אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רוזנשטיין ואח' נ' ס. ע. מ. ר. נכסים ואחזקות בע"מ

רוזנשטיין ואח' נ' ס. ע. מ. ר. נכסים ואחזקות בע"מ

תאריך פרסום : 14/03/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
30108-11-09
14/03/2011
בפני השופט:
עדי חן-ברק

- נגד -
התובע:
1. ישראל רוזנשטיין
2. ריקי רוזנשטיין

הנתבע:
ס. ע. מ. ר. נכסים ואחזקות בע"מ
פסק-דין

פסק דין

תביעת פיצויים בגין טענה להפרת הסכם מכר.

לאחר שנשמעה עדות קצרה של התובע בלבד, הסכימו ב"כ הצדדים כי יינתן פסק דין על דרך הפשרה, בהתאם לסעיף 79 א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד – 1984, על בסיס החומר הקיים בתיק, ולאחר שב"כ הצדדים סכמו טענותיהם בע"פ.

כן הוסכם כי הסכום המקסימלי שניתן יהיה לפסוק הינו 80,000 ₪ + הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.

א. מבוא:

1.ביום 27/6/08 רכשו התובעים מהנתבעת דירה בפרויקט שהיה עתיד להיבנות ברח' הרצוג בקרית מוצקין, בסכום של 1,000,000 ₪. על פי ההסכם שנחתם נקבע מועד מסירת החזקה בדירה ליום 31/8/09 כאשר לנתבעת הייתה זכות לאחר במסירה במשך 90 יום נוספים ללא תשלום פיצוי בגין אותו איחור.

2.בסוף חודש אוגוסט 2008, ומשראו התובעים כי הנתבעת אינה מתחילה לבנות את הבניין, פנו, לטענתם, למנהל הנתבעת אך זה הרגיע אותם והבטיח להם כי תוך זמן קצר תחל הנתבעת בבניה.

3.במהלך שנת 2009, ומשנוכחו התובעים לראות כי הנתבעת טרם החלה לבנות, פנו לועדה המקומית לתכנון ובנייה, ואז התברר להם, לראשונה, לטענתם, כי לנתבעת אין היתר בנייה לבניין שבו הייתה אמורה להימצא דירתם, וכי היא מחזיקה בהיתר בניה לבנין אחר שנמצא בסמוך, על אותה חלקה.

4.בסופו של דבר, ומשהנתבעת לא החלה לבנות את הבנין, החלו התובעים לחפש דירה חלופית באזור, וביום 17/8/09 חתמו על הסכם רכישה של דירה אחרת (שאינה חדשה), והודיעו לנתבעת על ביטול העסקה עקב הפרה יסודית מצידה.

יובהר כי עד היום טרם החלה בנייתו של הבנין.

5.לאחר מו"מ שהתקיים בין ב"כ התובעים לבין מנהל הנתבעת, הוסכם כי הסכם המכר שנכרת בין הצדדים יבוטל, הכסף ששילמו התובעים לנתבעת יושב להם, כאשר כל צד שומר על טענותיו בנוגע לנזק שנגרם לו כתוצאה מביטול ההסכם.

ברוח הדברים כאמור לעיל נחתם בין הצדדים, ביום 21/9/09, הסכם ביטול.

6.התביעה דנן הוגשה בגין הנזק שנטען כי נגרם לתובעים בעקבות ביטול הסכם המכר. בתביעה נתבע סכום של 323,480 ₪ ע"פ הפירוט כדלקמן:

א. 24,650 ₪ - תשלום בגין 8.5 חודשי שכירות שנאלצו התובעים לשלם. נטען כי הדירה החליפית שרכשו התובעים התפנתה רק ביום 16/8/2010 ומכאן שבינתיים הם נאלצו לגור בשכירות בעלות של 2900 ₪ לחודש, כאשר משך הזמן חושב מיום 31/11/09 - המועד שבו, לכל המאוחר, היתה הנתבעת צריכה להעמיד לרשותם את הדירה שנקנתה, ועד ליום 16/8/2010 – המועד שבו התפנתה הדירה החלופית שרכשו. בסיכומי ב"כ התובעים נדרש פיצוי בגין 5.5 חודשים בלבד.

ב. 2,200 ₪ בגין הובלת חפצים לדירה השכורה. סכום זה נזנח בסיכומי התובעים ובצדק.

ג. 17,400 ₪ תשלום ששולם על ידי התובעים לב"כ הנתבעת בגין הטיפול בעסקה שבוטלה ובגין רישום הבית המשותף שאמור יהיה להרשם בסיום הבנייה.

ד. 2,330 ₪ סכום ששולם לב"כ התובעים עבור בדיקת החוזה שכרתו עם הנתבעת.

ה. 4,000 ₪ הפרשי הצמדה וריבית למשך 16 חודשים בהם החזיקה הנתבעת את התשלום הראשון ששילמו התובעים במועד חתימת הסכם המכר ועד המועד שבו השיבו את הכסף.

ז. 280,000 ₪ ההפרש בין הסכום שנקבע בהסכם המכר בין התובעים לנתבע בקשר לדירה נשוא התביעה, לבין מחיר הדירה הנדרש נכון ליום אוקטובר 2009. נטען כי מחירי הדירות בתקופה הרלוונטית עלו ומכאן שלתובעים נגרם הפסד בדמות אותו פער. לחילופין נטען כי מדובר ב-"הנאה" ממנה תהנה הנתבעת, בכך שהיא צפויה לקבל עבור אותה דירה תוספת של 280,000 ₪ כאשר זו תמכר לקונה חדש. רווח זה יש לראות כעשיית עושר ולא במשפט מצד הנתבעת וראוי להשיבו לתובעים.

להוכחת טענה זו הגישו התובעים תמליל שיחה שנערכה ביום 27/10/09 עם מתווכת בקשר למודעת פרסום שפרסמה הנתבעת בקשר לדירה נשוא התביעה. נטען כי בשיחה זו אומרת המתווכת כי המחיר שנדרש על הדירה הינו 1,280,000 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ