אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רוטביין ואח' נ' פרץ ואח'

רוטביין ואח' נ' פרץ ואח'

תאריך פרסום : 19/05/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום קריות
47453-05-12
12/05/2013
בפני השופט:
עידית וינברגר 12 מאי 2013

- נגד -
התובע:
1. מיקה רוטביין
2. אסי רוטביין

הנתבע:
1. גבריאל פרץ
2. איל אהרונוביץ

פסק-דין

פסק דין

תביעה לפינוי ולסילוק יד ממקרקעין.

התובעים זכאים להירשם כבעלי זכויות החכירה בשתי יחידות מגורים המצויות ברחוב שביל הרימון 4 בנהריה, וידועות כחלקה 337 בגוש 18209 (להלן:"הנכס"). הזכויות רשומות במינהל מקרקעי ישראל, שם ידוע הנכס כמגרשים 1 ו- 2 באותה חלקה.

בעל זכויות החכירה בנכס עד שנת 2002, היה נסים (מייקל) לוין (להלן:"לוין"). באותה שנה העביר לוין את זכויותיו לילדיו, ללא תמורה, ואלה מכרו את זכויותיהם לתובעים ביום 27.2.12. בכוונת התובעים להרוס את היחידות הבנויות במקום, ולבנות מבנה בן 4 יחידות דיור, בהתאם לתוכנית המתאר המקומית התקפה.

הנתבעים מתגוררים בנכס ומחזיקים בו שנים רבות. הנתבע 1 (להלן:"פרץ") מחזיק בנכס החל משנת 1986 והנתבע מספר 2 (להלן:"אהרונוביץ") מחזיק בנכס עוד משנת 1982.

לטענת התובעים, מחזיקים הנתבעים בנכס מכח הסכם שכירות בלתי מוגנת אשר הוארך מעת לעת. רק לאחר הגשת תצהירי עדות ראשית מטעם התובעים, נמצא עותק מחוזה שכירות אחד שנחתם בין לוין לאהרונוביץ בשנת 1992. לא הוצגו הסכמי שכירות נוספים, אך לטענת התובעים נחתמו מספר רב של חוזי שכירות כדוגמת החוזה שנמצא.

לטענת הנתבעים, החזקתם בנכס מזה כ- 30 שנה, הינה מכח הסכם בעל פה בינם לבין לוין. במהלך השנים, טוענים הנתבעים, הבטיח להם לוין באופן מפורש, בין בעצמו ובין באמצעות אחותו וגיסו, רחל וישראל לזר, כי יוכלו להתגורר בנכס למשך כל ימי חייהם. כמו כן אישר להם לוין, לבנות בנכס ולהרחיבו.

התנהלות זו, יצרה לדעת הנתבעים, הבטחה בעל פה לדיירות מוגנת.

לחלופין, טוענים הנתבעים, כי יש לראות את השקעתם בנכס כחלף דמי מפתח, ולפיכך מקימה להם השקעתם זכות דיירות מוגנת.

לחלופי חלופין, טוענים הנתבעים כי ניתנה להם רשות בלתי הדירה להחזיק במקרקעין.

דיון:

לטענת הנתבעים, ההבטחה שניתנה להם מהווה הסכמה בעל פה בדבר דיירות מוגנת.

הנתבעים מפנים לרע"א 3088/00 מאי זייתון נ' הפטריארכיה היוונית אורתודוקסית פ"ד נו(6) 444, בו נפסק כי אין מניעה עקרונית להסכים על דיירות מוגנת, אף בדרך של הפניה כללית אל הוראות החוק.

עוד טוענים הנתבעים, כי יש לראות בתוספת הבניה שבצעו בנכס, בהסכמת לוין, לטענתם, תשלום דמי מפתח.

בניגוד לטענת הנתבעים, בסיכומים מטעמם, לא חל על התובעים הנטל להוכיח כי הנתבעים ידעו כל העת, באופן ברור, שהשכירות הינה זמנית בלבד. הנטל להוכחת טענות ההגנה של הנתבעים מוטל עליהם. היה עליהם להוכיח כי בעליו של הנכס שחוק הגנת הדייר לא חל עליו מכח סעיף 9 לחוק, הסכים להחיל על עצמו את המגבלות המוטלות על בעלות בנכס על פי החוק, ולהקנות לנתבעים זכות דיירות מוגנת.

אקדים ואומר כי על סמך הראיות שהובאו בפני, לא ניתן לקבוע כי הוכחה הסכמה מצד לוין למתן זכות דיירות מוגנת לנתבעים. לא הוכח כי הבטיח לנתבעים שיוכלו להתגורר בנכס כל ימי חייהם, ואף לא הוכחה זכות דיירות מוגנת שצמחה לנתבעים מכח השקעתם בנכס.

טענת הנתבעים לפיה ניתנה להם רשות בלתי הדירה להתגורר בנכס כל חייהם, אף היא אינה יכולה להישמע.

לפיכך החלטתי כי דין התביעה להתקבל. אנמק.

לא הוכחה הבטחה מצד לוין:

אפתח בהתייחסות לסוף עדותו של אהרונוביץ, אשר יש בה, לדעתי, כדי להבהיר כי טענת הנתבעים אינה יכולה להתקבל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ