אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שועלי נ' המאירי

שועלי נ' המאירי

תאריך פרסום : 06/01/2011 | גרסת הדפסה
הפ"ב
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
32498-03-10
06/01/2011
בפני השופט:
שבח יהודית

- נגד -
התובע:
אפרים שועלי
הנתבע:
אהוד המאירי
פסק-דין

פסק דין

בפניי בקשה לביטול פסק בורר, שניתן על-ידי עוה"ד מוטי בניאן (להלן: "הבורר") ביום 27/1/10 (להלן: "הפסק" או "פסק הבורר").

הבקשה נסמכת על סעיף 24(4) לחוק הבוררות, תשכ"ח-1968 (להלן: "החוק"), לפיה רשאי בית המשפט לבטל פסק בורר כאשר "לא ניתנה לבעל הדין הזדמנות נאותה לטעון את טענותיו או להביא את ראיותיו", ומתמקדת בטענה לפיה סירב הבורר לאפשר למבקש להגיש חוות-דעת מומחה מטעמו, והשתית את הפסק על חוות-דעת המומחה שהוגשה מטעם המשיב.

רקע עובדתי

ביום 7/11/04 התקשרו הצדדים לבקשה בהסכם, שהסדיר הקמת בית מגורים על מגרש בבעלותו של המשיב ברעננה (להלן:"המגרש") לפיו הזמין המשיב את שירותי המבקש כמתאם התכנון, כמנהל הבניה וכמפקח (להלן: "ההסכם"). המבקש אמור היה לבצע את עבודתו בשלושה שלבים: שלב א' – תיאום התכנון והרישוי; שלב ב' – עריכת מכרזים; ושלב ג' – ניהול הביצוע והפיקוח. שכרו של המבקש נקבע בהסכם כדלקמן:

עבור העבודה בשלבים א' ו-ב' - שכר חודשי בסך 2,000 ₪ במשך תקופה של שישה חודשים, ובעבור עבודתו בשלב ג' – שכר שייגזר מן הרווח שיפיק המשיב ממכירת הבית, רווח שהוגדר בהסכם כהפרש בין התמורה שתתקבל בפועל בניכוי שווי המגרש בסך 450,000$ ובניכוי הוצאות הבניה, וזאת באופן הבא:

"9.4.1 50,000 דולר הראשונים מן הרווח.

9.4.270% מחלק הרווח שמעל ל- 50,000 דולר עד ל- 25,000 דולר נוספים.

9.4.380% מחלק הרווח שמעל ל- 75,000 דולר עד ל- 50,000 דולר נוספים.

9.4.490% מחלק הרווח שמעל ל- 125,000 דולר עד ל- 50,000 נוספים.

9.4.5100% מחלק הרווח שמעל 175,000 דולר."

בשלב כלשהו תוקן ההסכם ובסעיף 9.4.5 הומר שיעור השכר מ-% 100 ל- 50%.

כן נקבעה בהסכם אופציה חלופית לקביעת השכר במידה והבית לא יימכר תוך שנה:

"9.7.למרות האמור לעיל, אם לא יחתם הסכם למכירת המבנה תוך שנה מעת קבלת תעודת גמר למבנה, יהיה המרכז זכאי לתמורה בעבור ביצוע תפקיד בשלב ג' דלעיל בסך של 1,000 דולר לחודש בתוספת מ.ע.מ. לתקופה המתחילה ביום תחילת העבודות במגרש בפועל ועד קבלת תעודת גמר למבנה אולם לא יותר מסך של 10,000 דולר + מ.ע.מ. ולא יהיה זכאי לכל תמורה נוספת."

הבית נבנה אך לא נמכר, ובין הצדדים ניטשה מחלוקת באשר לשכר המבקש, בגינה הוגשה בקשה למינוי בורר. הבקשה נדונה בפני הנשיא דאז כב' השופט (בדימוס) אורי גורן, אשר הורה ביום 6/9/07, בהסכמת הצדדים, על מינויו של עוה"ד בניאן כבורר.

ההתדיינות בבוררות

המבקש הגיש נגד המשיב תביעה כספית על סך של 727,000$, סכום המגלם את השכר המגיע לו, לטענתו, לפי שיטת החישוב המפורטת בסעיף 9.4 להסכם, תוך שהוא טוען כי תיקון סעיף 9.4.5 לפיו זכאי המבקש ל- 50% (במקום 100%) מהרווח שמעל 175,000$ בטל מחמת כפייה ועושק. המבקש התבסס, לצורך חישוב השכר, על הערכתו לפיה מחיר הבית במועד פרוץ הסכסוך (להלן: "המועד הקובע") התבטא ב - 1,800,000$, כאשר מסכום זה ניכה הוצאות בניה בסך 600,000$ וכן את שווי המגרש, כפי שנקבע בהסכם, בסך 450,000$.

מנגד, טען המשיב כי המבקש מנוע מלתבוע שכר לפי המנגנון המבוסס על אחוזים מהרווח ממכירת הבית, שהרי הבית לא נמכר, ולכל היותר, זכאי המבקש לשכר על-פי מנגנון התמורה החלופי שנקבע בסעיף 9.7 להסכם, קרי, לסכום של 10,000$ בתוספת מ.ע.מ בלבד. לחילופין, טען המשיב כי מחיר הבית הוערך ע"י שמאי מטעמו, מר אברהם כץ, בסכום של 1,200,000$. מסכום זה יש לנכות את שווי המגרש המשוערך למועד הקבוע בסך של 640,000$, וכן את הוצאות הבניה בסך 600000$, כך שממילא, לא נותר כל רווח שממנו ניתן לגזור את שכרו של המבקש. המשיב אף הגיש לבורר תביעה שכנגד בסך של 400,000 ₪ בגין נזקים שנגרמו לו, לטענתו, כתוצאה מן העיכוב בהשלמת עבודות הבניה, עיכוב הרובץ לפתחו של המבקש.

פסק הבורר

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ