אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שועלי נ' מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב

שועלי נ' מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב

תאריך פרסום : 03/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
160310-09
23/05/2013
בפני השופט:
יעל אחימן

- נגד -
התובע:
עו"ד שוקי (יהושע) שועלי
הנתבע:
מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב
פסק-דין

פסק דין

תביעה להשבת דמי היוון בסך של 116,000 ₪, ששולמו למינהל בתאריך 20.02.07, כדמי היוון לצורך אישור תוספת בניה (מוצג 7), בנכס הידוע כחלקה 61 בגוש 5712, במגרש 249 בהרחבה של מושב גינתון (להלן: "הבית").

התובע רכש את הבית ביום 29.08.07 (מוצג 8) מאת בני הזוג כנפי (להלן: "כנפי"), מבלי שכנפי מימשו את תכנית הבניה לפי מוצג 7. התובע החליט שלא לממש אף הוא את הזכות לבנות ומכר את הבית ביום 19.01.09 (מוצג 14). במוצג 14 שייר התובע לעצמו את הזכות לתבוע את השבת דמי ההיוון ששולמו על-ידי כנפי.

התובע החל בפניות להשבת דמי ההיוון, עוד טרם כריתתו של מוצג 14, לפי מוצג 10, אך סורב ע"י המינהל (מוצג 11) והמשיך במגעים אלה לאחריו.

השאלה שבמחלוקת:

השאלה שבמחלוקת הינה אם זכאי התובע להשבת דמי ההיוון מאת הנתבע , בנסיבות שתוארו לעיל?

השאלה הינה שאלה משפטית שכן, העובדות הנצרכות להכרעה בה אינן שנויות במחלוקת.

תמצית טיעוני הצדדים בנושא:

התובע, הטוען להשבת הכספים מסתמך על מדיניות שהיתה נהוגה בעבר להשבת דמי היתר כפי שהדבר עולה מבין השורות, מנוסח מוצג 4 משנת 2005 . עוד מפנה הוא לדיני עשיית העושר והצדק הטבעי.

הנתבע טוען לעומת זאת, כי לתובע לא קמה זכות ההשבה ומכחיש את טענת ההתעשרות שלא כדין. הנתבע מצביע על פוטנציאל הסיכון הקיים בהענקת השבה בנסיבות אלה, כמתן עידוד עקיף לסחר ספקולנטי בזכות שלא מומשה.

דיון בטענות הצדדים:

הצדדים טוענים לחלותן של מערכות דינים מתחומים שונים, דיני החוזים והקניין, דיני עשיית עושר ולא במשפט, תוקף המעשה המינהלי ושיקולים כלליים של מדיניות ציבורית (הם אינם מציגים את טיעוניהם בעניין זה על בסיס היררכי מהותי, אלא על בסיס אלטרנטיבי נקודתי).

טיעוניהם אינם עוסקים בשאלת הזיקה שבין תחולתם של מערכות הדינים השונות – על העניין שבפני.

דיני עשיית העושר אינם רלוונטיים לדעתי שכן, בכל מקרה, אין המדובר בהתעשרות המינהל, זאת שעה שהזכות העומדת למימוש היא התמורה לה מחויב המינהל.

בשאלת תקפות המעשה המינהלי התרכזו הצדדים ביחס שבין מוצג 4 לבין הנוהג שהיה קיים במינהל מקרקעי ישראל כאומר לעיל.

בתוך כך נדרשו הצדדים לניתוח פסקי הדין שנראו להם רלבנטיים לעניין.

סידרת פסקי הדין שהוצגה ובהם ע"א 2761/09 הומ"ק נ' הפטריארך היווני אורתודוכסי ירושלים (החזר על רקע פקיעתה של תוכנית מתאר), ע"א 10846/06 "בזק" החברה הישראלית לתקשורת בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין (החזר על רקע תקופת חכירה שלא מומשה ), ע"א 2112/95 אגף המכס והמע"מ נ' אלקה אחזקות בע"מ (השבת מע"מ בעיסקה שלא הושלמה), ת"א (מחוזי חיפה) 914/00 גדעון החזקות בע"מ נ' עיריית חיפה (השבה בשל פקיעת תוקף ההיתר), נראתה לתובע כתומכת את הקו שהוצג על ידו בדבר חובת ההשבה.

הנתבע טען כי פסקי דין אלה אינם תומכים את עמדת התובע שכן המשותף לכל המקרים הללו הוא כי הביטול לא היה בשליטתו של דורש ההשבה. זאת, בשונה ממה שקרה בענייננו.

לדעתי, אין שאלת תקפות המעשה המינהלי עולה כאן במלוא חריפותה. זאת, כיוון שגם אם נצא מהנחה ולפיה קיים היה נוהל בדבר השבת כספי ההיוון כנרמז במוצג 4 אין בכך כדי לסייע. נוסח ההסדר המרומז שעליו מצביע התובע איננו מתייחס לסיטואציה שבה העביר בעל זכויות החכירה בקרקע את זכויותיו לאחר.

העובדה ולפיה מבקש התובע לזכות בהשבה מחייבת התייחסות מקדימה, להכרת אופיה של הזכות שבה, לשיטתו הינו מחזיק ובדרכי מימושה. בחינה זו צריכה להיערך, להבנתי, על בסיס דיני הקניין והחיוב לאור עקרונות תום הלב.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ