אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רשות הפיתוח נ' אלטורי ואח'

רשות הפיתוח נ' אלטורי ואח'

תאריך פרסום : 13/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רמלה
1776-05
11/11/2010
בפני השופט:
זכריה ימיני

- נגד -
התובע:
רשות הפיתוח
הנתבע:
1. סבסטיאן אלטורי
2. מחמד אלטורי – ניתן פס"ד בעניינו
3. סעדיה אלטורי – ניתן פס"ד בעניינו

פסק-דין

פסק דין

השאלות העומדות לדיון הן:

האם יש להורות לנתבע 1 לפנות את המקרקעין נשוא כתב התביעה?

האם יש לחייב את הנתבע לשלם לתובעת דמי שימוש ראויים במקרקעין?

כללי:

תביעת התובעת:

התובעת הינה הבעלים הרשומים של המקרקעין ודירת המגורים הנמצאים ברחוב דבורה הנביאה 1 פינת רח' יונה הנביא 4 ברמלה, הידועים כגוש 4450 חלקה 130 (להלן-"הנכס").

ביום 29.11.1992 נחתם חוזה שכירות מוגנת בין התובעת לבין הנתבע 1 לפיו השכירה התובעת לנתבע דירה בת 3 חדרים, חדר כניסה, מטבח, חדר נוחיות ומחסן בשטח 18 מ"ר המצויים בנכס (להלן-"המושכר").

בסעיף 7(א) לחוזה השכירות התחייב הנתבע 1 כדלקמן:

"לא למסור לא להעביר לא להשכיר את המושכר או חלק ממנו או את זכותו על המושכר או על חלק ממנו , וכן לא להרשות למישהו אחר להשתמש או להמשיך להשתמש או להמשיך להשתמש במושכר או חלק ממנו וכן לא לשתף במושכר או חלק ממנו וכן לא לשתף את מישהו בהחזקת המושכר או בשימוש בו בכל הנראה ממנו בלי הסכמה בכתב מראש לכך מאת המשכיר."

בסעיף 7(י"ד) לחוזה השכירות הסכימו הצדדים כדלקמן:

"הפרת סעיפים קטנים א', ב', ד', ה' לעיל מהווים תנאים עיקריים שהפרת כל אחד מהם תחשב הפרה יסודית של החוזה."

בסעיף 13 לחוזה השכירות הסכימו הצדדים כדלקמן:

"כל הפרה יסודית של חוזה זה, לרבות ולא למעט, הפרה שנקבעה בחוזה זה כי הינה הפרה יסודית, תקנה למשכיר זכות פינוי מיידית מבלי לפגוע בכל זכות אחרת".

ביום 29.3.05 הגישה התובעת את תביעתה כנגד הנתבע 1 ושני נתבעים נוספים, אלטורי מחמד, אלטורי סעדיה, לפינוי ולסילוק יד וכן לתשלום דמי שימוש ראויים. לאחר מכן הוספו שני נתבעים נוספים ששמותיהם גראבלי רגב וגראבלי נעימה. בכתב התביעה טענה התובעת כי הנתבע 1 העביר את הדירה לשימושם של הנתבעים האחרים ללא הסכמתה ובניגוד להוראות חוזה השכירות. לטענת התובעת, קמה לה עילת פינוי כנגד הנתבעים מכוח הוראות החוזה שצוטטו לעיל, ותבעה להורות על פינויים וסילוק ידם של הנתבעים מהנכס ומהמושכר ולחייב הנתבעים לשלם לה דמי שימוש ראויים בסך 226,000 ₪.

משלא הגישו הנתבעים כתב הגנה, הגישה התובעת בקשה למתן פסק דין כנגד הנתבע 1, אלטורי מחמד ואלטורי סעדיה בהעדר הגנה. לבקשה למתן פסק דין צירפה התובעת אישורי מסירה לפיהם נמסרו כתב התביעה וההזמנות לדין לנתבעים אלו. המסירה לנתבע 1 בוצעה ביום 28.3.06 ברח' סחנה 7 בלוד, המסירה למר אלטורי מחמד ולמר אלטורי סעדיה בוצעה במושכר ביום 19.3.06, והמסירה לגראבלי רגב ונעימה בוצעה באמצעות הדבקה על דלת המושכר. כנגד הנתבע 1 והנתבעים האחרים ניתן פסק דין ע"י כב' הרשם סעדון ביום 29.5.06 בהעדר הגנה.

ביום 26.6.07 הגיש הנתבע 1 את בש"א 2654/07 בה עתר לבטל את פסק הדין שניתן כנגדו ביום 29.5.06. שאר הנתבעים לא ביקשו את ביטול פסק הדין, ופסק הדין בעניינם הינו פסק דין חלוט.

בתצהיר שצורף לבקשה הצהיר הנתבע 1 כדלקמן:

""21. יודגש כי מאז ומתמיד התגוררתי בנכס ומעולם לא השכרתי את הנכס בשכירות משנה.

במהלך שנת 2005 שהיתי בממלכה הירדנית לרגל עסקיי, ובמהלך אותה תקופה עברה אשתי וילדיי להתגורר יחד עם אמי הגב' סביטאן סביחה בעיר לוד וזאת נוכח העובדה כי בני סובל ממצב בריאותי ירוד ונוכח מנהגי העדה לה אני משתייך אשר לא מתירים לאשתי לשהות בנכס בגפה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ