אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קראוס ואח' נ' חסקל ואח'

קראוס ואח' נ' חסקל ואח'

תאריך פרסום : 16/12/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
23001-01-12
09/12/2013
בפני השופט:
נסרין עדוי

- נגד -
התובע:
1. חניאל קראוס
2. פנינה קראוס

הנתבע:
1. ליעד צפורה חסקל
2. יוסף חסקל
3. יצחק מורדוב
4. שי מורדוב

פסק-דין

פסק דין

התובעים הינם הבעלים של דירה הנמצאת בבניין בקומה ב' (עליונית מזרחית) בשד' הנשיא 37 בחיפה, והידועה כגוש 11686 חלקה 3 (להלן: "הדירה" ו/או "המושכר").

ביום 20.9.10 נחתם בין התובעים לנתבעים 1 ו- 2 (להלן: "הנתבעים") חוזה שכירות, לפיו הנתבעים שכרו את הדירה לתקופה של שנתיים, החל מיום 1.10.10 וכלה ביום 30.9.12 (להלן: "הסכם השכירות" ו/או "ההסכם").

הנתבעים 3 ו- 4 חתומים על שטר חוב להבטחת תשלום דמי השכירות על פי הסכם השכירות, וזאת עד לסך של 20,000 ₪.

התובעים טענו, כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות ועזבו את הדירה בטרם סיום תקופת השכירות המוסכמת, מבלי שמצאו שוכר חלופי במקומם, ומבלי ששילמו את דמי השכירות למלוא תקופת השכירות. התובעים הוסיפו וטענו, כי הנתבעים גרמו לדירה נזקים, אשר לא דאגו לתיקונם או לתשלום עבור תיקונם.

התובעים העמידו את סכום תביעתם על סך 90,394 ₪. סכום זה מורכב מהסכומים לקמן:  46,200 ₪ בגין דמי השכירות מיום עזיבת הדירה ועד תום תקופת השכירות; 6,029 ₪ בגין יתרת חוב ארנונה עד תום תקופת השכירות; 2,913 ₪ בגין הצמדות; 1,092 ₪ בגין דמי ביטוח המושכר; 660 ₪ בגין תשלומי מס וועד בית; 180 ₪ בגין תשלום קבוע לחברת החשמל; 150 ₪ בגין חוב מים; 2,000 ₪ בגין הוצאות חוות הדעת; ו- 10,000 ₪ בגין עוגמת נפש.

מנגד, הנתבעים טענו כי התובעים הם אלה שהפרו את הסכם השכירות, עת סרבו לתקן את הליקויים הקיימים בדירה. לטענת הנתבעים, התובעים הפרו את חובתם לספק להם דירה הראויה למגורים, כך שלא היה בפניהם כל מנוס מעזיבתה.

דיון והכרעה

מטעם התובעים העידו התובע עצמו והמהנדס ישראל אלטרמן שנתן את חוות דעתו גבי מצב הדירה לאחר יציאת הנתבעים, לרבות והתיקונים הנדרשים בה ועלותם.

מטעם הנתבעים העידו הנתבעים עצמם והמהנדס ולדיסלב סבוטין, שנתן את חוות דעתו בשאלת תקינות הדירה והתאמתה למגורים.

מעיון בחוות דעתו של המומחה מטעם הנתבעים, אף מבלי להידרש לחקירתו הנגדית, ניתן לראות בעליל, כי הינה נעדרת כל משקל, כל היגיון, כל סבירות וכל קשר בין המסקנה אליה הגיע המומחה בסופו של יום (היינו, שהדירה במצבה הכללי כיום אינה תקינה למגורים) לבין הממצאים אשר פורטו בחוות דעתו ושבמרביתם מבוססים על השערות והערכות לעתיד.

חוות דעתו של המומחה מטעם התובעים אף היא אינה תורמת לדיוננו, זאת שכן מעיון בחוות הדעת עולה, כי המדובר בנזקים שאינם חורגים מגבולות הבלאי הסביר כתוצאה מהשימוש הרגיל והסביר במושכר.

על כן, המחלוקת היחידה שנותרה על הפרק הינה חובתם של הנתבעים לשלם לתובעים את דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות חרף עזיבת הדירה כשנה לפני תום תקופת השכירות.

לית מאן דפליג, כי בהתאם לסעיף 3ח' להסכם השכירות, הנתבעים חייבים לשלם את דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות גם אם יחליטו לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות.

בהקשר זה, שוכנעתי, ועל פי התרשמותי הישירה מכלל העדויות, מכלל ההתכתבויות שהוחלפו בין הצדדים, מנסיבות הזמנת חוות הדעת מטעם הנתבעים, מועד עריכתה ומועד גילויה בפני התובעים, כי אין כל קשר בין מצב הדירה לבין סיום השכירות לפני תום מועדה על פי ההסכם. לא אכחד לומר, כי נוצר בי הרושם כי מודעותם של הנתבעים לחובתם על פי סעיף 3ח' להסכם (ראו: עמ' 22 לפרוטוקול ש' 13-18, שם הנתבע הודה כי ניסו לשכנע את התובע להסכים לתשלום חודש או חודשיים נוספים בגין דמי שכירות) הניעה אותם ליצור יש מאין טענות ו/או ראיות האמורות ללמד, לכאורה, על אי התאמת הדירה למגורי אנוש.

לא זו אף זו: טענות הנתבעים באשר למועדי פניותיהם לתובעים בנושא הליקויים, עדיף אם לא היו נטענות. בעניין זה די להפנות לתהייה אחת העולה מההתכתבויות שהוחלפו בין הצדדים; נספח ד-1 למוצג ת/1 (מכתב ב"כ הנתבעים לב"כ התובעים) נושא תאריך 25.10.11, כאשר לא הוכח על ידי הנתבעים כי מכתב זה הגיע לידי התובעים לפני 8.11.11. התאריך 25.10.11, ומשום מה, מופיע שוב בנספח ד-3 (אף זה מכתב שיצא מב"כ הנתבעים לב"כ התובעים), כאשר מכתב זה יצא בתגובה למכתב ב"כ התובעים שמיום 15.11.11!

שוכנעתי, כי הנתבעים התגוררו בדירה במשך שנה שלמה, במהלכה אף עברו את תקופת החורף, מבלי שהייתה להם כל תלונה אמיתית או עניינית, ומכל מקום יסודית. טענותיהם בדבר אי התאמת הדירה למגורים, במיוחד בשל בעיית הרטיבות, נולדה לראשונה דווקא בחודש אוגוסט 2010 (ככל שאצא מתוך הנחה כי פנייתם הראשונה בכתב יצאה אכן בחודש אוגוסט 2011, ולא היא), ודומה כי הדבר מלמד על ההחלטה שגמלה בלבם של הנתבעים לעזוב את הדירה, ללא כל קשר למצבה. 

חרף האמור לעיל, שוכנעתי כי אין מקום לחייב את הנתבעים בתשלום דמי השכירות למשך מלוא התקופה. זאת, שכן התרשמתי כי התובעים לא פעלו כבדעי להקטנת נזקיהם. התובעים נמנעו מלתקן את הליקויים הנטענים בחוות דעתו של המומחה מטעמם. מעדותו של התובע, עולה כי אי ביצוע התיקונים בדירה בא בקהלם של הגורמים לעיכובים בהשכרת הדירה מחדש (ראו: עמ' 7 ש' 28-30, עמ' 10 ש' 13-15). טענת התובעים, לפיה לא תיקנו את הדירה בשל מחסור בכספים נטענה כלאחר יד, כאשר התובעים לא טרחו לצרף ולו בדל ראיה אחת להוכחת טענתם בהקשר זה.

זאת ועוד, טענתם בדבר פנייתם למתווכים להשכרת הדירה אף היא נטענה כלאחר יד, כאשר ניתן היה בנקל לצרף ראיות על כך. הימנעות התובעים מלעשות כן, אומרת דרשני. למעשה, נוצר בי הרושם כי התובעים העדיפו לשבת באפס מעשה ונמנעו מלנקוט פעולות סבירות שהיה בהן כדי להקטין את נזקיהם.

לאחר שאמרתי כל אלה, הגיעה העת לקצוב את תקופת התשלום.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ