אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ראטה נ' לוי חמדי

ראטה נ' לוי חמדי

תאריך פרסום : 11/08/2013 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום ירושלים
36050-12-12
05/08/2013
בפני השופט:
אורי פוני

- נגד -
התובע:
דוד ראטה
הנתבע:
יגאל לוי חמדי

החלטה

1.התובע הגיש תביעה בהליך של סדר דין מקוצר כנגד הנתבע ובו עתר לשני סעדים: האחד, להורות על פינויו של הנתבע מדירה הנמצאת בבעלותו והמצויה ברח' יפו 58, ירושלים (להלן - הדירה). השני, לחייבו לשלם את הסך של 3,600 ₪ המהווים יתרת דמי שכירות החל מחודש ינואר 2012 ועד לסוף דצמבר 2012. כמו כן, לשלם דמי שכירות ראויים בסך של 4,000 ₪ החל מיום 1.1.13.

2.על פי הנטען בכתב התביעה, נחתם בין הצדדים ביום 1.9.99 הסכם שכירות לגבי הדירה לתקופה של שנה דהיינו עד ליום 31.8.00. דמי השכירות על פי הסכם זה עמדו על סך של 1,800 ₪.

עם תום תקופת השכירות על פי ההסכם לא נחתם בין הצדדים הסכם שכירות חדש אלא שהנתבע המשיך להחזיק בנכס, בהסכמת התובע. כמו כן, לא עדכנו הצדדים את גובה דמי השכירות.

לא רק שדמי השכירות לא עודכנו, אלא שלטענת התובע נהג הנתבע לקזז מדמי השכירות הוצאות שונות שהוציא וזאת ללא הסכמתו.

עוד נטען בכתב התביעה כי ביום 22.10.12 שלח התובע לנתבע מכתב שבו הוא מודיע לו על סיום השכירות ודרישה לפנות את הדירה עד ליום 31.12.12.

הנתבע דחה את הדרישה ומכאן התביעה.

3.הנתבע במסגרת בקשתו לרשות להתגונן אינו מכחיש את העובדה כי נחתם הסכם שכירות לתקופה של שנה וכי הוארך בע"פ מדי שנה במשך 13 השנים האחרונות. בכל מהלך התקופה משולמים דמי השכירות כסדרם.

עוד טוען הנתבע, כי הדירה סבלה וסובלת עדין מבעיית רטיבות, תריסים וחלונות בלתי תקינים אשר גרמו, בין היתר, לחדירת מי גשמים אשר גרמו לנפילת חלק מהתקרה. בעקבות נפילת התקרה נגרמו לו נזקים גופניים.

בנוסף, טוען הנתבע, כי תיקון התקרה וקיזוז עלותו נעשו בהסכמת התובע. כמו כן, לאור מצבה הירוד של הדירה, הסכים התובע להפחתת דמי שכירות לתקופה של 3 חודשים.

טענה נוספת הינה כי למעשה הינו דייר מוגן בנכס ולפיכך אין בפי התובע עילה לדרוש את פינויו מהדירה.

4.ב"כ התובע ויתרה על חקירת הנתבע והצדדים סיכמו טענותיהם בכתב.

ב"כ התובע טוענת כי הנתבע אינו דייר מוגן בנכס. לשיטתה, מאחר והצדדים אינם חתומים על חוזה שכירות, הרי שהדרישה לפינוי מקורה בסעיף 19 לחוק השכירות והשאילה.

הנתבע מצדו חוזר על האמור בתצהירו.

5.על פי ההלכה הפסוקה, בבחינת בקשת רשות להתגונן מספיקה הגנה לכאורה להצדקת הבירור המשפטי, ואין צורך לפסוק בדבר טיב הזכויות והטענות לגופן. הנתבע אינו נדרש להוכיח את גרסתו, אלא רק להראות הגנה אפשרית. הרשות להתגונן תוענק אם התצהיר על פניו מגלה טענה שאם תוכח במשפט תהווה הגנה בפני התביעה.

6.מהאמור בבקשה ובהעדר חקירת הנתבע על תצהירו, נחה דעתי כי הנתבע עמד ברף הנמוך הנדרש על פי הפסיקה והציג גרסת הגנה לכאורה כנגד התביעה ודי בה כדי לקבל את הבקשה.

7.אשר על כן, הבקשה לרשות להתגונן מתקבלת.

בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתנה היום, כ"ט אב תשע"ג, 05 אוגוסט 2013, בהעדר הצדדים.

המזכירות תמציא העתק ההחלטה לצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ