אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רבקה אבן זהר נ' עינת מאירס ואח'

רבקה אבן זהר נ' עינת מאירס ואח'

תאריך פרסום : 10/03/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
11548-08,41763-08
09/03/2011
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
רבקה אבן זהר
הנתבע:
עינת מאירס
פסק-דין

פסק דין

תביעה לפינוי מושכר ותביעה כספית על סך 118,715 ₪.

פתח דבר

1.במוקד הדיון עומדת דירה בת 4 חדרים, בקומה 5 ברח' קיציס 14, בתל אביב, גוש 6636, חלקה, 691, תת חלקה 18 (להלן – הדירה). הבעלות בדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין על שם התובעת (להלן – בקי או התובעת), מיום 22/11/1999. ביום 2/2/2006 נרשמה בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה על הדירה לטובת הנתבעת (להלן – עינת או הנתבעת). עניינה של הערה זו הוא הסכם שכירות שנכרת בין בקי ובין עינת, ביום 4/8/1999 (להלן – ההסכם). על פי ההסכם משכירה בקי לעינת את הדירה בשכירות שאינה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר, לתקופה של 15 שנה, מיום 1/12/1999 עד 30/11/2014. דמי השכירות נקבעו לדולר אחד לשנה, "בהתחשב בקשר האישי בין הצדדים" (סע' 5 להסכם). לפי סע' 9 להסכם רשאית עינת לעשות במושכר שינויים ושיפוצים כרצונה, על חשבונה. סע' 10 להסכם, עוסק ב"העברת זכויות", ומחמת חשיבותו לענייננו, אצטט אותו במלואו:

"א.אין השוכר רשאי להעביר את הזכויות שרכש עפ"י הסכם זה לאחר או לאחרים.

ב.אין השוכר רשאי למסור את החזקה ו/או השימוש במושכר או כל חלק ממנו לאחר, מסירה זמנית או קבועה, בתמורה או שלא בתמורה.

ג.השוכר רשאי להלין אורחים במושכר ו/או להרשות לאחרים להתגור ביחד עם השוכר במושכר, אך בכל מקרה לא יימצא איש במושכר, שהינו בבעלותו של המשכיר, בהיעדרה של השוכר מהמושכר.

ד.נאסר על השוכר לחלוטין למסור את מפתחות המושכר לצד ג' כלשהו על מנת שאותו צד ג' יעשה בהם שימוש כלשהו, אף לא לזמן קצר.

ה.הפרת סעיף זה או סעיף משנה כלשהו ממנו, תהווה הפרה יסודית של הסכם זה."

סע' 12 להסכם קובע כי במקרה של הפרה יסודית של ההסכם מצד השוכר, יהיה המשכיר זכאי לפנות את השוכר מהמושכר מיד. כמו כן, נקבע בסעיף זה כי בתום תקופת השכירות על השוכר לפנות את המושכר. סע' 13 של ההסכם קובע כי שתיקה או חוסר פעולה מצד המשכיר בנוגע להפרת ההסכם על ידי השוכר לא תיראה כויתור מצידו. סע' 14 קובע: "שינוי הסכם זה יעשה על ידי הצדדים אך ורק בכתב והצדדים מנועים מלטעון על שינוי כאמור, אם אין על כך מסמך בכתב".

2.ביום 1/5/2003 השכירה עינת את הדירה לבני הזוג צחי ליבר ומאיה בקר-ליבר תמורת דמי שכירות בסך 700 $ לחודש, בחוזים שנמשכו עד 30/4/2007. השכירות הוארכה עד ליום 1/8/2008 תמורת דמי שכירות בסכומים שבין 3,093 ₪ ועד 3,500 ₪, כמפורט בחוזה השכירות שנכרת בין עינת ובני בני הזוג ליבר.

3.ביום 6/11/2007 שיגרה בקי – באמצעות בא כוחה – לעינת, מכתב ובו הודעה על ביטול חוזה השכירות עקב הפרתו היסודית. במכתב טוען ב"כ התובעת כי הדירה הועמדה לרשות עינת לשימושה העצמי בלבד ולצרכי מגורים, וכי בהשכרת הדירה לאחרים וגביית דמי שכירות בגינה, הפרה עינת את חוזה השכירות בהפרה יסודית. עינת נדרשה לפנות את הדירה ולהחזיר את החזקה בה לבקי, באמצעות בא כוחה, תוך 30 יום. עינת לא החזירה את החזקה בדירה לבקי. ביום 10/1/2008 הגישה בקי תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר. ביום 24/8/2008 הגישה בקי תביעה כספית בסדר דין מקוצר על סך 118,715 ₪, לפי חוק עשיית עושר ולא במשפט, בגין חלק מדמי השכירות שגבתה עינת מבני הזוג ליבר.

התביעות

4.תביעת הפינוי –

הואיל ועינת הפרה את חוזה השכירות בהפרה יסודית, ביטלה בקי את חוזה השכירות כדין, במכתבו של בא כוחה מיום 6/11/2007. משבוטל חוזה השכירות כדין, על עינת לפנות את המושכר ולהחזיר את החזקה בו לידי בקי. לכתב התביעה צירפה התובעת את המסמכים הבאים:

(1)נסח רישום מקרקעין;

(2)הסכם השכירות מיום 4/8/1999;

(3)תצהיר של מר צחי ליבר בעניין תנאי השכירות שבין עינת ובין בני הזוג ליבר;

(4)הסכם שכירות מיום 11/5/2007 בין עינת ובין ליבר;

(5)תדפיס ח-ן ארנונה ומים מיום 18/11/2007;

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ