אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קרני אורי ואח' נ' ח.י.צ חברה לבנין פיתוח והשקעות (1998) ב ואח'

קרני אורי ואח' נ' ח.י.צ חברה לבנין פיתוח והשקעות (1998) ב ואח'

תאריך פרסום : 07/06/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
193-08
06/06/2010
בפני השופט:
ברכה בר-זיו

- נגד -
התובע:
1. קרני אורי וחיה
2. יוסף ונינה אונגר
3. מרדכי ובדינה דרעי
4. צבי וחיה דוד
5. אליאס אווה

הנתבע:
1. ח.י.צ חברה לבנין פיתוח והשקעות (1998) ב ע"מ
2. יפת ועליזה כץ

פסק-דין

פסק דין

1.התובעים הגישו נגד הנתבעים תביעה למתן פסק דין הצהרתי וצו עשה באשר לזכויות ברכוש משותף.

2.הנתבעים כץ יפת ועליזה (להלן "כץ") הינם בעלי הזכויות בחלקת קרקע הידועה כחלקה 60 בגוש 11582 (להלן: "החלקה").

3.הנתבעת מס' 1 הינה חברת בניה (להלן: "הקבלן").

4.בתאריך 10.5.01 נחתם בין כץ לבין הקבלן הסכם קומבינציה (להלן "הסכם הקומבינציה"). על פי הסכם הקומבינציה בנה הקבלן על החלקה בית מגורים בן 3 קומות בנוסף לקומת קרקע ובו 8 דירות (להלן "הבית"), מתוכן קיבלו כץ 2 דירות בקומת הקרקע ודירה אחת בקומה הראשונה והקבלן קיבל את יתר 5 הדירות.

5.התובעים מס' 1 עד 5 רכשו מהקבלן את חמש הדירות בבית שקיבל הקבלן במסגרת הסכם הקומבינציה. הדירות נרכשו בשלבי בניה. התובעת מס' 6 רכשה מכץ את הדירה שקיבלו בקומה הראשונה. הדירה נרכשה לאחר השלמתה.

6.לטענת התובעים מחד הקבלן הוציא חלקים מהרכוש המשותף והתחייב להצמידם לדירות כץ ומאידך יצר בפניהם מצג לפיו חלקים אלה יהוו חלק מהרכוש המשותף – כאשר אותם חלקים שהיו אמורים להיות חלק מהרכוש המשותף – היוו תנאי מהותי ועיקרי בעת רכישת הדירות.

7.בתביעתם המקורית, שהוגשה במסגרת המרצת פתיחה , ביקשו התובעים צו שיקבע כי השטח שבמחלוקת הינו רכוש משותף של כל דיירי הבית ויורה על רישום בהתאם בלשכת רישום המקרקעין. כן ביקשו לקבוע כי גם חדר מהדרגות, המעלית וחדר המכונות מהווים חלק מהרכוש המשותף, וכי על כץ להשתתף בהוצאות אחזקת רכוש זה.

8.בכתב תשובה שהגיש הקבלן הוא טען כי השטחים שבמחלוקת אינם מהווים חלק מהרכוש המשותף של הבית. בהסכם הקומבינציה שנחתם בין כץ לקבלן נקבע במפורש כי שטחים אלה ישארו בבעלות כץ, לא יהוו חלק מן הרכוש המשותף ויוצמדו לדירות כץ והדבר אף נקבע במפורש בהסכמים על פיהם רכשו התובעים 1 עד 5 את דירותיהם (באשר לתובעת מס' 6 נטען להעדר יריבות).

9.גם כץ טענו בתשובתם כי עיסקת הקומבינציה היתה עיסקת "מכר חלקי" בלבד , כאשר על פיו הם נשארו במשך כל הזמן הבעלים של השטחים שבמחלוקת ושטחים אלה אף הוגדרו במפורש כחלק מדירותיהם בתשריט שצורף להסכם הקומבינציה. כץ טענו כי לא נוצר קשר ישיר בינם לביו התובעים 1 עד 5 , אשר רכשו את הדירות במישרין מהקבלן וכי הסתמכותם של התובעים על הסכמים ו/או מצגים שערכך הקבלן, אין ביכולתם לגרוע מזכויות כץ. באשר לתובעת מס' 6 טענו כץ כי היא רכשה את הדירה במצבה, לאחר שבנייתה הסתיימה, לאחר שהוצג בפניה הסכם הקומבינציה שלפיו הוגדרו השטחים שבמחלוקת כצמודים לדירות שבקומת הקרקע. כץ טענו גם כי אין מקום לקבוע כי חדר המדרגות, המעלית וחדר המכונות מהווים חלק מן הרכוש המשותף וכי לא חלה עליהם החובה להשתתף בהוצאות אחזקת חלקים אלה.

10.בהחלטה מיום 28.11.07 הוריתי על העברת ההליך לפסים של תביעה רגילה ובהתאם הגישו התובעים כתב תביעה מתוקן במסגרתו חזרו על הסעד המבוקש ולחילופין ביקשו לחייב את הנתבעים לפצותם בסכום של 250,000 ₪ עקב הפרת ההתחייבויות כלפיהם ו/או מכוח דיני הנזיקין.

11.בישיבת יום 5.4.09 הסכימו הצדדים לוותר על חקירת המצהירים ולהגיש סיכומים בכתב, תוך הפניה למסמכים הרלבנטיים. בהתאם להסכמה הוגשו הסיכומים.

12.השטחים שבמחלוקת הינם שטחים בקומת הקרקע , אשר סומנו בתכנית שהוכנה על ידי הקבלן לצרכי רישום הבית המשותף כשטחים מס' כב' וכג' (הצמודים לדירה מס' 2) ושטח המסומן באות ב' (הצמוד לדירה מס' 1).

13.ההוראות הרלבנטיות בהסכם הקומבינציה הן כלדקמן:

במבוא להסכם נקבע כי המוכר (כץ) הינו הבעלים בשלמות של כל זכויות החכירה בחלקה וכי הוא מוכר לקבלן "חלק מזכויות החכירה של המוכר בחלקה, כנקבע להלן בחוזה זה, באופן שהמוכר ישאר הבעלים של יתרת זכויות החכירה בחלקה". בתמורה התחייב הקבלן לספק לכץ שירותי בניה על ידי בניה על החלק מזכויות החכירה שישאר בידי כץ.

סעיף 9 להסכם הקומבינציה מגדיר את דירות המוכר כדלקמן:

9.1.1שתיים מדירות המוכר תהיינה דירות חד מפלסיות בקומת קרקע המסומנות בתשריט במס' 1 ומס' 2 , אשר תתוכננה ותיבננה ע"פ האמור בתשריט ובהתאם לכל האמור לגביהן בחוזה זה לרבות לענין מיקומה בבנין (להלן "דירת המוכר הראשונה" ו"דירת המוכר השניה"). לדירת המוכר הראשונה יוצמד השטח המתוחם בצבע אדום בתשריט וזאת לשימוש כגינה.

9.1.2דירת מוכר נוספת תהא דירה בקומה הראשונה המסומנת בתשריט במס' 3, אשר תתוכנן ותיבנה על פי האמור בתשריט, לרבות לענין מיקומה בבנין ובהתאם לכל האמור לגביה (להלן "דירת המוכר השלישית").

9.3לכל אחת מדירות המוכר יוצמד מחסן אחד בקומת הקרקע של הבנין וכן תוצמד לכל אחת מדירות המוכר חניה אחת בקומת הקרקע ... החניות והמחסנים אשר יוצמדו לדירות המוכר מסומנים בתשריט במספרים 1, 2 ו- 3 אולם מוסכם כי המיקום בתשריט הינו עקרוני וכפוף לשינויים במיקום שידרשו, אם וככל שידרשו, עפ"י היתר הבניה".

בסעיף 11 להסכם נקבע כי בבנין תותקן מעלית לשימוש הדיירים בבנין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ