אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שזיפי נ' הרשקו ואח'

שזיפי נ' הרשקו ואח'

תאריך פרסום : 18/07/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות רמלה
37019-02-10
15/07/2010
בפני השופט:
ישגב נקדימון

- נגד -
התובע:
עופרה שזיפי
הנתבע:
1. מוני הרשקו
2. ליזה טולדנו

פסק-דין

פסק דין

זוהי תביעה בגין דמי תיווך. התובעת שימשה כסוכנת נדל"ן אצל הנתבעים שהם הזכיינים של חברת רימקס 2000 במודיעין, ובמסגרת זו לקחה חלק בתיווך בעסקת מכר דירה בעיר (להלן - "הדירה"). התובעת קיבלה לידיה את דמי התיווך ששולמו על-ידי המוכרים, והיא עותרת מלפני בית-המשפט לחייב את הנתבעים להעביר לידיה גם את דמי התיווך ששולמו על-ידי הקונים.

לטענת התובעת, היא גייסה את הדירה למכירה בבלעדיות והייתה הגורם היעיל שהביא למכירתה. לדבריה, היא ביצעה את "הפעולות הנדרשות לשם קידום וסגירת העסקה הן מבחינת הקונה והן מבחינת המוכרים ולכן דמי התיווך משניהם מגיעים" לה (עמ' 3 לכתב התביעה). עוד טוענת הנתבעת, כי המוכרת ביקשה "שכל הפעולות יהיו דרכי ושאינה מוכנה להתערבות של כל גורם נוסף מרימקס, פרט לי" (שם, עמ' 4). לפיכך, לטענתה, אין הצדקה להעביר את דמי התיווך ששולמו על-ידי הקונים לסוכן אחר, כפי שנעשה על-ידי הנתבעים. התובעת מבקשת לפסוק לה את דמי התיווך שהתקבלו מן הקונים בסך 10,266 ₪ וכן 6,000 ₪ בגין טרחתה ועוגמת הנפש שנגרמה לה.

לטענת הנתבעים, התובעת "מטעה את ביהמ'ש לחשוב כי עניין תביעתה הוא חוקי הנדל'ן המקובלים על פי חוק. למעשה מהותה של התביעה היא נהלי העבודה הנהוגים במשרד רימקס 2000 מודיעין" (סעיף 1 לכתב ההגנה). לטענתם, דמי התיווך נשוא התביעה לא שולמו להם אלא לסוכן אחר במשרד, אשר ייצג את הקונים. "העבודה מתבצעת תוך שיתוף פעולה בין סוכנים ורב העסקאות נערכות בשת'פ בין שני סוכנים – האחד מייצג את המוכר והשני את הקונה" (שם, סעיף 6). "על פי הנהלים הקיימים, כאשר קונה פונה למשרד ואינו מבקש סוכן מסויים, הקונה מופנה לסוכן הנמצא בתורנות במשרד. הסוכן המשרת את הקונה זכאי לעמלת התיווך מאותו קונה" (שם, סעיף 7). כך גם היה במקרה דנן, שעה שהקונים פנו למשרד הנתבעים והופנו לסוכן התורן, אשר קיבל בסופו של דבר מהנתבעים את סכום דמי התיווך ששולם על-ידי הקונים. הנתבעים מוסיפים, כי כאשר מתגלעים חילוקי דעות בין סוכנים, מתקיים הליך בוררות פנימי בפני הזכיינים, והחלטתם מחייבת את הסוכנים, וכך נעשה גם במקרה דנן.

אכן מקובלת עליי טענת הנתבעים, לפיה אין עסקינן בדיון אשר בבסיסו דין חקוק לעניין שכר טרחת מתווך במקרקעין. כך, סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, מסדיר את הזכות לדמי תיווך בכל הנוגע למערכת היחסים שבין הלקוח למתווך, אך אין הוא דן במערכת היחסים שבין הסוכנים לבין עצמם. בתביעה דנן אין לתובעת דבר כנגד מוכרי או קוני הדירה, אלא כנגד זכייני רימקס – הנתבעים. מערכת היחסים הפנימית שבין הסוכנים אינה מטופלת בחוק הנ"ל, אלא חוסה תחת מטריית דיני החוזים. דא עקא, שהתובעת לא הוכיחה בפני את מערכת היחסים החוזית שבינה לבין הנתבעים בכלל ובעסקה נשוא תביעה זו בפרט. כך, לא הוכח על-ידי התובעת מה הוסכם מלכתחילה בינה לבין הנתבעים בשאלה באלו תנאים זכאית היא לקבלת דמי תיווך מהקונים, במיוחד שעה שאין חולק שלפחות סוכן נוסף אחד זולת התובעת היה מעורב בעסקה. יתרה מכך, שמה של התובעת כלל אינו מופיע בהסכם להזמנת שירותי תיווך שעליו חתמו הקונים (וזאת בשונה מהסכם כזה, שעליו חתמו המוכרים; שני המסמכים צורפו לכתב התביעה).

בנסיבות אלה, התביעה נדחית.

אין צו להוצאות.

מזכירות בית-המשפט תשלח העתקי פסק הדין לצדדים.

ניתן היום, ד' אב תש"ע, 15 יולי 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ