אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ראיק פארס נ' פארס(אסיר) ואח'

ראיק פארס נ' פארס(אסיר) ואח'

תאריך פרסום : 23/02/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
930-07
16/02/2012
בפני השופט:
עודד גרשון

- נגד -
התובע:
ראיק פארס
הנתבע:
1. מרואן פארס (אסיר)
2. חביב אבו חלו
3. משרד מס שבח מקרקעין
4. פאיז אסעד פארס/סעיד
5. חאטם פאיז פארס

פסק-דין

פסק דין

1.מבוא

אב העניק לבנו ראובן חלקת אדמה במתנה ללא תמורה. בטרם נרשמה המתנה על שם ראובן החליט האב לבטל את המתנה באופן חד צדדי ולהעניק את החלקה האמורה במתנה לבנו האחר, שמעון, והענקה זו הסתיימה ברישום.

בין לבין, ועוד בטרם העביר האב את החלקה לשמעון, התחייב ראובן למכור את החלקה לצד שלישי וזה שילם את התמורה המוסכמת ואף החל להחזיק בחלקה, אך העסקה לא הסתיימה ברישום.

מה דין העסקה שנערכה בין ראובן לצד השלישי ומהן זכויותיו של הצד השלישי בחלקה?

אלו הן השאלות העיקריות העומדות להכרעה בפסק דין זה.

התובע הוא הצד השלישי שבמשל.

2.העובדות הרלוונטיות לעניין והנפשות הפועלות

א.הנתבע מס' 4 (להלן – "פאיז") היה רשום כבעלים של 12640/18920 חלקים משטחה של חלקה 19 בגוש 18828 מאדמות כפר ראמה (החלקה במלואה תיקרא להלן – "החלקה" או "חלקה 19") (ראו: נסח רישום מחודש מרץ 98' שצורף כנספח א' לתצהיר התובע). כן היה פאיז בעלים רשום של חלקה 128 בגוש 19570 מאדמות בית ג'אן (להלן – "חלקה 128").

ב.ביום 25/3/97 העביר פאיז לבניו מרואן (הנתבע מס' 1, להלן – "מרואן"), ואנואר (שאינו נתבע בתובענה זו) במתנה, את כל זכויותיו בחלקה 19 ובחלקה 128 בחלקים שווים ביניהם.

מסמכי ההעברה נחתמו בחודש מרץ 97' בפני עורך דין חביב אבו-חילו (הנתבע 2) (להלן – "עו"ד אבו-חילו") (ראו: נספחים ב(1) - ב(4) לתצהיר התובע).

עסקת המתנה הנ"ל דווחה לרשויות מס שבח (ראו: המוצגים נ/6 א' ו- נ/6 ב' וכן בעמ' 227 לפרוטוקול הישיבה מיום 14.2.11).

להלן, לשם הנוחות, תיקרא עסקה זו - "העסקה הראשונה".

אין מחלוקת על כך שהמתנה שנתן פאיז למרואן ולאנואר לא נרשמה מעולם בלשכת רישום המקרקעין והזכויות בשתי החלקות האמורות נותרו רשומות על שמו של פאיז. גם הערת אזהרה לטובת מרואן לא נרשמה. כך עולה מכל נסחי הרישום שצורפו לכתב התביעה.

ג.בשנת 1998 הורשע מרואן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה ונשפט ל- 10 שנות מאסר לריצוי בפועל.

ד.התובע טען כי בסוף חודש מרץ 98' ובתחילת חודש אפריל 98' הוא ניהל מו"מ עם אישתו של מרואן ועם מרואן עצמו בעניין רכישת שטח של 6320 מ"ר מן החלקה.

התובע טען כי שכר את שירותיו של עו"ד אבו-חילו לטיפול ברכישת השטח הנ"ל, וכי הוא, אישתו של מרואן (דליה) וכן מרואן עצמו חתמו במהלך חודש אפריל 98' על מסמכים שונים בהם הצהירו והתחייבו כי מרואן מוכר לתובע את השטח הנ"ל מן החלקה תמורת 30,000 ₪ (ראו: נספחים ג(1), ג(2), ד', ה(1) לתצהיר התובע).

התובע טען כי מיום החתימה הוא מחזיק בשטח ומשתמש בו כרצונו.

התובע טען כי התמורה שולמה במלואה (סעיף 6 לתצהיר התובע ונספח ד' לתצהירו) וכי בחודש מאי 05' הוא סיים לשלם את המיסים בגין רכישת השטח וביום 29/1/07 מסר משרד מס שבח מקרקעין (הנתבע 3) לעו"ד אבו-חילו את אישורי המיסים בגין רכישת השטח על-ידי התובע (ראו: נספח ה(2) – ה(6) לתצהיר התובע).

להלן, לשם הנוחות, תיקרא עסקה זו "העסקה השנייה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ