קריסטל חנה ואח' נ' סינדי פינקוס

פסק – דין

לפנינו תביעת התובעות, גב' חנה קריסטל (להלן - קריסטל וגם התובעת) וחנה קריסטל נדל"ן וניהול, לתשלום עמלות בגין עיסקות תיווך ופיצוי כספי מגב' סינדי פינקוס (להלן - פינקוס וגם הנתבעת), בשל גזילת סוד מסחרי, הפרת הסכם ועשיית עושר שלא כדין.

אלה העובדות

קריסטל הינה המנהלת והבעלים של סוכנות תיווך נדל"ן אשר מקום מושבה בקיסריה.

פינקוס, עלתה לישראל מארה"ב בשנת 1994. בתאריך 15/9/1995 נחתם הסכם בין משרד התיווך חנה קריסטל (להלן – משרד התיווך) לבין פינקוס (להלן – הסכם ההתקשרות). בהסכם סוכם, בין היתר, כי פינקוס תשמש כסוכנת של משרד התיווך וישולמו לה עמלות מכירה בגין עסקות השכרה/מכירה של נכסים שיבוצעו בתיווכה ובנוסף ישולם לה תמריץ בסוף כל שנת כספים, בגין כלל העסקות שבוצעו בתיווכה במהלך אותה שנה.

להלן עיקרי ההסכם:

"2.המשרד והסוכנת מסכימים לעבוד בשיתוף בכל הענינים שיימסרו לסוכנת.

3.המשרד ממנה בזאת את הסוכנת לעבוד בשמו כסוכנת בכל נושאי תיווך הנדל"ן והמשרד יעביר לסוכנת, לפי שיקול דעתו המוחלט, לקוחות וענינים והסוכנת מתחייבת לטפל בלקוחות המשרד ובעניניו ביעילות, במהירות ובהתאם להנחיות המשרד.

...

4.הסוכנת מאשרת ומתחייבת כי תעבוד אך ורק עם המשרד ולא עם כל משרד אחר בתחום קיסריה וסביבתה ולרבות: בנימינה, פרדס חנה, זכרון יעקב וכרכור.

...

7.הצדדים מסכימים כי עמלת הסוכנת תהא כדלקמן:

א.בגין תיווך להשכרת/שכירת נכס – שליש מכל סכום + מע"מ.

ב.בגין תיווך למכירת/רכישת נכס – 35% מכל סכום שיקבל המשרד + מע"מ.

ג.בגין תיווך להשכרה/שכירה לתקופות עד 3 חודשים-מחצית מכל סכום + מע"מ.

8.בנוסף לאמור לעיל, מסכימים הצדדים כי בסוף כל שנת כספים, היינו מידי 1 בחודש ינואר יערך מאזן כללי של הכנסות המשרד בגין מכירת נכסים בהם הייתה מעורבת הסוכנת וינתן לסוכנת תמריץ כדלקמן:

א.עד 100,000 $ - יהא חלקה שלהסוכנת 35% - כאמור לעיל.

ב.במידה שסכם ההכנסות יעלה על 100,000 $ - בגין ההפרש שבין הסכומים תשולם תוספת של 5%, היינו – 40%.

ג.בידה שהעסקה תובע בבלעדיות עי הסוכת - יהא חלקה של הסוכנת 50%.

9.הצדדים מסכימים כי בכל מקרה, בין אם הגיע טיפול בענין ישירות אליה ובין אם הופנה ע"י המשרד לטפולה, יבוצע תשלום העמלה אך ורק לפקודת משרד התיווך.