אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קצב נ' שוורץ

קצב נ' שוורץ

תאריך פרסום : 02/03/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות כפר סבא
17457-09-10
02/03/2011
בפני השופט:
דוד גדול

- נגד -
התובע:
שאול קצב
הנתבע:
אורלי שוורץ
פסק-דין

פסק דין

אין חולק כי התובע מכר לנתבעת זכויות שהיו לו בחלקה 463 בגוש 7815 (להלן - "המקרקעין").

המקרקעין מצויים בתחומי המועצה המקומית קדימה – צורן.

המקרקעין הינם הבעלות ק.ק.ל ומנוהלים ע"י ממ"י.

אין חולק כי בשעתו קבלה על עצמה חברת מבני תעשיה בע"מ (להלן – "החברה") לפתח את המקרקעין וסביבתם דרשה החברה ערבות בנקאית בסך 4,000 ₪ .

התובע כרוכש ראשוני הפקיד בידי החברה את הערבות.

כיום משלתובע אין זיקה למקרקעין הוא עותר כי הנתבעת תפקיד את סכום הערבות ו/או ערבות חליפית בידי החברה באופן שהערבות שהוא הפקיד תוחזר לו וכי הוא לא יצטרך לשלם לבנקאי שלו עמלה מתחדשת בגין הערבות המדוברת.

בדיון שהתקיים בפני ביום 14.2.11 טענה הנתבעת כי אם נעיין בחוזה המכר שחתמה כלפי התובע בעת שרכשה את המקרקעין היא לא נדרשה להפקיד כל ערבות שהיא, לרבות הערבות שהתובע עותר כי תפקיד אצל החברה.

לא זו אף זו, הנתבעת טענה כי סיימה את בניית מעטפת דירתה וכיום עליה להשלים עבודות בנייה בתוך המבנה ולא מתחתיו וכוונתה לעבודות ריצוף, טיוח (פנים חוץ) וצביעה (פנים חוץ).

באופן זה מבקשת הנתבעת כי נקבע שלמעשה אין הצדקה עניינית לקיומה של הערבות שכן אין כבר אפשרות שתפגע תשתית כלשהיא משום שעבודות הבסיס הסתיימו.

לקראת תום הדיון הציג לי אביה של הנתבעת נסח מרישום מקרקעין שבו מצוינת חכירה רשומה לטובתה של הנתבעת.

חכירה רשומה זו מוכיחה לדעתו כי אין לממ"י ו/או ק.ק.ל כל טענה כלפי הנתבעת נהפוך הוא, עצם רישום החכירה מלמד כי הנתבעת מלאה חובותיה כלפי הבעלים מכוח הסכם הפתוח, ומעמדה שודרג ממעמד של בר רשות למעמד של חוכר רישום בפנקס הזכויות.

כיון שכן מבקשת הנתבעת לדחות את התביעה נגדה.

לאחר תום הדיון שלח התובע נוסח כתב ערבות לדוגמא וכן כתב התחייבות והסכמה שהוא מבקש כי הנתבעת תחתום מול החברה .

מעיון במכלול המכתבים שהומצאו לי אני סבור שדין התביעה כנגד הנתבעת להדחות וכך אני מורה.

הנימוק הראשון לדחייה נימוק פורמאלי שכן הנתבעת לא התחייבה לחתום על איזה כתב ערבות שהוא במקום ותחת התובע.

פן נוסף של הנימוק הפורמאלי כי הנתבעת התחייבה בהיתר הבנייה כלפי הרשות המקומית בה מצויים המקרקעין כי בכל מקרה של פגיעה בתשתית תוכל הרשות המקומית לחזור אליה ולא יתכן שהנתבעת תתחייב פעמים.

הנימוק השני לדחייה הינו נימוק עניני.

הנתבעת שכנעה אותי כי סיימה עבודות התשתית באתר כן שנכון לעכשיו אין הצדקה ענינית לכך שהיא או כל מאן דהוא אחר יערוב כלפי החברה ו/או גוף אחר בגין פגיעה לתשתית באתר.

הפן השני לנימוק העניני הוא דווקא מסמכים שצרף התובע לאחר הדיון. הערבות מונחת בבסיס ההסכמה להעברת הזכויות מהתובע לנתבעת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ