אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קפלן נ' נבל לן-רידר

קפלן נ' נבל לן-רידר

תאריך פרסום : 07/04/2012 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חיפה
24597-01-12
03/04/2012
בפני השופט:
אריקה פריאל

- נגד -
התובע:
יונית לאה קפלן
הנתבע:
שוש נבל לן-רידר
פסק-דין

פסק דין

לפניי תביעה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי תשמ"ד-1984.

1.התובעת (להלן: המשכירה) הנה הבעלים של נכס מקרקעין הידוע כחלקה 16 בגוש 11183 והמצוי ברחוב האלון 44 ברמת ישי עליו בנוי בית בן שבעה חדרים (להלן: המושכר).

2.ביום 10.7.11 נכרת חוזה שכירות בלתי מוגנת, ולפיו השכירה המשכירה את המושכר לנתבעת (להלן: השוכרת) לתקופה בת שנה (החל ביום 26.7.11 וכלה ביום 25.7.12) וזאת תמורת דמי-שכירות בסך 5,000 ₪ שהיה על השוכרת לשלמם ב-20 בכל חודש קלנדרי. לפי המצוין בחוזה שילמה השוכרת במעמד החתימה את התשלום בעבור החודש השני וביום 20.8.11 היה עליה לשלם את דמי-השכירות בעבור החודש הראשון בניכוי עלות תיקונים בתריס בחדר התחתון, בחלון בחדר השינה העליון ובדלת הזזה בסלון, אותם התחייבה היא לבצע במושכר (ראה סעיפים 2 ו-3 לחוזה וה"הערה" בסופו).

3.סוכם כי מועד תשלום דמי-השכירות הנו מעיקרי החוזה והפרתו מהווה הפרה יסודית בעטיה רשאית המשכירה לבטל את החוזה (סעיף 3(ז) לחוזה).

4.בהתאם לסעיף 4 לחוזה ניתנה לשוכרת אופציה לשכור את המושכר תקופת שכירות נוספת בת חמש שנים (או קצרה יותר אם תחליט המשכירה להציע את המושכר למכירה), אך זאת בהתקיים שני תנאים מצטברים: האחד, כי בתקופת השכירות הראשונה תקיים השוכרת את כל תנאי החוזה; השני, כי לא יאוחר מיום 26.6.12 תודיע השוכרת על הכוונה לעשות-כן.

5.בהתאם לסעיף 3(ח) לחוזה התחייבה השוכרת "להשתמש במושכר למגורים בלבד" ובהתאם לסעיף 3(יד) התחייבה זו להמציא שטר-חוב על סך 45,000 ₪ חתום על-ידה.

6.לטענת המשכירה הפרה השוכרת את החוזה בכמה אופנים:

האחד, בכך שמתחילת תוקפו של החוזה לא שילמה דמי-השכירות במועד. המשכירה מנתה בתצהירה את ימי האיחור הרבים מתחילתה של תקופת השכירות, ומפירוט זה אף עולה כי גם התשלום בעבור החודש השני, שלפי המצוין בחוזה שולם במעמד החתימה, שולם באיחור. עוד הוסיפה כי השוכרת העמידה אותה בפני עובדה, ואין ממש בטענתה ולפיה היא הסכימה לתשלום באיחור.

השני, בכך שבניגוד לחוזה מנהלת השוכרת את עסקהּ במושכר. לא זו אף זו, היא אף הגדילה לעשות שעה שהתקינה בפתחו של המושכר שלט של העסק, ללא ידיעת המשכירה וממילא ללא הסכמתה.

השלישי, בכך שבניגוד למוסכם לא המציאה שטר-חוב כפי שהתחייבה בחוזה וגם לא בהתאם לסיכום מאוחר בעל-פה, שלפיו נוסף על חתימתה של השוכרת תחתום גם אמהּ כערבה.

7.השוכרת אינה מכחישה כי היו איחורים בתשלום דמי-שכירות ברם לטענתה היה זה בהסכמת המשכירה. כמו-כן מתחילת שנת 2012 לא זו בלבד שהיא משלמת את דמי-השכירות במועד, אלא שלעתים אף מקדימה את התשלום.

בנוגע לניהול עסקהּ במושכר טוענת השוכרת כי הדבר נעשה בידיעת המשכירה ובהסכמתה ברם לבקשת המשכירה, מטעמיה היא, לא צוינה הסכמה זו בחוזה. עוד מוסיפה השוכרת כי מלכתחילה הסכימה לשכור את המושכר מתוך ידיעה שבשכירות ארוכת טווח עסקינן וכי תוכל לנהל ממנו את עסקהּ.

בנוגע לאי-המצאת שטר-חוב טוענת השוכרת כי נבצר ממנה לעשות-כן מסיבות התלויות במשכירה, שהעלתה דרישות שונות חדשות לבקרים, וכי ממילא קיימה בינתיים חיובה זה.

8.השוכרת גם טוענת כי לאחר כניסתה אליו נתגלו במושכר ליקויים שונים, אשר תוקנו אמנם על ידי המשכירה ברם באיחור. השוכרת סבורה כי למשכירה דפוס התנהגות קבוע (לדבריה, כך נהגה גם עם השוכר שקדם לה), ולפיו מודיעה על ביטול חוזה כדי להימנע מביצוע תיקונים במושכר.

9.אי-תשלום דמי-שכירות במועדם - השוכרת אינה חולקת כאמור כי לא הקפידה על תשלום דמי-השכירות במועדם ברם לטענתה מחלה לה המשכירה על ההפרה והסכימה לתשלום באיחור.

במחלוקת זו עדיפה עליי גרסת המשכירה על פני זו של השוכרת. גרסת המשכירה מתיישבת עם תוכן הודעות דואר אלקטרוני ששלחה לשוכרת (המצורפים לתצהירה). למותר לציין כי המשכירה לא רק דרשה לתקן את ההפרה, אלא אף הבהירה לשוכרת כי לנוכח הפרותיה את החוזה לא תוכל לממש את האופציה שהוקנתה לה להאריך את חוזה השכירות.

10.אני קובעת אפוא כי השוכרת הפרה את חוזה השכירות בכך שלא שילמה דמי-שכירות במועד.

11.שימוש במושכר בניגוד למטרת השכירות - גם בעניין זה עדיפה עליי גרסת המשכירה על פני זו של השוכרת.

ראשית, לשון החוזה תומכת בגרסת המשכירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ