אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שחל ואח' נ' חייק

שחל ואח' נ' חייק

תאריך פרסום : 21/09/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
12382-04-10
19/09/2010
בפני השופט:
יעל בלכר

- נגד -
התובע:
1. לירון שחל
2. אברהם בן דוד

הנתבע:
יואב חייק
פסק-דין

פסק דין

תביעה כספית ע"ס 887.65 ₪.

התובעים שכרו דירה מהנתבע מיום 29/2/08 ועד ליום 25/8/10.

דירת התובעים ודירה סמוכה נוספת של התובע, שהושכרה לאחרים (הדירה הנוספת, הדייר הנוסף, בהתאמה), הם יחידה רישומית אחת בעירייה ובחברת החשמל.

לפי הסכם השכירות ותוספת לו, שניהם מיום 13/2/08, חשבונות חשמל ומים שכוללים גם את הצריכה בדירה הנוספת, יגיעו ע"ש התובעים שהתחייבו לשלמם, תוך עריכת התחשבנות כפי שיפורט להלן.

התביעה היא להחזר הפרשים בגין הוצאות מים וחשמל שלפי הטענה, הן של הדירה נוספת.

לדירה הנוספת (ששטחה, לדברי הנתבע בדיון, 15 מ"ר מתוך שטח כולל של 106 מ"ר של שתי הדירות) הותקן מונה חשמל נפרד שמאפשר חישוב מדויק של הצריכה. לגבי חשבונות המים, אין מונה נפרד, נעשה חישוב יחסי שלפיו הופחתו מראש משכר הדירה, סכומים בגין מים וארנונה בגין הדירה הנוספת.

לפי הנספח להסכם (ס' 3), עליו חתומים הצדדים, ידוע לשוכר (התובעים) שחשבון החשמל "יגיע על שמו והוא חייב בתשלומו" והוא יהיה זכאי להחזר התשלום היחסי מהדייר בדירה נוספת "בהתאם להתחשבנות שתיערך ביניהם".

לעניין חשבון מים וארנונה קובע ס' 3 לנספח להסכם כי חלה על התובעים חובת תשלום מלוא המיסים העירוניים "וזאת אחרי שדמי השכירות שחוייב בהם השוכר בגין המושכר הופחתו תשלומים אלה (מסי ארנונה ומים), באופן יחסי (ובסך כולל של 110 ₪ בחודש" בין הדירה הנוספת.

בנסיבות אלה, אין לי אלא לדחות את התביעה.

ההסדר החוזי הוא הסדר שניתן לתהות על הגיונו, לפחות בעניין החשמל, שאז מופנים התובעים להתחשבן עם הדייר הנוסף ומחוייבים בעצמם כלפי הנתבע וכלפי חברת החשמל, בתשלום מלוא הסכום, ללא קשר להצלחתם לגבות מהדייר הנוסף את חלקו בחוב. שהרי הסכם השכירות בין התובעים לנתבע, לא יוצר התחייבות של הדייר הנוסף כלפי התובעים לתשלום חלקו בהוצאות החשמל. ואולם זו הסכמת הצדדים ויש לפעול לפיה, גם אם יסתבר שההסדר לא היה כדאי כלכלית לתובעים.

לא רק זאת. התובעים מימשו תקופת אופציה, לאחר סיום תקופת השכירות הראשונה, בפברואר 2009, באותם תנאים, למרות השגותיהם דהיום ולמרות שההפרשים הנתבעים הם הפרשים שהצטברו החל מספטמבר 2008, בתוך תקופת השכירות המקורית (עמ' 2 ש' 18). יש לראות בהתנהלותם משום ויתור על הטענות ואני מקבלת בהקשר זה גם את טענת הנתבע, כי אילו העלו התובעים טענה כלשהי טרם מימוש האופציה, היה מסדיר את הנושא במעמד הארכת החוזה (עמ' 2 ש' 22).

אוסיף עוד כי התחשיב עצמו לגבי הסכום שנתבע, כפי שהוגש, אינו מבוסס דיו ולא הוגשו כל החשבונות הרלבנטיים וקריאות המונה של החשמל שהותקן בדירה הנוספת, על מנת להוכיח כי אמנם אלו הם חובות הדייר הנוסף. כמו כן, הדייר הנוסף אינו צד להליך זה.

התביעה, אפוא, נדחית.

בנסיבות העניין, איני עושה צו להוצאות.

המזכירות תדוור בדואר רשום + אישור מסירה

בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי-מחוז מרכז בתוך 15 ימים מהיום

ניתן היום, י"א תשרי תשע"א, 19 ספטמבר 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ