אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שושן ואח' נ' ויצמן ואח'

שושן ואח' נ' ויצמן ואח'

תאריך פרסום : 05/10/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
12606-08
03/10/2010
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
1. משה שושן
2. אייל מורג
3. בתיה סגל

הנתבע:
1. אלעד ויצמן
2. מרדכי ויצמן

פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה ותביעה שכנגד, ובשתיהן מבוקש סעד של סילוק יד וצו מניעה כנגד שימוש ברכוש המשותף. התובע שכנגד מבקש גם פיצויי בגין נזקים שנגרמו לו לטענתו כתוצאה מנזילת מים מדירת אחד התובעים.

רקע עובדתי:

כל הצדדים להליך זה הינם בעלי זכויות חכירה בדירות בבניין ברח' הלני המלכה 18 פינת שבטי ישראל 26 בירושלים הידוע כגוש 30053 חלקה 38 (להלן: "הבניין").

הבניין עצמו נבנה בתקופה העותומאנית, שימש כאחד מבתי המלון הראשונים בירושלים מחוץ לחומות והוא אתר המיועד לשימור.

רשות הפיתוח הינה הבעלים של הקרקע וחברת עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל (להלן: עמידר) הוסמכה על ידה לטפל בהעברת הזכויות בנכס.

זכויותיהם של כל חוכרי הדירות הינן מכוח הסכמי חכירה עם רשות הפיתוח באמצעות עמידר, שהיא גם החברה המשכנת .

מוסכם כי הקרקע אינה מוסדרת, והבניין אינו רשום כבית משותף אך הוא עתיד להירשם ככזה, וזאת, בין היתר, מכוח ההתחייבות החוזית של רשות הפיתוח בהסכמי המכר, שנערכו עם כלל הרוכשים.

הסכמי המכר בין דיירי הבניין לבין רשות הפיתוח נחתמו בראשית שנות ה-90.

חצר הבניין מורכבת למעשה משני מגרשים: מגרש מס' 16 ומגרש מס' 17 הגובל בו. אף כי מבחינת השימוש שני המגרשים יחדיו הם חצר הבניין, ומדובר למעשה ביחידה גיאוגרפית רציפה, הרי שמעמדם המשפטי של שני המגרשים שונה, כמפורט בהרחבה בהמשך.

הנתבע 1 הוא בנו של הנתבע 2, והינו בעל זכויות חכירה בדירה מס' 2 בבניין, והנתבע 2 הוא בעל זכויות חכירה בדירה 1. דירות אלו הן הדירות שבקומת הקרקע של הבנין.

אין חולק כי הנתבעים 1 ו-2 בנו מבני קבע בחצר הבניין, מבלי לקבל היתרי בניה, אף כי קיימת מחלוקת בדבר היקף הבניה.

כנגד שני הנתבעים הוגשו מספר כתבי אישום בגין בניה לא חוקית בחצר הבניין. במסגרת עסקאות טיעון הורשע רק הנתבע 1 בעבירות הבניה, נפסקו כנגדו קנסות וניתנו כנגדו צווי הריסה. (ת.פ. 8088/01, ת.פ. 252/06 בבית המשפט לעניינים מקומיים בירושלים).

במועד שמיעת הראיות בתיק זה היו תלויים ועומדים כנגד הנתבעים 1 ו-2 כתבי אישום נוספים, והנתבע 1 מילא רק אחר אחד מצווי ההריסה, וגם זאת רק באופן חלקי.

ובאשר לתובעים: התובע 1 נפטר במהלך הליכים אלו אך כיום יורשיו הם בעלי זכויות החכירה בדירה מס' 3 בבניין. התובע 2 הוא בעל זכויות חכירה בדירה מספר 8 והתובעת 3 היא בעלת זכויות החכירה בשתי דירות בבניין, דירות מספר 5 ו-7.

מוסכם כי המרפסת בדירת התובע 1 נסגרה על ידי דיירי הדירה, וכי בתוך דירות התובעים ניבנו גלריות. תוספות בניה אלו מצויות בלב המחלוקת שבה עוסקת התביעה שכנגד.

דיון והכרעה:

אפתח ואדון בתביעה העיקרית לפינוי וסילוק ידם של הנתבעים 1-2 ממגרשים 16, ו-17 ולאחר מכן אדון בתביעה שכנגד, העוסקת בעיקרה בתוספות הבניה בדירותיהם של התובעים.

הזכויות במגרש 16 והבניה בו:

מגרש 16 הוא המגרש הצמוד לבנין, ואין מחלוקת כי הוא חלק מהרכוש המשותף של הבניין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ