אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שחף ואח' נ' צ.ע. פיתוח מפעלים באור יהודה בע"מ ואח'

שחף ואח' נ' צ.ע. פיתוח מפעלים באור יהודה בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 17/03/2013 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
36054-02-10,46495-02-10
10/03/2013
בפני השופט:
אסתר קובו

- נגד -
התובע:
1. מאיר שחף
2. תקווה שחף
3. כריכיית מאיר שחף בע"מכולם

הנתבע:
1. צ.ע. פיתוח מפעלים באור יהודה בע"מ
2. עוזי צוברי
3. עזרא עורקבי
4. יוחנן אברהםכולם

פסק-דין

פסק דין מאוחד

שני ערעורים מאוחדים על פסק דינו של בית משפט השלום בתל-אביב יפו מיום 7.1.2010 (כב' השופטת רחל ערקובי) ב- ת.א. 15450-06 שחף ואח' נ' צ.ע. פיתוח מפעלים באור יהודה ואח'.

בפסק הדין נתקבלה חלקית תביעת המערערים ונקבע כי הנתבעים (להלן: "המשיבים") אחראים לפגמים ברצפת המבנה שמכרו למערערים. על כך מערערים המשיבים (ע"א 46495-02-10).

בפסק הדין נדחתה התביעה להטיל על המשיבים אחריות בנזיקין בנוגע לשני אולמות נוספים שנרכשו על-ידי המערערים מאחרים בשלב מאוחר יותר ועל כך מערערים המערערים בע"א 36054-02-10 (להלן: "המערערים") .

עיקרי העובדות

שחף, בעליה של כריכייה ושל החברה המנהלת אותה (להלן: "המערערים"), רכשו ביום 20.10.88 מהמשיבה 1-החברה הקבלנית- צ.ע פיתוח מפעלים באור יהודה בע"מ (להלן: "החברה", או "המשיבה 1") מבנה תעשייה בשטח של 365 מ"ר, הממוקם בקומת הכניסה של בניין ברח' הסדנא 28 בחולון (להלן: "המבנה" או "האולם המקורי"). המשיבים 2-4 היו בעלי ומנהלי החברה בתקופה הרלבנטית וחתמו על ערבות אישית למערערים למילוי כל תנאי הסכם המכר (להלן: "המשיבים"). המבנה הנרכש מצוי במפלס הכניסה של בניין בן 3 קומות ומתחתיו קומת מרתף בבעלות המשיבים המחולקת לאולמות המשמשים "כמבנה תעשייתי" לשימושים שונים המושכרים למשכירים שונים. רצפת המבנה משמשת כתקרה לקומת המרתף.

בחלוף הזמן ולאור התרחבות עסקם, רכשו המערערים מאחרים שני אולמות נוספים הצמודים לאולם המקורי (להלן: "האולמות הנוספים") כך שבבעלותם שטח של כ-888 מ"ר מתוך כלל קומת הקרקע המשתרעת על שטח כולל של 1,289 מ"ר. משך שנים השתמשו המערערים באולמות לצרכיהם והפעילו בהם כריכיה, ללא כל טענה לפגם כלשהו בוודאי לא לעניין העומס שעל רצפת המבנה.

בכל אותה עת קומת המרתף ויתרת קומת הקרקע נותרו בבעלות המשיבים והם השכירו את השטחים לאחרים.

לימים לאחר אסון ורסאי שארע במאי 2001, משנודעה בציבור הבעייתיות של הבנייה בשיטת "פל-קל" שהיתה שיטת בנייה מקובלת משך שנים, בדקו המערערים את האולם המקורי והאולמות הנוספים שבבעלותם והתברר להם כי רצפתם נבנתה בשיטת "פל-קל".

לבקשת המערערים הזמינו המשיבים, בעלי המרתף והאולמות הסמוכים, דו"ח בדיקה ממהנדס בניין יעקב אהרונוב (להלן: "אהרונוב") שנעזר לצורך הכנת הדו"ח בחברת גבי שואף בע"מ (להלן: "שואף"). דו"ח בדיקת הרצפה (תקרת המרתף) הצביע על קורוזיה (חלודה) במוטות, על גלישת בטון, על חשש לסדקים ועל הפרדות בין השכבות השונות של החומרים. בחוו"ד נוספת קבע אהרונוב חלופות אופציונאליות שונות לתיקון תקרת המרתף לרבות פירוט עלות כל חלופת תיקון. מדובר בעלויות גבוהות. עוד עלה מחוות דעתו כי גם לאחר תיקון התקרה, תוכל רצפת המערערים לספוג עומסים במשקל 500-650 ק"ג למ"ר לכל היותר.

לאור חוות דעת זו דרשו המערערים מהמשיבים לתקן את רצפת האולמות לאלתר מחשש ליציבותה בשל העובדה כי הם אינם יכולים להרחיב את היקף פעילותם במבנה מחשש לקריסתו בשל עומסן של מכונות נוספות. בנוסף ציינו המערערים את הנזק שיגרם להם כתוצאה מביצוע פעולות התיקון שיצריכו הפסקה חלקית או מלאה של פעילות הכריכייה וכן את הפגיעה בערך המבנה, כפי שעלתה מחוות דעתו של אהרונוב.

משלא הגיעו הצדדים להסכמות, הגישו המערערים ביום 9.2.2006 תביעה כספית לחייב את המשיבים לשלם להם כדלקמן:

עבור תיקון הליקויים במבנה סך של 460,000 ₪.

עבור ירידת ערך המבנה סך של 440,000 ₪.

בגין נזקים עקב טעות, הטעיה, הצגת מצג שווא, הפרת חובה חקוקה, עגמת נפש ואובדן הכנסה לעבר ולעתיד והגבלת הפיתוח העסקי של החברה- סך של 400,000 ₪.

ובסה"כ פיצוי של 1,300,000 ₪.

באשר לעילות התביעה- המערערים טענו לשתי עילות - חוזית ונזיקית.

בפן הנזיקי טענו המערערים כי המשיבים הפרו את חובת הזהירות שחלה עליהם במחדל, במצגי שווא, ובמעשי תרמית והונאה. לטענתם, המשיבים לא גילו להם בעת הרכישה את העובדה כי רצפת המבנה בנויה בשיטת "פל-קל" והציגו בפניהם מצג לפיו המבנה נבנה בשיטה קונבנציונלית. פרט זה לא גולה גם במפרט הטכני וגם בהיתר הבניה. לטענתם, אילו ידעו עובדה זו לא היו רוכשים את המבנה נוכח העומסים שתוכננו לרצפה המהווה תקרה למרתף. לטענת המערערים הסתרת עובדה מהותית זו מהווה רשלנות מצד המשיבים שידעו או היה עליהם לדעת כבר בשנת 1987, טרם חתימת הסכם המכר, כי שיטת בנייה זו נועדה לפורענות, וזאת בהתאם לדו"ח הוועדה לכשל מבנים.

בפן החוזי העלו המערערים שתי טענות. המערערים טענו כי שילמו עבור המבנה מחיר גבוה ממחיר השוק וכי בעת הרכישה יידעו את המשיבים כי המבנה מיועד לניהול עסק של כריכיית דברי דפוס. המשיבים מסרו למערערים חוות דעת הנדסית שניתנה להם לבקשתם, בה צוינו העומסים אשר יכולה רצפת המבנה לספוג בהתחשב בעובדה שמתחתיה קיימת קומת מרתף. בחוות הדעת התחייבו לכך, כי הרצפה מיועדת לשאת עומסים של עד 1,000 ק"ג למ"ר. לפיכך מדובר, לטענת המערערים, במצג שהתברר בדיעבד כמצג שווא.

עוד טענו המערערים כי על המשיבים לשלם את סכום התביעה גם מכוח התחייבות חוזית מפורשת של המשיבה 1 בסעיף 7 להסכם המכר בו נקבע:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ