מפי השוכרים ומפי הנתבעת. לגישתה אין בנספח ב' לכתב התביעה משום הצעה שקיבול עליה יוצר חוזה מחייב,  אלא מסירת מידע על נכס שעתיד להתפנות ותו לא.

לגישתה, הבהירה לתובע וליתר המתווכים כי לא תישא בתשלום דמי תיווך מאחר והמדובר ב- "שוק של קונים" ועל המתווך לקבל שכר תיווך רק מהקונים. תנאי זה היה תנאי יסודי שאמור היה להיות מתועד כדבעי אצל כל מתווך. לגישתה השוכר הפוטנציאלי אשר הופנה על ידי התובע, קיבל תשובה שהנכס אינו להשכרה. לדידה, הפנייה חד צדדית אינה יוצרת קשר חוזי בין התובע לנתבעת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ