אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רוה ואח' נ' חיים

רוה ואח' נ' חיים

תאריך פרסום : 19/04/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי מרכז
2627-12-08
15/04/2012
בפני השופט:
ורדה פלאוט

- נגד -
התובע:
1. קלמן רוה
2. מינה רוה

הנתבע:
שמואל חיים ע"י ב"כ עו"ד שלמה נתן
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה למתן פסק דין הצהרתי, לביטול הסכם המכר אשר נחתם על ידי הצדדים ביום 26.3.84 ולמחיקת הערת האזהרה אשר נרשמה לטובת הנתבע על הנכס בחלקה 291/1 בגוש 4241, וזאת כנגד השבת סך 35,000$ שישלמו התובעים לנתבע, בניכוי הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד.

העובדות הצריכות לענין

ביום 4.10.83, רכשו התובעים את מלוא הזכויות בחלקה 292,291/1 בגוש 4241, ברחוב הפרח 42 בראשון לציון, ששטחה הכולל הינו 940 מ"ר (להלן: "החלקה"). הזכויות נרשמו על שמם בלשכת רישום המקרקעין ביום 23.11.84.

ביום 26.3.84 התקשרו התובעים ביחד עם הנתבע ואשתו דאז, בהסכם למכירת מחצית זכויות התובעים בחלקה (להלן: "הנכס") לנתבע ואשתו.

המכר הותנה בשני תנאים, כדלקמן:

"3.מוסכם בזה בין הצדדים, שתוקפו של הסכם זה יהא כפוף לשני התנאים הבאים:

שהוועדה המקומית לתכנון ולבניה שליד עיריית ראשל"צ תאשר לקונים בנית יחידת דיור על הממכר.

שמנהל מקרקעי ישראל יאשר ביצוע העיסקה ויחתום על תכנית הבניה.

...

במידה ולא יתמלאו שני התנאים הנ"ל תהא העיסקה בטלה ומבוטלת והמוכרים מתחייבים בזה להחזיר לקונים כל סכום כסף שקיבלו מאת הקונים לפי שער יציג של הדולר של ארה"ב ביום החזרת הכסף לעומת שער הדולר של ארה"ב ביום ששולם הכסף למוכרים.

הקונים מתחייבים בזה להכין תוכנית בניה על מנת להגישה לאישור מינהל מקרקעי ישראל יחד עם הסכם זה לשם אישור ביצוע העיסקה ומתן היתר להקמת יחידת הדיור"

הסכם המכר צורף כנספח א לכתב התביעה.

בסעיף 16 להסכם המכר, הועמדה התמורה על סך 35,000 דולר ארה"ב, ואין מחלוקת כי היא שולמה לתובעים.

הסכם המכר דווח לשלטונות המס, והחזקה בנכס הועברה לנתבע ואשתו דאז, בהתאם לאמור בסעיף 15 להסכם המכר.

הנתבע ואשתו התגרשו וזכויות גרושתו עברו לנתבע.

רק ביום 12.8.04 נרשמה הערת אזהרה על הנכס לטובת הנתבע לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

לטענת התובעים, לא התקיימו התנאים שבסעיף 3 להסכם, לא התקבלו האישורים כנדרש והנתבע לא בנה יחידת דיור בנכס, אשר בנייתה היוותה תנאי בלעדיו אין בהסכם. מכאן, כי יש להורות על ביטול ההסכם, מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לזכות הנתבע והשבת התמורה ששולמה על ידי הנתבע בסך 35,000$.

הנתבע טוען מנגד, כי אישורים מטעם העירייה והמינהל לא ניתנו בעטיים של התובעים, אשר נמנעו מלשלם סכומים המוטלים עליהם ואף רשמו משכנתא על כל הנכס אשר לא נפרעה. עוד טוען הנתבע, כי לא ייתכן להורות לו, כבעל הנכס, כיצד לנהוג בנכס ולא ייתכן לחייב אותו לבנות יחידת דיור. הנכס נרכש על ידו כהשקעה לטווח ארוך, והתובעים ידעו זאת.

ביום 14.5.07 שלחו התובעים לנתבע הודעה על ביטול ההסכם, וביום 10.1.10 הגישו את התביעה שבפני.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ