אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רוזן ואח' נ' יעקובוביץ ואח'

רוזן ואח' נ' יעקובוביץ ואח'

תאריך פרסום : 17/03/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום פתח תקווה
27632-06-11
09/03/2014
בפני השופט:
שלהבת קמיר-וייס

- נגד -
התובע:
1. מיכאל ארוין רוזן
2. גבי רוזן
3. אריון השקעות ( 1989) בע"מ

הנתבע:
1. סוניה יעקובוביץ
2. בני נתנאל עובדת

פסק-דין

פסק - דין

בפניי תביעה אשר עיקרה בדרישה לתשלום דמי שימוש ראויים בגין שימוש בחלק ממקרקעין של התובעים אגב בניה ללא היתר, אשר נעשתה לכאורה על ידי הנתבע 2 כשוכר משנה של הנתבעת 1 אשר חכרה חלק במקרקעין נשוא התובענה.

המקרקעין: בנין המצוי ברחוב רוטשילד 2 פינת ויצמן 35 בנס ציונה, והידוע כחלקה 146 בגוש 3845 (להלן – המקרקעין).

הצדדים:

התובעים 1 ו- 2 היו בעלי המקרקעין במשותף בחלקים שווים מיום 30.12.1993 ועד למכירת המקרקעין בהסכם מיום 17.05.2010 (להלן – הסכם המכירה) והעברת החזקה והמחאת הזכויות ביום 24.08.2010 לחברת גיול בע"מ. התובעת 2 נרשמה בהסכם המכירה כבעלת זכויות במקרקעין, אך זכויותיה לא נרשמו במרשם הזכויות.

הנתבעת 1 היא בעלת זכות חכירה לדורות (999 שנים) של שתי חנויות במקרקעין, אשר סומנו בתשריט (נספח ד' לכתב התביעה) באותיות ב' ו- ג', משנת 1972 ואילך. הנתבעת 1 השכירה את החנויות לשוכרים אשר התחלפו במהלך השנים (חנות צילום, חנות כלי בית, פיצרייה).

הנתבע 2 שכר את החנויות מהנתבעת 1 החל מיום 01.08.1997 לתקופות קצובות אשר הוארכו מפעם לפעם. הנתבע 2 הפעיל בחנויות המאוחדות פיצרייה.

רקע כללי וטענות הצדדים בקליפת אגוז:

המקרקעין נרכשו על ידי התובעים 1 ו- 3 כנכס מניב שהבנק הוא הנכס העיקרי בו, והחנויות של הנתבעת 1 היו מושכרות באותה עת. מי שטיפל מטעם התובעים בענייני המקרקעין היה בעיקר התובע 1, כך על פי עדותו.

בשנת 1997 החליף הנתבע 2 את השוכר הקודם בחנויות של הנתבעת 1, והקים במקום פיצרייה. לצורך התאמת המושכר ערך במקום שיפוצים נרחבים במסגרתם אף שיפץ תשתית מסוימת שהייתה קיימת מחוץ לחנויות ואשר לפי דברי הנתבע 2 חלקה היה מתאים לסגירת חורף.

לטענת הנתבעת 1, כחלק מזכויותיה בחנויות הייתה הזכות לעשות שימוש במדרכה שלפני החנות הפונה לרחוב ויצמן.

ביום 11.05.2010 הודיעה הועדה המקומית לתכנון ובניה – נס ציונה לנתבע 2 כי בביקורת באתר נמצאו חריגות המהוות בניה ללא היתר (להלן – ההודעה).

ביום 17.05.2010 נחתם הסכם מכר המקרקעין בין התובעים לבין חברת גיול בע"מ (להלן – הסכם המכירה).

ביום 14.07.2010 נשלח מכתב דרישה מטעם התובעים לנתבעים, להרוס מיידית את הבנייה ללא היתר כנדרש במכתב הועדה המקומית לתכנון ובניה, וביום 24.08.2010 נשלחה לנתבעים דרישה דומה מטעם חברת גיול בע"מ.

ביום 27.10.2010 הגישה חברת גיול בע"מ תביעה כנגד הנתבעים לסילוק יד ופינוי, אשר הסתיימה בפשרה במסגרתה נמחקה התביעה.

ביום 18.06.2011 הגישו התובעים את התביעה דנן.

הנתבעים הגישו הודעות צד ג' זה כנגד זה.

לטענת התובע 1, השימוש שעשה הנתבע 2 בשטחים שמחוץ לחנויות של הנתבעת 1 היה ידוע לו והוא היה ער לשינויים שעשה הנתבע 2 מחוץ לחנויות בזמן אמת, אלא שלטענתו לא היה מודע לכך שהשטח שבו עושה הנתבע 2 שימוש שייך לתובעים, והדבר נגלה לו רק בעת שפנה לעירייה להוציא אישור לצורך המכירה וזו סירבה, בשל קיומו של חוב בגין הבנייה ללא היתר.

לפיכך מעת שנודע לתובעים על שבמהלך השנים נעשה שימוש בשטח השייך להם, דורשים הם כי ישולמו להם דמי שימוש ראויים מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט. התובע 1 חזר בו במהלך עדותו מהדרישה לתשלום בגין השילוט והמחסן (עמוד 21, שורות 24-20 לפרוטוקול).

לטענת הנתבעת 1 כחלק מזכויותיה בחנויות שבמקרקעין קיבלה היא את הזכות לעשות שימוש במדרכה שבחזית החנות הפונה לרחוב ויצמן, ולפיכך אין התובעים זכאים לכל תשלום בגין שימוש בחלק זה של המקרקעין. באשר לשימוש בחלקים אחרים של המקרקעין שמחוץ לחנויות לטענת הנתבעת 1 לא אישרה ולא ידעה על שימוש כזה על ידי הנתבע 2.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ