אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קראיס(קראיסקייה) נ' דדון

קראיס(קראיסקייה) נ' דדון

תאריך פרסום : 02/09/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
18727-08-13
27/08/2013
בפני השופט:
ריבי למלשטריך-לטר

- נגד -
התובע:
לאה קראיס(קראיסקייה)
הנתבע:
מרי דדון

החלטה

1.המבקשת הגישה בקשה לצו מניעה ביחד עם תביעה לאכיפת הסכם מכר. הסעדים המבוקשים בצו המניעה הזמני הם מניעת המשיבה לבצע כל דיספוזיציה בזכויותיה בדירה בדרך יד לבנים 184/30 בחיפה הידועה כגוש 12495 חלקה 10/31 (להלן: "הדירה").

2.עובדות הרקע הלכאוריות

2.1המשיבה היא בעלת הדירה. ביום 16.1.12 נחתם הסכם שכירות בין הצדדים (להלן: "הסכם השכירות"), לפיו המשיבה משכירה למבקשת את הדירה לתקופה של 12 חודש שתחילתה ביום 08.01.12 וסיומה ביום 07.01.13. תמורת דמי שכירות חודשיים של 3000 ₪ במועד חתימת הסכם השכירות עדיין לא היתה רשומה הדירה על שם המשיבה.

2.2.ביום 16.1.12 נחתמה גם תוספת להסכם שכירות בין הצדדים (להלן:"תוספת להסכם השכירות"), לפיה בכפוף לרישומה של הדירה על שם המשיבה , התחייבה המשיבה למכור את הדירה והמבקשת לקנות אותה תמורת תשלום של 420,000 ₪ כאשר התחייבויות הצדדים האמורות לעיל ימומשו ויבוצעו בתוך 60 יום ממועד הודעת המשיבה למבקשת כי הדירה נרשמה על שמה בלשכת רישום המקרקעין. עוד סוכם שם כי במקרה כזה , דמי השכירות ייחשבו כתשלום על חשבון תמורת רכישת הדירה. ניתנה אופציה למשיבה לסרב להסכם המכר ואז יתוקן סכום דמי השכירות באופן שיעמוד על 2000 ₪, המבקשת תהא זכאית להשבת דמי השכירות ביתר ,והמשיבה תשיב למבקשת הוצאות השיפוץ בדירה עד לסכום של 17,000 ₪ בכפוף להצגת קבלות וביצוע השיפוץ בפועל.

2.3ביום 14.10.12 נשלחה למבקשת הודעה על רישום הדירה על שם המשיבה וכן טיוטה של הסכם מכר שבו לוח תשלומים בן שני תשלומים . מייל שצורף לטיוטה ציין כי עליה לחתום על החוזה בתוך 60 יום, אחרת היא מאבדת את זכותה לרכישת הדירה. 60 היום האמורים בתוספת להסכם השכירות לביצוע הסכם המכר היו אמורים להסתיים ביום 14.12.12.

2.4נסיונות המשיבה ליצור קשר עם המבקשת במהלך התקופה, לא צלחו. על כך מעידות הודעות דואר שנשלחו אליה. ביום 26.11.12 שלחה המבקשת מייל ובו תיקונים לטיוטת החוזה שקבלה ביום 14.10.12 . במייל היא מבקשת להודיע כי רק מחצית מסכום התמורה תכוסה מצדה במשכנתא ולפיכך היא מבקשת פריסה ל- 12 תשלומים חודשיים. על כך השיבה המשיבה ביום 28.11.12 כי אינם מוכנים לקבל שום שינוי בתנאי החוזה המקורי שנחתם בינואר 2012, ואינם מקבלים את התנאים החדשים. עוד צויין שם כי היה למבקשת זמן רב לארגן את כל הכספים ואם לא תעמוד המבקשת בתנאי החוזה המקורי יש לראות את העסקה כמבוטלת. מייל התשובה של המשיבה גם איזכר את העובדה שהמבקשת לא שילמה ארנונה כל תקופת השכירות על אף התחייבותה לעשות כך.

2.5ברקע החלטת המפקח על הבנקים אשר פורסמה באופן ראשוני ביום 29.10.12, ובאופן סופי ביום 1.11.12 עם מתן תוקף לאותו יום, באופן שיחול על הלוואות דיור שניתן להן אישור עקרוני החל מיום 1.11.12. אישור עקרוני שניתן קודם לכן וחלפה תקופת שמירת הריבית שנקבעה בו ייחשב כאישור עקרוני שפקע.

ההחלטה הגבילה את שיעור המימון במשכנתא לרוכשי דירה שאין זו דירתם היחידה. שיעור המימון לדירה בהשקעה נקבע ל-50%.

2.6 למבקשת דירות נוספות, והדירה מושא הדיון לכן הינה בהגדרה דירה לצורכי השקעה.

2.7 המבקשת טענה בתצהירה, ס' 9 ,כי היה בידה אישור עקרוני קודם לקבל מימון של 100% עבור הדירה. לא הוצג ולא צורף כל אישור כזה והוא נשאר בבחינת טענה בלבד.

2.8 בפועל עד ליום 14.12.12 לא נחתם הסכם המכר ולא שולמה התמורה.

2.9 המבקשת הציגה במהלך הדיון מייל המופנה אליה מיום 10.1.13 ,שם מוכנה המשיבה, על בסיס הצהרת המבקשת שהיא יכולה לממן 75% מהתמורה במשכנתא, ליתן למבקשת אורכה נוספת של חודש (עד 10.2.13 ) ובלבד ש"בתום חודש זה יהיה על הקונה להיות מוכנה עם כל המימון הנדרש לסיום העסקה כולל האישור לקבלת המשכנתא מהבנק".

2.10 לפיכך ביום 17.1.13 נשלחה אל המבקשת טיוטת חוזה מוצעת בה נרשם כי המבקשת תשלם סכום של 78,000 ₪ במעמד החתימה על החוזה, ואת היתרה ,בסך של 342,000 ₪ בתוך 45 ימים מהחתימה. המבקשת לא חתמה על החוזה שנשלח אליה.

2.11 ביום 20.1.13 הועבר למשיבה אישור עקרוני מיום 20.1.13 לקבלת משכנתא רק בשיעור של 50%. נטען שהיא אמורה לקבל יותר מ-75%, אך לא הוצג אישור כזה.

2.12 בתגובה שולחת המשיבה הודעה שהתנהלות המבקשת מלמדת שאיננה יכולה לרכוש את הדירה. כזכור, הארכת המועד להסכם המכר היתה מבוססת על כך שהמבקשת מקבלת מימון משכנתא בשיעור של 75% ותשלים את יתרת התמורה מכספיה, ואילו האישור שהוצא רק ביום 20.1.13 מלמד על משכנתא בשיעור של 50% בלבד. לכן מודיעה המשיבה על ביטול העסקה ומאחר וחוזה השכירות פג ביום 7.1.13 היא נדרשת למסור את מפתחות הדירה. כמו כן נדרש פינוי הדירה.

2.13 ביום 22.1.13 שולחת המבקשת למשיבה הודעה על כך שאושר לה כיסוי של 90% מסכום התמורה. נשלח אישור נוסף נפרד מיום 21.1.13 לפיו היא זכאית להלוואה נוספת בסך של 165,000 ₪ שאלו מהווים 30% מערך של נכס. לא רשום מהו הנכס בגינו ניתנת המשכנתא.

2.14 המבקשת טוענת כי בקשה לחתום על ההסכם ביום 23.1.13 אך המשיבה סרבה.

2.15 ביום 3.2.13 שלחה המשיבה מכתב למבקשת בו היא מפרטת את ההפרות השונות של המבקשת בחוזה השכירות, וכן התחמקות מהצגה אמיתית של מצבה הפיננסי.

2.16 ביום 8.5.13 הגישה המשיבה תביעה כנגד המבקשת להחזרת המפתח ומסירת החזקה. נטען באריכות כיצד המבקשת התחמקה מקבלת כתבי בית הדין עד להצלחת המסירה. הדיון נקבע ליום 11.7.13. ביום 9.7.13 וקודם לדיון, מסרה המבקשת את המפתחות ובקשה ביטול הדיון נוכח מסירת החזקה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ