אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שוק קניון נ' או.אן . אופן מיינד בע"מ

שוק קניון נ' או.אן . אופן מיינד בע"מ

תאריך פרסום : 22/04/2014 | גרסת הדפסה
ת"א, תא"מ, ת"ט
בית משפט השלום ירושלים
2892-10,27691-05-10,2187-10
08/04/2014
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
שוק קניון אגריפס ניהול ואחזקות בע"מ
הנתבע:
או.אן . אופן מיינד בע"מ
פסק-דין

פסק דין

תובענה זו החלה כשלוש בקשות לביצוע שטרות שהנתבעת הפקידה בידי התובעת, והתובעת הגישה ללשכת ההוצאה לפועל. משניתנה רשות להתנגד לביצוע השטרות, הועבר ההליך לבית המשפט, והדיון בכלל הבקשות אוחד.

התובעת היא חברה שעוסקת בהשכרת נדל"ן וניהולו, בבניין המכונה "שוק קניון אגריפס" בירושלים.

במועדים הרלבנטיים לכתב התביעה הנתבעת ניהלה מוסד שעסק בהשכלת מבוגרים, ולצורך ניהול בית הספר שכרה מהתובעת שני אזורים בבניין, בשני הסכמי שכירות האחד בסוף חודש אוגוסט 2008 והשני בתחילת חודש ספטמבר באותה שנה. השטח הכולל ששכר הנתבעת היה 445.50 מטר, ובגינו התחייבה לשלם דמי שכירות ודמי ניהול בסך 27,051 ₪, בתוספת מע"מ, מדי חודש.

במועד החתימה על ההסכמים הפקידה הנתבעת בידי התובעת המחאות דחויות לצורך תשלום דמי השכירות ודמי הניהול, ואף הפקידה שתי המחאות לצורכי בטחון, האחת משוכה על סך 10,000 ש"ח והשנייה על סך 150,000 ש"ח. בעל מניות הנתבעת אף חתם על התחייבות אישית לשאת בכל חובות הנתבעת לתובעת.

אין חולק כי הנתבעת פינתה את המושכר בתום שנת השכירות הראשונה, אך לא שילמה עבור שלושת החודשים האחרונים את דמי השכירות ודמי הניהול. בהתאם להסכמים בין הצדדים התשלום שהיה אמור להיות משולם לתובעת בגין תקופה זו, היה צריך להיות 84,589 ₪. חרף עובדה זו, והעובדה שהתובעת לא העלתה מעולם טענה כי הנתבעת גרמה נזקים למושכר או שהיא חייבת לה כספים נוספים, הרי שהתובעת הגישה לביצוע את כל השטרות שהיו בידה, כולל שטרות הביטחון בסכום שעולה על 200,000 ₪.

עוד בטרם אדון בשאלה מדוע הנתבעת לא שילמה את דמי השכירות בחודשים האחרונים, אציין כי היות ולא הוצגה כל טענה או ראיה לכך שהנתבעת חייבת לתובעת דבר מעבר לשכר הדירה ודמי הניהול, הרי שלא הייתה הצדקה להגיש לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל את שטרי הביטחון. די היה בהמחאות שהנתבעת הפקידה לתשלום שכר הדירה ודמי הניהול כדי להבטיח חובות אלו.

הנתבעת טוענת כי הפסיקה לשלם שכר דירה לאחר, שהתובעת הפרה את ההסכם הפרה יסודית, והיא נאלצה להודיע על ביטולו. הנתבעת מכחישה כי הפרה את ההסכם, וטוענת שהתובעת נקלעה לקשיים כלכליים, עקב ביטול תכנית ויסקונסין, שבאמצעותה הגיעו אליה מרבית תלמידיה, ועל כן הפסיקה לשלם את שכר הדירה ודמי הניהול.

האם התובעת הפרה את הסכמי השכירות?

הנתבעת טוענת כי התובעת הפרה את ההסכם עימה בשתי דרכים. האחד עם מסירת המושכר, כאשר התגלה לנתבעת למעשה כי התובעת לא שיפצה את המושכר בהתאם להסכמות שבין הצדדים; והשני כאשר התגלה לנתבעת בחודש מאי 2009 כי התובעת מכרה את גג השוק קניון, והרוכשים החלו בבניית מגדלים עליו.

התובעת טוענת כי מסרה את המושכר לאחר ששופץ על ידה, ובהתאם לתוכניות שנמסרו לה על ידי הנתבעת. בכל הנוגע לבנייה על הגג העלתה התובעת טענות שונות, אך הודתה כי לא הודיעה מראש לנתבעת שתתכן בנייה על הגג.

הבנייה על גג הבניין:

אפתח ואדון במחלוקת הנוגעת לבניה על הגג, שכן זו המחלוקת המרכזית בין הצדדים. טענות התובעת בעניין זה הובאו לראשונה בחקירתו הנגדית של המצהיר מטעמה, מר יובל מזרחי:

"ש.אתה גם יודע שאחת הטענות שהעלתה הנתבעת היא שבחודש 6/2009 התחילה בנייה מאסיבית על הגג של המכללה, האם קראת את הטענה הזו?

ת.קראתי את הטענה.

ש.למה בתצהיר שלך אתה לא מתייחס לטענה הזאת בכלל?

ת.בשנת 2005 הגג של השוקניון לא היה שייך לנו. אני לא עיריית ירושלים ואני לא נותן אישורי בנייה ובונים לא רק על השוקניון אלא גם צמוד אלינו 4 בניינים ובונים מכל הצדדים שלנו המון דירות. בהיקף מאתנו בונים 500-600 דירות. אז היה רעש מכל כיוון ואין לי שליטה על זה ולכן לא התייחסתי.

.....

.....

.....

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ