אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רוזנבאום ואח' נ' כהן

רוזנבאום ואח' נ' כהן

תאריך פרסום : 30/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
23722-06-10
25/11/2010
בפני השופט:
רננה גלפז מוקדי

- נגד -
התובע:
1. אסף רוזנבאום
2. הראל וחניש
3. אמיר רוזנבאום

הנתבע:
ענת כהן
פסק-דין

1.התובעים 1 ו-2, סטודנטים, חתמו על הסכם שכירות ביום 23.9.09, עם הנתבעת, אשר הינה עורכת דין במקצועה, ביחס לדירה השייכת לנתבעת ואשר נמצאת ברח' אדם הכהן 15 בחיפה. בהתאם לחוזה, אמורים היו התובעים להיכנס לדירה ביום 1/10/09. התובע מס' 3, היה אמור להתגורר בדירה יחד עם התובעים 1 ו-2, אולם מאחר שלא יכול היה להגיע לפגישה שהתקיימה ביום 23/9/09 במסגרתה נחתם כאמור, הסכם, נקבע כי ביום הכניסה לדירה, יגיע גם הוא להיפגש עם הנתבעת.

עם חתימת ההסכם, אשר צורף לכתב התביעה, הפקידו התובעים 1 ו- 2 בידי הנתבעת שיק ע"ס 2,000 ₪ משוך מחשבונה של אם התובעים 1 ו- 3, וזאת כ"דמי רצינות" לשיטתה של הנתבעת, כאשר אין מחלוקת בין הצדדים כי השיק הנ"ל לא הופקד בבנק ולא נפרע.

2.לטענת התובעים, הנתמכת באישור הטכניון ובהודעות כתובות וחתומות של התובעים על ביטול זכאותם, הודעות הנושאות תאריך 24/9/09, למחרת החתימה, בבוקר ה- 24/9/09, הודיעו לטכניון כי הם מוותרים על זכאותם למעונות לשנת הלימודים הקרובה ולפיכך, חוייבו התובעים 1 ו- 2, אשר התגוררו בשנה הקודמת במעונות, לפנות את חדריהם במעונות כבר ביום 1/10/09.

ביום 24.9.09, בשעות הערב הודיעה הנתבעת לתובעים 1 ו-2, כי דירתה נמכרה ולפיכך, הפגישה שנועדה להתקיים ביניהם לשבוע הבא, לא תצא אל הפועל והם לא יוכלו להתגורר בדירה.

3.התובעים, פנו אל הנתבעת מספר פעמים וביקשו ממנה לעמוד בהסכם שנחתם, וצרפו את פניותיהם לכתב התביעה, כמו כן, התריעו כי יפנו לבית המשפט באם לא יכובד הסכם השכירות, משלא כובד הסכם השכירות והתגבשו הפסדיהם הגישו תביעתם.

התובעים טוענים כי לאור ויתורם על זכאותם למעונות, נאלצו להמתין ברשימת המתנה למעונות (כך עולה גם מאישור הטכניון שהגישו) ובלית ברירה, נאלצו לשכור דירה אחרת, במקום רועש ומרוחק יותר, אשר הכניסה אליה היתה רק ביום 15/10/09. לולא ויתרו על המעונות, כך טענו התובעים, לא היו מתפשרים על דירה שכזו, אלא ממשיכים לחפש כאשר האופציה של מגורים במעונות נשמרת עבורם. יצויין כי שכר הדירה בדירה החלופית נמוך מזה עליו סוכם עם הנתבעת, אולם לדברי התובעים, הדירה אינה עונה על דרישותיהם כפי שענתה דירתה של הנתבעת, הן לאור מאפייניה והן לאור העובדה שהיא אינה קרובה לטכניון כמו דירת הנתבעת, דבר המחייב הוצאות על נסיעות.

התובעים, דורשים פיצוי בגין הפרת ההסכם בינם לבין הנתבעת ובגין נזקים שנגרמו להם כתוצאה מכך.

4.הנתבעת אישרה, כבר בכתב הגנתה, כי סיכמה עם התובעים 1,2 אודות פרטי ההסכם, כאשר לדבריה, ההסכם אשר צורף לכתב התביעה, הינו טיוטא בלבד, אשר נחתמה על ידי הצדדים, על מנת שתשמש "זכרון דברים" וכי סוכם כי במועד הכניסה לדירה, 1/10/09, יחתמו שלושת התובעים על הסכם מולה. לדברי הנתבעת, התנתה את החתימה על הטיוטא בקבלת שיק ע"ס 2,000 ₪ כדמי רצינות להתחייבותם של התובעים 1,2 לחתום על הסכם השכירות ביום 1/10/09 (מועד הכניסה לדירה – ר.ג.מ). לדברי הנתבעת, סוכם כי אם לא ימלאו התובעים 1, 2 את התחייבותם לחתום על ההסכם ביום 1/10/09 ולשלם את התמורה בגין השכירות, תוכל הנתבעת לפרוע את השיק מבלי שלתובעים תהיה כל טענה כלפיה.

5.הנתבעת מסרה כי כ- 24 שעות לאחר הפגישה השניה עם התובעים, במסגרתה נחתם, כאמור, ההסכם, "טיוטא" או "זכרון דברים", כטענת הנתבעת, הודע לה על ידי משרד התיווך באמצעותו ניסתה למכור את הדירה, כי לדירה נמצא קונה.

הנתבעת טענה כי התקשרה מיד באותו ערב, אל התובעים והודיעה להם כי "הסכם השכירות לא ייחתם כמתוכנן" מאחר שהקונה עמד על כך כי הדירה תימסר לו מיידית, כשהיא ריקה מכל אדם וחפץ, ולמחרת בבוקר, ביום 25/9/09, אף שלחה להם מייל ברוח זו.

הנתבעת טענה כי למרות שלא סוכם בינה לבין התובעים 1,2 כי יהיו זכאים לדבר מה אם לא תצא חתימת ההסכם אל הפועל, הציעה להם, "כמחווה של הגינות מירבית ורצון טוב", לדבריה, פיצוי בסך 2,000 ₪, אולם הם סירבו.

הנתבעת טענה כי גילתה, בדיעבד, כי השיק שנמסר לה על ידי התובעים 1,2 היה של אימו של התובע 1 ועל כן, המדובר ב"דמי רצינות... מזוייפים, כך ש...זכרון הדברים בטל מעיקרו".

הנתבעת אישרה כי היתה אמורה להתקיים פגישה נוספת, בנוכחות שלושת התובעים, על מנת שתוכל להתרשם מן התובע 3 ואז יחתום כל אחד מן התובעים על ההסכם.

6.המחלוקת בין הצדדים :

א.בין אלו בעלי דין קיימת יריבות בתיק זה.

ב.תוקפו של ההסכם אשר נחתם ביום 23/9/09.

ג.האם הופר ההסכם ועל ידי מי.

ד.האם זכאים התובעים לפיצוי בגין הפרת ההסכם.

אשיב ואתייחס לסוגיות אלה להלן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ