אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רשות הפיתוח נ' צרפתי

רשות הפיתוח נ' צרפתי

תאריך פרסום : 01/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום באר שבע
3939-02
29/04/2010
בפני השופט:
גד גדעון

- נגד -
התובע:
רשות הפיתוח באמצעות עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ ע"י ב"כ עו"ד מאיה צמח
הנתבע:
רפאל צרפתי
פסק-דין

פסק דין

1.זהו פסק דין בתביעת התובעת, לסילוק יד ותשלום חוב נטען, ביחס לנכס המושכר לנתבע בשכירות מוגנת בבאר שבע. הוחלט לדחות את התביעה.

 

2.התובעת הינה בעלים של מקרקעין, ברחוב שלושת בני עין חרוד 2 בבאר שבע, וידועים כחלקה 44 בגוש 38004 (להלן: "המקרקעין" או "הנכס").

 

הנתבע הינו דייר מוגן בנכס, במובן האמור בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב – 1972. הנתבע שכר את הנכס, על פי חוזה שכירות שנחתם בינו לבין התובעת (באמצעות חברת "עמידר"), ביום 05.02.1981, לאחר שרכש את זכות הדיירות המוגנת מן הדייר הקודם, תמורת סך 170,000 שקלים (ישנים), ע"פ הסכם מיום 03.11.1980. בסעיף "תיאור המושכר" בחוזה, נכתב: "מחסן וסככה + מחסן בנפרד בחצר". בסעיף 5 הוסכם, כי הנתבע ישתמש במושכר רק למטרת הפעלת "מחסן לחומרי בניין".

דמי השכירות נקבעו על סך 335.85 ל"י לחודש, בניכוי הנחה זמנית (על פי סעיף 21 לחוזה, תעמוד ההנחה בתוקף בשלב ראשון, לתקופה של 4 חודשים), בסך 90.42 ל"י לחודש, ואולם, בסעיף 10 לחוזה נקבע: "במקרה ותוך תקופת השכירות יעלו דמי שכירות בהתאם לחוק חדש המסדיר את היחסים בין המשכירים לשוכרים או בהתאם לכל חוק אחר שיהיה בתקפו מזמן לזמן, או בהתאם להחלטת הממשלה יועלו בהתאם לכך דמי השכירות המשתלמים עבור המושכר, והשוכר יהיה חייב לשלם את ההפרש ולשנות או להוסיף שטרי חוב בחתימת ידו לפקודת המשכיר בקשר לתוספת דמי השכירות – הכל לפי דרישת המשכיר".

כמו כן, פורטה בסעיף 20 הצהרת השוכר, לפיה: "השוכר מצהיר בזה כי ידוע לו שדמי השכירות שנקבעו בקשר עם המושכר בחוזה שכירות זו יועלו בשלבים ומאשר בזאת כי בדמי השכירות שנקבעו בחוזה שכירות זה נכלל אך ורק השלב השלישי משנת 1979 של העלאה".

תקופת השכירות שנקבעה בחוזה האמור, היתה שנה אחת, כאשר לאחר סיום התקופה האמורה, המשיך הנתבע להחזיק בנכס כדייר מוגן.

 

לטענת התובעת בכתב התביעה, פיגר הנתבע בתשלום דמי השכירות בגין הנכס, ובסוף חודש אפריל 2002, הסתכם חובו ב-52,788 ₪. לכתב התביעה צורף דו"ח "מצב חשבון", ליום 30.04.02. לטענת התובעת, לא שילם הנתבע את החוב, חרף התראה שנשלחה אליו. לפיכך, תבעה לצוות עליו לפנות את הנכס, ולשלם לה את סכום החוב, וכן ביקשה להתיר לה לפצל את סעדיה ולאפשר לה להגיש נגד הנתבע תביעה בגין דמי שימוש ראוים.

 

3. הנתבע הכחיש את החוב הנטען, וטען, כי על התובעת לפרט כיצד חושב החוב.

 

הנתבע טען עוד, כי התובעת הציעה לו לרכוש את הנכס, והוא ביצע קיבול להצעה, אלא שהתובעת השתהתה תקופה ממושכת, ולא קידמה את מכירת הנכס.

 

הנתבע הסתמך לענין זה, על מכתב ששלחה אליו חברת "עמידר" בשנת 1997, וכותרתו "עשה עסקה טובה – רכוש עכשיו דירתך". במכתב האמור, הודיעה חברת "עמידר", על מבצע מיוחד בשיתוף מנהל מקרקעי ישראל, למכירת נכסי רשות הפיתוח. בגוף המכתב, הוזמן הנתבע לרכוש את הנכס "...בהנחה משמעותית ובתנאי תשלום נוחים", שמשמעם "...הנחה של 40% ממחיר החלק המוגן, ו-25% הנחה לחלק הלא מוגן". בהמשך נאמר "בשבועות הקרובים נפנה אליך בכתב עם התנאים המלאים הקשורים ברכישת הנכס. המכירה מותנית באישור מנהל מקרקעי ישראל. אם הינך מעוניין ברכישת הנכס שברשותך, נא למלא את הגלויה המצ"ב ולשלחה אלינו...". הנתבע השיב ביום 16.05.97, על גבי הגלויה שבשולי המכתב, כאשר סימן את החלופה המתאימה, שלשונה "אני מעוניין לרכוש את הנכס", ואישר את ההודעה בחתימתו.

 

לכתב התביעה צורף מכתב הנושא תאריך 08.08.99, אשר נכתב על ידי ב"כ דאז, עו"ד נ. חסון, במסגרתו הודיע ב"כ לתובעת: "בעבר נשלח למרשי מכתב שהודיע לו כי הוא רשאי לרכוש הנכס, אך הענין לא התקדם, למרות שנשלח מודד מטעם עמידר... מרשי חפץ לרכוש את הנכס... אבקשך להודיעני כיצד ניתן לקדם את נושא הרכישה". מכתב זה נענה ע"י מר יצחק אוחיון, רכז השטח של עמידר, במכתב מיום 25.08.99, בו הודיע לב"כ הנתבע, כי: "נושא המכירות בעיר העתיקה נמצא בטיפול בשלבים מתקדמים... כשיהיו בידנו ממצאים מספקים, נודיע לך על האפשרות לרכוש את הנכס". לטענת הנתבע, רכישת הנכס "... מייתרת כמובן תשלום של דמי שכירות כדייר מוגן".

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ